Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2015 (2-7326/2014;) ~ М-7026/2014 от 19.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Коровиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№... по исковому заявлению Лазаренко Т.И. к ООО «Визит-М» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

Лазаренко Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Визит-М», в котором просила с учетом уточнения исковых требований обязать ответчика произвести перерасчет квартплаты по услугам отопления, подачи горячей воды и услугам консьержа за период с дата. по дата.

В обоснование заявленный требований указала, что она является собственником квартиры, площадью *** кв. м., расположенной по адресу: адрес. Обслуживанием указанного дома занимается ООО «Визит-М». Ответчик в нарушение постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 не производит расчет платы за отопление и горячее водоснабжение исходя из фактически израсходованного коммунального ресурса (объема газа и холодной воды за месяц), а начисляет ежемесячно одну сумму.

В судебном заседании представитель Лазаренко Т.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что расчет платы за отопление должен быть произведен исходя из фактически израсходованного объема газа по дому в целом; начисление ей платы за содержание жилья за период с дата. считает неправомерным, поскольку дом является новым, в данный период в квартире не были подключены свет и вода, а ответчиком не представлено доказательств того, какие услуги по содержанию жилья им производились в указанный период. Кроме того она не согласна с взимаемой платой за услуги консьержа в размере *** рублей в месяц, полагает, что плата консьержу должна составлять *** рублей в месяц с одной квартиры. Просила обязать ответчика произвести перерасчет квартплаты по услугам отопления, содержанию жилья и услугам консьержа за период с дата. по дата

Представитель ответчика – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился, указав при этом, что управляющая компания не отказывается произвести истцу корректировку платы за отопление исходя из фактически израсходованного объема газа по дому за период с дата. по дата. в дата. В остальной части требования истца не признал по основаниям, изложенным в представленном отзыве на иск.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата. между ООО «Трансгруз» (застройщиком) и Лазаренко Т.И. (участником долевого строительства) был заключен договор № №..., предметом которого является передача застройщиком участнику строительства в собственность объекта – однокомнатной квартиры №... (строительный), условно-строительной площадью *** кв.м, расположенной на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с актом приема-передачи к указанному договору от дата. застройщик передал в собственность Лазаренко Т.И. однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При этом согласно п. 7.2 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения указанным лицом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

На основании п.п. 7,9 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №... по адрес и оказание коммунальных услуг собственникам жилых помещения осуществляет управляющая компания ООО «Визит-М» на основании договора № №... управления многоквартирным домом от дата.

Исходя из положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.1. договора № №... управления многоквартирным домом от дата. управляющая организация – ООО «Визит-М» приняла на себя обязательства оказывать собственникам жилых помещений услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги заказчику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Заказчик, в свою очередь, производит оплату за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом (п. 5.1. договора).

Согласно п. 5.1.1. данного договора расходы за содержание и ремонт определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учёта, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор обработку и хранение данных о платежах и выставление платёжных документов по договору.

В соответствии с п. 5.2. договора цена услуг за месяц по договору на момент его заключения составляет: содержание общего имущества - ***. с одного помещения в независимости от площади.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в период с дата. по дата. управляющей компанией производилось начисление платы за коммунальные услуги по принадлежащему Лазаренко Т.И. жилому помещению, которые были оплачены истцом в полном объеме.

Так, в соответствии с представленным ответчиком в материалы дела расчетом произведенных начислений по коммунальным услугам («шахматка» лицевого счета) Лазаренко Т.И. в период с дата. по дата. истцу была начислена плата за услугу отопление в размере *** рублей в месяц; в период с дата. по дата. – *** рублей в месяц.

Согласно представленному ответчиком отзыву на иск, расчет платы за отопление произведен равными долями в течение ***.

В обоснование требований о перерасчете платы за отопление истица ссылается на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в соответствии с пунктом 59 которого плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода).

В силу п. 6 данного постановления с момента его принятия признаны утратившими силу постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 1 июля 2016 г.

Таким образом, в отношении коммунальной услуги по отоплению действуют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307.

В соответствии с п. 16 указанных Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно п. 25 Правил при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление жилых и (или) нежилых помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с подпунктом 5 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Пунктом 27 Правил предусмотрено, что величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальную услугу отопления и рассчитанная в соответствии с подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальную услугу отопления, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

Как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика, многоквартирный жилой дом № №... по адрес оборудован коллективным прибором учета потребления тепловой энергии, при этом начисленная управляющей компанией плата за отопление за спорный период с дата. по дата. исходя из фактического расхода потребления истцу не корректировалась.

По ходатайству истца ***» представлены сведения о ежемесячном расходе газа потребителя по объекту: дому №... адрес за спорный период.

На основании представленных сведений с учетом вышеуказанных положений закона ответчику следует произвести перерасчет (корректировку) платы за услугу отопления жилого помещения – адрес за период с дата по дата.

В отношении требований истца о перерасчете платы за содержание жилья суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с п. 3.2. договора №... управления многоквартирным домом от дата. содержание общего имущества включает в себя: а)осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества, посредством которых оказываются коммунальные услуги, по предоставлению коммунальных услуг; в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за исключением отходов образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и др.

Из представленных суду документов видно, что истцу начислена плата за содержание жилья за дата. -в размере ***, за дата. -в размере ***.

Как следует из материалов дела, дата. истица обратилась в управляющую компанию с просьбой разъяснить, за какие коммунальные услуги была начислена плата за содержание жилья в данный период (л.д.20).

В ответ на указанное обращение ООО «Визит-М» сообщило, что в содержание жилья входили уборка территории и лестничных клеток, общеэксплуатационные расходы, а также техобслуживание домов (л.д. 21).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на который она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем каких-либо доказательств оказания вышеуказанных услуг по содержанию жилья ответчиком в материалы дела не представлено, в виду чего оснований для оплаты истцом данных услуг не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о перерасчете платы за содержание жилья в связи с не подтверждением факта оказания данных услуг управляющей организацией в период дата.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обязании ООО «Визит-М» произвести перерасчет (корректировку) платы за услугу отопления жилого помещения – адрес за период с дата. по дата. исходя из показаний приборов учета по фактическому расходу газопотребления по дому №... по адрес за период с дата. по дата. и перерасчет (корректировку) платы за содержание жилья за период с дата. по дата. с учетом неоказания ответчиком услуг по содержанию жилья за период дата.

В остальной части суд оставляет исковые требования Лазаренко Т.И. без удовлетворения в виду следующего.

    Истица просит произвести перерасчет оплаты услуг консьержа за период с дата. по дата., считая ее завышенной.

    Вместе с тем, как следует из материалов дела, размер платы за оказание услуг консьержа установлен вышеуказанным договором № №... управления многоквартирным домом от дата., который Лазаренко Т.Т. подписала, согласившись с его условиями в полном объеме без дополнений и исключений, о чем свидетельствует подписанная ей собственноручно заявка на заключение договора управления многоквартирным домом от дата.

Доводы истицы о том, что договор управления домом был подписан ей без предварительного ознакомления с его условиями, в спешке, не могут служить основанием для удовлетворения в этой части заявленных истцом требований.

В силу п.п. 8.1.,8.2. ст. 162 ЖК РФ у собственников помещений в многоквартирном доме имеется право отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, от исполнения данного договора истица не отказывалась, договор управления многоквартирным домом является действующим, его условия в установленном законом порядке не оспорены.

    Таким образом, оснований для перерасчета истцу платы за оказание услуг консьержа за период с дата. по дата. суд не усматривает.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате госпошлины в сумме ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Лазаренко Т.И. удовлетворить частично.

    Обязать ООО «Визит-М» произвести перерасчет (корректировку) платы за услугу отопления жилого помещения – адрес за период с дата. по дата. исходя из показаний приборов учета по фактическому расходу газопотребления по дому №... по адрес за период с дата. по дата. и перерасчет (корректировку) платы Лазаренко Т.И. за содержание жилья за период с дата. по дата.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Визит-М» в пользу Лазаренко Т.И. расходы по уплате госпошлины в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решения изготовлено в окончательной форме дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина