Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2021 ~ М-1828/2021 от 27.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания: Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «ПЖРТ Промышленного района» к Сараевой Е.П. о взыскании задолженности по договору управления,

УСТАНОВИЛ:

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с иском к Сараевой Е.П. о взыскании задолженности по договору управления. В обоснование заявленных требований указано, что АО «ПЖРТ <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, в соответствии с договорами управления, в том числе и <адрес> в <адрес>.

Ответчику Сараевой Е.П. принадлежит на праве собственности расположенное в вышеуказанном доме нежилое помещение площадью 124,3 кв.м. (№ от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с требованиями действующего законодательства, инструкций и технологических рекомендаций, АО «ПЖРТ <адрес>» своевременно и качественно проводит работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в том числе, в период подготовки к отопительному сезону производит опрессовку системы отопления, в связи с чем несет существенные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ.между сторонами заключен договор на управление многоквартирным домом № на площадь 124,3 кв.м. Согласно ст. 155 ЖК РФ и п. 4.4 договора, плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЖРТ <адрес>» обращалось в суд с исковым заявлением к Сараевой Е.П.о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением Советского районного суда г. Самара ДД.ММ.ГГГГ.по делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по оплате государственной пошлины.

В дальнейшем, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>,ФИО1 не оплачивала в результате чего, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ней образовалась задолженность в размере 99 827, 06 руб., из которых: 91 198, 72 руб. – расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 8 628, 34 руб. - коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют 20 476, 44 руб.

На основании ст. 121, 122 ГПК РФ истец обращался к мировому судье судебного участка № Советского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1

Определением от 14.04.2021г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «ПЖРТ <адрес>» просило суд взыскать с Сараевой Е.П. в свою пользу сумму задолженности по договору управления в размере 99 827, 06 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 20 476, 44 руб., сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3606 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Сараева Е.П. в судебном заседании исковые требования признала, просила суд не взыскивать пени в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, повлекшей снижение дохода.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 157 ЖК РФ регламентирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 159 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику Сараевой Е.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 124, 3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Дом по вышеуказанному адресу обслуживается управляющей компанией АО «ПЖРТ <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ПЖРТ <адрес>» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № на площадь 124,3 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.ответчик получала услуги от АО «ПЖРТ <адрес>», однако, не производила оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 99 827, 06 руб., из которых: 91 198, 72 руб. – расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 8 628, 34 руб. - коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в МКД № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Данную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатила, доказательств погашения задолженности не представила.

Согласно договору управления многоквартирным домом, собственник помещения обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом в подтверждение доводов о размере задолженности представлена справка о задолженности.

Из представленных суду документов следует, что ответчику направлялась претензия с указанием имеющейся задолженности. Ввиду того, что требования истца ответчиком не были добровольно исполнены, АО «ПЖРТ <адрес>» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Сараевой Е.П. задолженности.

На основании заявления Сараевой Е.П. об отмене судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ отменен.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд, признает его правильным. Ответчиком в материалы дела иной расчет не представлен, расчет истца не оспорен.

Таким образом, установлено, что задолженность ответчика по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 99 827, 06 руб.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с Сараевой Е.П. задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 99 827, 06 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно расчету истца, пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 20 476, 44 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, в настоящем случае пени, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание установленные по делу обязательства, а также размер задолженности Сараевой Е.П., суд полагает, что заявленный истцом размер пени - 20 476, 44 руб. не соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, на основании заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, подлежит снижению до 2 000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, требования истца в части взыскания с ответчика государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 3 606 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ПЖРТ <адрес>» к Сараевой Е.П. о взыскании задолженности по договору управления удовлетворить частично.

Взыскать с Сараевой Е.П. в пользу АО «ПЖРТ <адрес>» сумму задолженности по договору управления в размере 99 827, 06 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 2 000 руб., сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3 606 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                     Селезнева Е.И.