Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2014 ~ М-131/2014 от 22.01.2014

Дело № 2-343/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 26 февраля 2014 года

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Якубовой О.А.,

при секретаре Петряшовой Л.А.,

с участием истца Мироновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Мироновой Татьяны Владимировны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом,

у с т а н о в и л:

Миронова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением администрации города Михайловки Волгоградской области от Дата Номер ей предоставлен земельный участок площадью Номер кв.м. под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на условиях аренды сроком на два года с правом последующего выкупа в собственность, расположенный по адресу: Адрес. Для осуществления строительства жилого дома в соответствии с действующим законодательством ею было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На основании вышеуказанного постановления между ней и администрацией города Михайловки Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Михайловки за Номер от Дата. Земельный участок использовался и используется ею в соответствии с целевым назначением, для строительства жилого дома. Готовность жилого дома в настоящее время составляет Номер %, уведомлений о расторжении договора аренды от арендодателя не поступало. Обязательства, предусмотренные договором аренды от Дата, исполняются ею по настоящее время. В связи с дальнейшим строительством жилого дома возникла необходимость в государственной регистрации права собственности. Дата она обратилась с заявлением в АУ «МФЦ» городского округа город Михайловка Волгоградской области с целью перезаключения договора аренды земельного участка, после установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. Новый договор аренды земельного участка необходим для государственной регистрации права на вновь созданные объекты недвижимого имущества, согласно требованиям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Письмом от Дата в заключении договора аренды земельного участка ей отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. В сложившейся ситуации она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на неоконченный строительством жилой дом. Истец просит суд признать за ней право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Истец Миронова Т.В. в судебном заседание исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, предоставленном ей для строительства жилого дома на условиях аренды, залит фундамент, готовность объекта незавершенного строительства в настоящее время составляет Номер %; срок действия договора аренды закончился, в заключении нового договора аренды земельного участка ей отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество; просила суд признать за ней право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Москаленко С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мироновой Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании постановления администрации города Михайловки Волгоградской области за Номер от Дата «О предоставлении земельного участка на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства» Мироновой Т.В. предоставлен земельный участок площадью Номер кв.м. для строительства кирпичного жилого дома размером Номер х Номер м с подвалом и верандой размером Номер х Номер м и хозяйственных построек площадью Номер кв.м на условиях аренды на два года с правом последующего выкупа в собственность по Адрес (л.д. 9).

Согласно копии договора на аренду земли Номер от Дата, заключенного между администрацией города Михайловки Волгоградской области и Мироновой Татьяной Владимировной, Мироновой Т.В. на основании постановления г. Михайловки от Дата предоставлен в аренду земельный участок площадью Номер кв.м., сроком на два года (л.д. 7).

Как следует из копии договора о возведении индивидуального жилого дома от Дата, Миронова Т.В. обязалась построить кирпичный жилой дом размером Номер х Номер м с подвалом и верандой размером Номер х Номер м полезной площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м., хозяйственные постройки Номер кв.м (л. д. 8).

Мироновой Т.В. на основании постановления администрации г. Михайловки от Дата Номер о предоставлении земельного участка и строительного паспорта разрешено приступить к освоению земельного участка по адресу: Адрес, что подтверждается разрешением на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 15).

    Копией составленного по состоянию на Дата технического паспорта неоконченного строительством жилого дома № Номер, расположенного по адресу: Адрес, подтверждаются его технические характеристики, площадь застройки составляет Номер кв.м., готовность дома составляет Номер % (л.д. 17-23).

    Согласно копии составленного по состоянию на Дата кадастрового паспорта неоконченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, площадь застройки составляет Номер кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет Номер % (л.д. 24).

Как следует из ответа администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от Дата за Номер на заявление Мироновой Т.В. о предоставлении в аренду земельного участка площадью Номер кв.м., имеющего кадастровый номер Номер, расположенного по адресу: Адрес, под индивидуальное жилищное строительство, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Мироновой Т.В. на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу, что также подтверждается ...

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Номер от Дата, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, отсутствует (л.д. 27).

Доводы истца Мироновой Т.В. о том, что она оплачивает арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, подтверждаются копей извещения об оплате арендной платы за землю за Дата год и платежным уведомлением (л.д. 26).

    В ответе начальника отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области за Номер от Дата указано, что домовладение по адресу: Адрес, расположено в территориальной зоне Ж-2 (зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебным участком) без нарушений предельных параметров (расстояние от усадебного и блокированного дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м), установленных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, Правилами землепользования и застройки городского округа город Михайловка, утвержденными решением Михайловской городской Думы от Дата № Номер, соответствует основному виду использования этой зоны (л.д. 35).

Из показаний свидетеля ФИО6 данных им в судебном заседании следует, что Миронова Т.В. приходится ему супругой, ей в Дата году администрацией города Михайловки на правах аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, под строительство жилого дома, в настоящее время на данном земельном участке залит фундамент, готовность объекта составляет Номер %, что подтверждается технической документацией; срок действия договора аренды закончился, в заключении нового договора аренды земельного участка Мироновой Т.В. отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие её право собственности на объект, находящийся на данном земельном участке; не возражал против признания за Мироновой Т.В. права собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

    Как следует из искового заявления, истец Миронова Т.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, поскольку земельный участок, находящийся под жилым домом не принадлежит истцу на праве собственности или аренды.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

Как установлено в судебном заседании, Мироновой Т.В. на основании договора аренды от Дата предоставлен земельный участок площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под строительство индивидуального жилого дома, возведение которого истец начала на основании разрешения на строительство. В настоящее время у истца возникла необходимость в заключении с администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес. Однако в связи с нахождением на данном земельном участке объекта недвижимого имущества без необходимых правоустанавливающих документов у истца отсутствует возможность перезаключить вышеуказанный договор аренды земельного участка.

В настоящее время объект, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, представляет собой неоконченный строительством жилой дом, готовностью Номер %; однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании действующего законодательства, Миронова Т.В. не может оформить свое право собственности на неоконченный строительством жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности без решения суда.

Таким образом, у суда не имеется оснований к отказу в признании за Мироновой Т.В. права собственности на неоконченный строительством жилой дом готовностью Номер %, площадью – Номер кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мироновой Татьяны Владимировны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом удовлетворить.

Признать за Мироновой Татьяной Владимировной, родившейся Дата в Адрес, право собственности на неоконченный строительством жилой дом готовностью Номер %, площадью – Номер кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 марта 2014 года.

Судья: О.А. Якубова