Определение по делу № 2-298/2017 ~ М-2/176/2017 от 21.04.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 июня 2017 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием истца Тетерева И.А,

ответчика Посновой И.Б., представителя ответчика по доверенности Поляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/2017 по иску Тетерева И.А. к Посновой И.Б. о расторжении договора аренды жилого дома, возврате уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда и взыскании судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Тетерев И.А. обратился в суд с иском к Посновой И.Б. о расторжении договора аренды жилого дома, возврате уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда и взыскании судебных издержек, указав в обоснование своих требований, что 12.04.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого дома, находящегося по адресу: (адрес 1).

Согласно п.1.6 Договора аренды жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком «Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться домом на весь срок действия настоящего договора». 19.04.2017 года истом на сайте «Авито» было найдено объявление о продаже данного дома. В связи с чем, истец считает, что ответчик существенно нарушил условия данного договора и просит расторгнуть договор аренды жилого дома и вернуть 50 % от уплаченной суммы, что составляет --- рублей, а также --- рублей за моральный вред и стоимость судебных издержек.

Ответчик Поснова И.Б. в судебном заседании пояснила, что действительно заключила с истцом указанный договор аренды жилого дома, однако никаких денежных средств по договору не получала, так как истец просил отсрочить оплату по договору.

Представитель ответчика по доверенности Полякова М.В. в судебном заседании 19.06.2017 года заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден обязательный досудебный урегулирования спора, так как договор аренды жилого дома заключен в письменной форме, требование о расторжении договора также должно быть заявлено стороной в письменной форме.

Истец Тетерев И.А. возражал против ходатайства представителя ответчика об оставлении заявления без рассмотрения и пояснил, что 20.04.2017 года он звонил ответчику Посновой И.Б. по телефону и сообщил о намерении расторгнуть договор и потребовал возврата денежных средств. Также пояснил суду, что в письменной форме к ответчику о намерении расторгнуть договор он не обращался.

Ответчик Поснова И.Б. поддержала ходатайство своего представителя об оставлении заявления без рассмотрения.

Выслушав участников процесса по заявленному ходатайству, суд приходит к следующему.

Согласно правовым нормам части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются: доказательства, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком спорный договор аренды жилого дома заключен в письменной форме, однако требование о расторжении договора в письменной форме истцом не предъявлялось, что лишает ответчика возможности урегулировать спор во внесудебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Суд разъясняет истцу Тетереву И.А., что в соответствии с ч.2 ст. 223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Тетерева И.А. к Посновой И.Б. о расторжении договора аренды жилого дома, возврате уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда и взыскании судебных издержек, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 15-ти дней со дня вынесения определения.

Судья В.С. Муштаков