Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1462/2021 ~ М-1020/2021 от 09.04.2021

63RS0007-01-2021-001684-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2021 года                                                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

с участием:

представителя истцов Давыдовой Н.В.,

представителя ответчика Справец А.И.,

представителя третьего лица ООО СК «Евроальянс» Астаховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Колетаева И. В., Колетаевой О. В., Колетаевой А. И. к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Колетаев И.В. и Колетаева О.В. приобрели у <адрес> фонда жилья и ипотеки <адрес> жилом <адрес> жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «Южный город», расположенном по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, что подтверждается Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет за квартиру произведен в полном объеме. В соответствии с п. 2.1.1 Договора срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период квартира не была передана. ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд <адрес> вынес решение, в соответствии с которым в пользу истцов взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и судебные издержки. ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд <адрес> вынес решение, в соответствии с которым в пользу истцов взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик приступил к устранению дефектов в квартире только в ноябре 2020 года, вследствие чего акт приема-передачи был подписан после устранения дефектов, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования, истцы указали, что общий период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного периода исключается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Расчет неустойки разбивается на два периода: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты>%. Общая сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истцов Давыдова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Справец А.И. в судебном заседании исковые требования признала в части, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей, моральный вред до <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказать. Указала, что решениями судов в пользу истцов с ответчика уже было взыскано около <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица ООО СК «Евроальянс» Астахова А.В. в судебном заседании поддержала позицию стороны ответчика и просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «СамараСтройАльянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком <адрес> Фондом жилья и ипотеки (Застройщик) и истцами Колетаевым И.В., Колетаевой О.В., Колетаевой А.И. (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой <адрес> жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «Южный город», расположенном по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, МСПП совхоз им. 50-летия СССР, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участник долевого строительства следующий объект: квартира, условный №, состоит из трех комнат, расположенная на 5 этаже, в секции № А, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором цену, принять и оформить в общую долевую собственность указанный объект.

В соответствии с п. 2.1 договора жилой дом, в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и объект передается участнику долевого строительства в порядке и в сроки в соответствии с действующим законодательством РФ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора предварительная цена объекта составила <данные изъяты> рублей.

Расчет за квартиру произведен истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В установленный договором срок квартира истцам не была передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи дольщикам объекта долевого строительства между сторонами заключено не было.

Решениями Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлена, что актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик передал истцам объект долевого строительства - <адрес> секции № А, этаж 5, количество комнат 3, общей площадью с учетом балконов/лоджий - <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета балконов/лоджий - <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, жилой массив «Южный город», <адрес>. Окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

Таким образом, установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, <данные изъяты> акты Российской Федерации».

Согласно предоставленного истцом расчета сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты>. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> Общая сумма неустойки составляет <данные изъяты> руб.

Указанный расчет произведен с учетом Постановления Правительства РФ от 2.04.2020 г. № 423, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Суд соглашается с расчетом неустойки, предоставленным стороной истцов. Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцам жилого помещения, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истцов, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.

Истцами заявлено о взыскании в качестве компенсации морального вреда суммы в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом вышеизложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, требования истца о возмещении морального вреда признаются судом обоснованными, поскольку нарушены права потребителя, однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер нравственных страданий истцов, степень вины ответчика, а также принципы разумности и справедливости, суд считает, что требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что суд пришел к выводу о законности требований истцов, истцы в досудебном порядке с заявленными требованиями к ответчику обращались, суд считает, что имеются законные основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя.

Судом в пользу истцов взыскана неустойка в размере <данные изъяты> руб. и компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., соответственно сумма штрафа составит <данные изъяты> руб.

При этом, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки; носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для снижения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колетаева И. В., Колетаевой О. В., Колетаевой А. И. удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес> Фонда жилья и ипотеки в равных долях в пользу Колетаева И. В., Колетаевой О. В., Колетаевой А. И. сумму неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:                 /подпись/                                                   О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 03.09.2021 г.

Копия верна

Судья