Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2013 (2-4095/2012;) ~ М-4108/2012 от 07.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

31 января 2013года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Максимове М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безгиной Л.И. к ООО «Вираж-Строй», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Гусевой Н.Г., Безгину А.Г. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Безгина Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Вираж-строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому стороны взяли на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор инвестирования, согласно которому истец приобрела право инвестирования доли соответствующей жилому помещению – <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью 73,51 кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на 4 этаже секции «А» в строящемся доме по <адрес>

Вышеуказанная доля была полностью оплачена истицей, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 868 292 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей и гарантийным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.4 договора о долевом участии ориентировочный срок окончания строительства дома – 1 квартал 2005 года. В настоящее время строительство дома завершено. Имеются акты рабочей комиссии законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (секции В,Г), от ДД.ММ.ГГГГ (секция Д), от ДД.ММ.ГГГГ (секции А,Б). Самарский филиал ГУП «Центр технической инвентаризации» провел инвентаризацию всего 5-ти секционного жилого дома.

В процессе инвентаризации вновь построенного жилого дома по <адрес> квартире, принадлежащей истице был присвоен номер 11, что отражено в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец полностью оплачивает коммунальные услуги, между ней и управляющей компанией заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию. Однако, до настоящего времени спорный жилом дом не сдан в эксплуатацию. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на изолированную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 73,5кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства - <адрес>.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены Гусева Н.Г., Безгин А.Г., которые в предыдущем судебном заседании пояснили, что их родители ФИО1 и ФИО5 находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора на долевое строительство, в права наследства после его смерти вступила их мать Безгина Л.И., а они отказались от принятия наследства в её пользу. Против исковых требований не возражают.

В судебном заседании истица Безгина Л.И., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара,, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица Безгин А.Г., Гусева Н.Г. надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. №).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СВ-Квадро» выдано разрешение на проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,42 га в <адрес> (л.д.№).

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе проекта земельного участка и предоставлении ЗАО «СВ-Квадро» в аренду земельного участка для строительства жилого дома» земельный участок площадью 6838,88кв.м был предоставлен в аренду ЗАО «СВ-Квадро» сроком на 3 года без права выкупа в собственность (л.д.№).

Во исполнение указанного постановления утвержден акт о выборе земельного участка (л.д.№) и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

-№ инвестирования долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотреть в их отсутствие.омещению - квартРаспоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес>, построенному ЗАО «СВ-Квадро» присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вираж-Строй» и Безгиной Л.И. был заключен договор о долевом участии в строительстве дома по <адрес>, согласно которому Безгина Л.И. получила права на участие в строительстве указанного дома в доле, составляющей 73,51 кв.м общей площадью (проектной) двухкомнатной квартиры, строительный номер 15 на 4 этаже (л.д. №).

Обязательства по оплате доли истицей исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вираж-Строй» и Безгиной Л.И. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого квартира, подлежащая передаче истице является двухкомнатной и имеет следующие характеристики: номер <адрес>, секция «А», этаж 4, общая (проектная) площадь 72,51 кв.м, расположена по <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана истице, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи (л.д.12).

На указанную квартиру Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» за счёт средств истицы изготовлен технический паспорт, согласно которого спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью – 73,9 м?, жилой площадью – 38,8 м?, подсобной площадью – 35,1 м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 1,8 м? ( с коэф.), площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 5,9 кв.м (без коэф.)

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.№). В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщик ООО «Вираж-Строй» ликвидирован (л.д.№), в связи с чем ему не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Безгиной Л.И., право собственности на изолированную двухкомнатную квартиру №, общей площадью 73,51 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2013 года.

Судья: Вельмина И.Н.