Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2013 (2-3628/2012;) ~ М-3546/2012 от 06.12.2012

Дело № 2-224/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Гуляевой А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой В. В. к Закрытому Акционерному обществу СПТП «Союз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Дементьева В.В. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру <номер>, в доме <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> на основании договора уступки права требования, приобрела право требовать от ЗАО СПТП "Союз" исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в Финансировании реконструкции жилого дома, договора уступки права требования от <дата>, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время проживает истица. Общая площадь указанной квартиры <данные изъяты>. В соответствии с договором <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом от <дата> между ЗАО СПТП "Союз" и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП "Союз" произведена реконструкция жилого здания, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: <адрес>, здание 1917 года постройки, площадью <данные изъяты>. Объект относится к муниципальной собственности г. Серпухова, находится на балансе МУП "Бытовик". Реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена ЗАО СПТП "Союз" за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет средств истицы. Истицей исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, истица на основании договора цессии приобрела права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>, на 1 этаже. По акту приема-передачи от <дата> истице переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время истица проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП "Союз". Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истица Дементьева В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО "СПТП "Союз" в судебное заседание не явился, о дате и места рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что рассмотрение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 19).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и П. <дата> заключили договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, предметом которого является долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с п. 1.3. договора дольщик финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры, предоставляемой дольщику.

Согласно п. 1.4. договора исполнитель обязуется предоставить дольщику свободной планировки квартиру, по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты>.

<дата> между У., П. и ЗАО СПТП "Союз" заключен договор уступки права требования, согласно которому П. передает, а У. принимает на себя право требования первого, после полной оплаты, и становится кредитором по договору <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома заключенному между П. и ЗАО СПТП «Союз». Стоимость квартиры на момент заключения договора при полном расчете составляет <данные изъяты> (л.д. 5).

В соответствии с п. 6 договора окончательный расчет производится по замерам БТИ. При получении уточненных данных БТИ по размерам площади квартиры свободной планировки, в случае ее увеличения У. доплачивает П. денежные средства. В случае уменьшения площади квартиры, П. возвращает У. денежные средства. Доплата и возврат денежных средств производиться из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.

Согласно договора уступки прав требования от <дата> У. передает, а истица принимает на себя права требования по договору <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенного между У. и ЗАО СПТП "Союз" (л.д. 4).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 7-10).

В материалы дела истцом также представлены копия договора <номер> от <дата> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д. 12-13).

Из акта приема-передачи от <дата> усматривается, что ЗАО «СПТП «Союз» передает, а Дементьева В.В. принимает по акту приема-передачи ключи от квартиры <номер> в доме <адрес> с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтверждают, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д. 14).

Судом установлено, что истица Дементьева В.В. приобрела право требования к ЗАО СПТП «СОЮЗ» по договору о долевом участии в финансировании реконструкции вышеуказанного жилого дома. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком ЗАО СПТП «Союз», не сдавшим дом в эксплуатацию, права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истице в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истица проживает в спорной квартире, ей переданы ответчиком ключи от квартиры. Истицей стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома <адрес> закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В связи с этим, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <номер> в доме <адрес> являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дементьевой В. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: