Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1420/2012 ~ М-1198/2012 от 26.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нягу В.В.,

при секретаре Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшина П.В. к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительному кооперативу № 137», Администрации городского округа Самара, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Яшин П.В. обратился в суд с иском к ПК «ГСК № 137» о признании права собственности на гараж, утверждая, что он является членом ПК «ГСК № 137». Постановлением Главы города Самары № 1437 от 16.10.1996 года ПК «ГСК № 137» предоставлен в собственность земельный участок по улице <адрес>. На данном участке был построен двухэтажный кирпичный комплекс. 16.10.2001 года построенные гаражи были приняты в эксплуатацию на основании решения приемной комиссии. Вступив в члены кооператива, он выплатил паевый взнос на строительство индивидуального гаража в полном объеме, и по окончании строительства, ему был передан гараж №, площадью 18,00 кв. м. В настоящее время он владеет, пользуется указанным гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в виду отсутствия необходимых документов. Считая, что приобрел право собственности на указанный гараж, как на вновь изготовленную или созданную для себя вещь, просит признать за ним право собственности на данное нежилое помещение.

В ходе судебного заседания представитель истца – Гайнутдинов Р.М., действующий на основании доверенности от 21.02.2012 года, исковые требования уточнил, просил суд признать за Яшиным П.В. право собственности на нежилое помещение в виде гаража № общей площадью 28,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте. Суду пояснил, что при неоднократных попытках других членов ГСК произвести регистрацию прав на принадлежащие им гаражи в Управлении Росреестра им было отказано, поскольку отсутствует Постановление главы города Самары об утверждении решения государственной приемочной комиссии от 16.10.2001 года.

В судебное заседание представители ответчиков ПК «ГСК № 137», Администрации г.о. Самара не явились, возражений не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации в СССР» с внесенными изменениями Постановлением ВС РФ, ФЗ от 1995-1998 г.г., кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли, для его регистрации необходимо согласие на его предоставление соответствующего государственного органа.

В соответствии со ст. 80 РСФСР 1991 года, земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов и земель, находящихся в пожизненно – наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Железнодорожного района города Куйбышева № 288 от 11.09.1991 года был создан гаражно-строительный кооператив № 137 и утвержден первоначальный списочный состав гаражно-строительного кооператива /л.д. 11-12/.

Постановлением Главы г. Самары № 1437 от 16.10.1996 года ГСК № 137 предоставлен в собственность фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок по ул<адрес>. Актом № 9117 от 03.08.2000 года ГСК № 137 отведен земельный участок площадью 0,2115 га. в Железнодорожном районе г. Самары по улице <адрес> под строительство 136 индивидуальных гаражей. /л.д. 17, 16/.

    Яшину П.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 10,21 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-137, находящийся в землях городской застройки, представленный под гараж №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 2907 от 18.09.1997 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности /л.д. 14, 15, 39/.

     В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, кооперативом, приобретают право собственности на указанное имуществом.

Судом установлено, что Яшин П.В. является членом гаражно-строительного кооператива № 137, им полностью выплачен паевый взнос и по окончании строительства ему был выделен гаражный бокс № площадью 18,00 кв. м, что подтверждается соответствующей справкой от 20.04.2009 года /л.д. 13/, техническим паспортом, изготовленным специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» /л.д. 24-26/.

При этом суд учитывает, что согласно представленным заключениям специалистов индивидуальный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, предусмотренных для данной категории объектов /л.д. 27-30/, требованиям Закона РФ «О санитарно-эпидемическом благополучии населения» /л.д. 31/, требованиям пожарной безопасности /л.д. 32-38/.

Все исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует, что подтверждается постановкой гаража на технический и кадастровый учет. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства данных объектов недвижимости в своей части, следовательно, приобрел право на спорный гараж и признание на них права собственности. На гараж, принадлежащий истцу, изготовлен технический паспорт, что также позволяет идентифицировать данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание судом за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Яшиным П.В. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2012 года.

Судья:                               В.В. Нягу