Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2019 (2-1040/2018;) ~ М-932/2018 от 22.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                          16 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Кочеткова А.В.,

ответчиков Семенова Н.Ф., Семеновой Т.И.,

третьего лица Кочетковой Н.Д.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2019 по исковому заявлению Кочеткова В. А., Кочеткова А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Семенову Н. Ф., Семеновой Т. И. о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кочетков А.А., Кочетков А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Семенову Н. Ф., Семеновой Т. И. о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время они намерены установить границы спорного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ года они обратились к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 742 кв.м, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются Семенов Н.Ф. и Семенова Т.И.; конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (приложение к справке из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ)); часть земельного участка с учетным номером :№ расположена в водоохраной защитной полосе <адрес>. Истцам рекомендовано обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки № до точки № в определенных координатах и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 30 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области "ЦТИ", существуют на местности более 30 лет. Участок огорожен. Границы участка не менялись, что могут подтвердить свидетели. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Фактические границы спорного земельного участка в натуре определяются заборами и строениями, площадь составляет 742 кв. м. Просят исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н2 до точки 79 в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУС СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 742 кв.м согласно плану установления границ земельного участка ГУС СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Кочетков А.В., действующий в своих интересах и по доверенности в интересах Кочеткова В.А., исковые требования поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Ответчики Семенов Н.Ф. и Семенова Т.И. исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Кочеткова Н.Д. в судебном заседании пояснила, что истцы Кочетков А.В. ее муж, а Кочетков В.А. ее свекор, у которых в собственности земельный участок в <адрес>. Земельный участок истцов граничит с земельными участками, принадлежащими ей и Семеновым.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - и.о. директора филиала Исаева Т.Ф. в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что в части установления местоположения границ земельного участка Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» иск поддерживает. В части исправления ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Позняк С.И. в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Свидетель Языков Д.А. пояснил, что истец Кочетков А.В. его зять, а Кочетков В.А. сват, у которых в собственности земельный участок в <адрес>. Земельный участок истцов граничит с земельными участками, принадлежащими Семеновым и его дочери Кочетковой Н.Д. Границы земельного участка истцов не менялись последние 15 лет.

Выслушав истца, ответчиков, приняв во внимание отзывы ответчиков и третьих лиц, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцам Кочеткову В.А. и Кочеткову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по ? и ? доли соответственно площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с номером № без межевания, граница его не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 600 кв.м.

Ответчику Семенову Н.Ф. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 1207+/-12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с номером №, разрешенное использование – для использования приусадебного участка.

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является Семенов Н.Ф., то есть была допущена реестровая ошибка, а именно пересечение с земельным участком с кадастровым номером № от точки № до точки № сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в межевом плане в нарушение ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 600 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 742 кв.м., то есть не превышает 600 кв.м. – установленный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Кочеткова В.А., Кочеткова А.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Семенову Н.Ф., Семеновой Т.И. о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кочеткова В. А., Кочеткова А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Семенову Н. Ф., Семеновой Т. И. о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от точки № до точки № в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев