Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2016 (2-1904/2015;) ~ М-1731/2015 от 21.10.2015

Дело № 2-118/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Петроченко Ю.А.

при секретаре Кадрове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трущенковой Н.Н. к администрации МО Корохоткинское сельское поселение Смоленского района Смоленской области о признании квартиры автономным жилым блоком,

УСТАНОВИЛ:

Трущенкова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Корохоткинское сельское поселение Смоленского района Смоленской области о признании квартиры автономным жилым блоком.

Уточнив иск, указала, что на основании решения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры № в вышеуказанном двухквартирном доме является Администрация Корохоткинского с.п., в которой никто не проживает в связи с ее ветхостью.

Так как в настоящее время от вышеуказанного дома фактически осталась только квартира №, являющаяся автономной, то истице понадобилось изменить назначение жилого помещения с квартиры на автономный жилой блок, для оформления земельного участка под автономным жилым блоком, т.к. под многоквартирным домом в оформлении земельного участка ей было отказано на том основании, что в сельском поселении отсутствует проект планировки территории в границах элемента планировочной структуры поселения, без которого под многоквартирными домами не формируются земельные участки в силу ч.3 ст.11.3 ЗК РФ.

В соответствии с ч.8 ст. 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений вида объекта, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

Однако ответчик в лице Администрации Корохоткинского с.п. отказался во внесудебном порядке вносить изменение в кадастровые сведения об объекте в ГКН в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» в виду того, что № является аварийной и ответчик не заинтересован во внесении изменений в кадастровые сведения об объекте.

В свою очередь, в соответствии с пп.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, под блокированными домами подразумеваются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Указанные понятия согласуются с понятиями, данными в Приложении «Б» к Своду правил «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001, утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 789 в котором указано, что автономным жилым блоком называется жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные автономные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с заключением АНО «Смоленсккурорт» от __..__..__, квартира истицы отвечает признакам автономного жилого блока, т.к. она имеет независимое инженерное оборудование в виде печного отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации, так же имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и в вышеуказанном доме отсутствуют помещения общего пользования, а так же не имеет общего подвального помещения, чердачное помещение разделено на части по несущей, разделяющей автономные блоки, крыша поддерживается истицей в рабочем состоянии только над ее жилым блоком.

Электричество и водоснабжение в квартире № отсутствует.

На основании Приказа Федеральной службы государственной статистики от 01 ноября 2008 г. N 274 «Об утверждении указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", указано, что по состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные", количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков.

Кроме того, в соответствии со Сводом правил «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001, утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 789, в п.1.3 Приложения «Б» также указано, что жилой дом является автономным жилым блоком.

Квартира истицы после признания ее автономным жилым блоком будет подпадать под понятие жилой дом, что повлечет возможность оформления земельного участка под ним.

Истица просила суд признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком, общей площадью <данные изъяты>.

Истица Трущенкова Н.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее интересы в суде представлял Зуев А.А., действующий по доверенности.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истицы – Зуев А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном иске, пояснив, что в квартирах № дома № никто не проживает и указанные квартиры в настоящее время непригодны для проживания и разрушаются, что подтверждается представленными фотоматериалами.

Представитель ответчика администрации МО Корохоткинское сельское поселение Смоленского района Смоленской области Егорова Е.А. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками.

Домом жилым блокированным является дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ по делу № истице на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно заключению АНО «Смоленсккурорт» от __..__..__ (л.д.11-16) жилой дом № в деревне <адрес> — из смешанных конструкций, одноэтажный, трехквартирный, состоит из трех квартир (частей): квартиры № квартиры № и квартиры № согласно плану "Ростехинвентаризации" (л.д.17).

Каждая квартира строения имеет изолированный выход на улицу и автономные системы отопления и электроснабжения.

На день выдачи заключения в квартире № и в квартире № дома № никто не проживал и указанные квартиры непригодны для эксплуатации по назначению, из-за происходящих деформаций и разрушений в ограждающих и несущих конструкциях, в связи с большим физическим износом деревянных конструкций и из-за отсутствия оконных блоков в квартире №.

Работы по плановому капитальному ремонту (по замене кровли, оконных блоков) в доме № не производились за все время его эксплуатации. В квартире № работы по ремонту выполнялись собственником квартиры № и квартира № в доме № в деревне <адрес> эксплуатируется по назначению.

Дом № в деревне <адрес>, на день выдачи заключения, с учетом существующей планировки квартир строения можно считать блокированным, состоящим из трех изолированных частей: квартиры №, квартиры № и квартиры № в соответствии с требованиями СНиП "Дома жилые одноквартирные".

Квартира № в доме № пригодна для постоянного проживания, с учетом требований СНиП и санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к жилым домам. Разделяющая перегородка дом № на три квартиры (между квартирами №) - капитальная, бревенчатая, установлена на кирпичном фундаменте, находится в удовлетворительном состоянии.

Квартира № в жилом доме № в деревне <адрес> принадлежит Трущенковой Н.Н.. Общая площадь квартиры № в доме № по данным «Ростехинвентаризаци»" составляет <данные изъяты>. Отопление и электроснабжение в квартире № в доме № — автономные, локальные. В квартирах № и № отопление и электроснабжение отсутствуют. Наружные стены квартиры № строения № на день выдачи заключения удовлетворяют требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», предъявляемых к жилым домам. Жилые и подсобные помещения квартиры № дома № имеют естественное освещение и отопление. Выход на улицу из квартиры № в доме № - отдельный, на огороженную придомовую территорию земельного участка № в деревне <адрес>. Противопожарное расстояние между квартирой № дома № и квартирами № и № и соседними строениями, расположенными в деревне <адрес> соответствуют требованиям СП 42. 13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Конструктивное решение квартиры № строения № предусматривают вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с предъявляемыми требованиями СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Ограждающие конструкции квартиры № строения № выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Внутренняя перегородка, разделяющая строение на квартиры № в доме №, соответствует требованиям по теплоизоляции и звукоизоляции конструкций, предъявляемым к блокированным жилым зданиям (СНиП П-12-77 «Защита от шума»).

Состав помещений квартиры № дома №, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют предъявляемым требованиям к одноквартирным жилым домам блокированной застройки. Конструктивное решение ограждающих конструкций квартиры № строения № после выделения квартиры №, как жилого автономного блока строения № в деревне <адрес>, будет обеспечивать теплотехническую однородность с учетом предъявляемых теплотехнических требований к жилым домам.

В процессе эксплуатации жилого дома № в деревне <адрес>, сложился порядок пользования частями указанного строения, который определен площадями квартир №, разделенных капитальной перегородкой; имеющими отдельные выходы на придомовую территорию и не имеющими места общего пользования.

Выделение квартиры №, как жилого автономного блока строения № не повлияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций строения №. Состояние конструкций строения №, после выделения квартиры № в натуре, как жилого автономного блока строения №, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем людям, и не нанесет ущерб имуществу.

Несущие и ограждающие конструкции строения № после выделения квартиры №, как жилого автономного блока строения №, будут обеспечивать соответствие параметров микроклимата и теплового комфорта в квартире № дома № в деревне <адрес>; а также будут обеспечивать уровень безопасности несущих и ограждающих конструкций, согласно существующим требованиям СП 55. 13330. 2011 "СНиП 31 - 02 - 2001 Дома жилые одноквартирные".

Квартира № в строении №, расположенном в деревне <адрес>, является изолированным блоком дома №, имеет отдельный выход на придомовую территорию, автономные системы инженерного обеспечения и может быть выделена в натуре как жилой автономный блок строения № в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемыми к домам блокированной застройки.

Квартира № дома № в деревне <адрес> может быть выделена в натуре, как автономный жилой блок строения №, с учетом сложившегося порядка пользования частями строения, в соответствии с требованиями СП 55. 13330. 2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки. Выделение квартиры № в натуре, как жилого блока строения №, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим людям в доме №; не нанесет ущерб их имуществу и не нарушит права третьих лиц. Выделение квартиры № в доме № в деревне <адрес>, как жилого изолированного блока (одноквартирного жилого дома) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку жилой дом № в д<адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, а квартира №, в которой проживает истица, может быть признана автономным жилым блоком, с учётом обстоятельств дела и вышеприведенных правовых норм, суд находит заявленные исковые требования Трущенковой Н.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трущенковой Н.Н. к администрации МО «Корохоткинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании квартиры автономным жилым блоком удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Ю.А.Петроченко