Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2018 ~ М-18/2018 от 17.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 15 » марта 2018 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Елены Владимировны к администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. С целью уточнения его границ обратилась в межевую организацию для составления межевого плана, который в последующем был предоставлен в Управление Росреестра. Однако получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что не совпадает конфигурация учитываемого земельного участка в представленном межевом плане и плане к свидетельству о праве собственности на землю от 4.04.1997 года. На основании исправленного межевого плана кадастровый учет возобновлен не был. В связи с этим просит установить границы принадлежащего ей земельного участка согласно описания характерных точек, указанных в межевом плане от 15.06.2017 года.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Лапчинский Д.М., Овсянникова Н.М., Владимирова В.В., являющиеся собственниками смежных земельных участков, каких-либо возражений также не представили. В судебных заседаниях Овсянникова Н.М. и Владимирова В.В. заявили об отсутствии претензий по указанным истицей координатам границ ее земельного участка, спора по которым не имеется.

Привлеченная в качестве третьего лица администрация м.р.Нефтегорский высказалась против заявленных требований по тем основаниям, что содержащийся в межевом плане чертеж земельного участка с кадастровым № не соответствует плану земельного участка, который был составлен в ходе инвентаризации, тем самым не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того он образован из земельного участка с кадастровым №, а по факту является дублем участка, границы которого хочет установить истица, и без устранения таких нарушений невозможно установить его границы в указанных ей координатах. Считает, что избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Управление Росреестра по Самарской области в своем отзыве указало, что истица обращалась в целях осуществления кадастрового учета в связи с изменением площади и (или) описания местоположения земельного участка, в чем было отказано ввиду несоответствия формы и (или) содержания предоставленного для осуществления кадастрового учета документа требования законодательства. В качестве документа-основания для составления межевого плана указано свидетельство о праве собственности на землю от 4.04.1997 года и план земельного участка к нему, однако конфигурация земельного участка отличается по длине линий границ, горизонтальной проекции соответствующих геометрических фигур, в связи с чем противоречит требованиям ч.10 ст.22 Закона о регистрации. Вместе с тем границы соседних земельных участков №, №, №) уточнены, пересечения отсутствуют. Относительно удовлетворения требований об установлении границ земельного участка при их предъявлении к надлежащему ответчику не возражают.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истица является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, дом, приусадебный участок, на основании договора купли-продажи от 24.03.2016 года, в подтверждение чего имеется свидетельство о государственной регистрации права от 1.04.2016 года. Прежним собственником являлся Н. на основании договора купли-продажи от 9.10.2010 года.

Имеется свидетельство о праве собственности на землю № от 7.04.1997 года (регистрационная запись № от 4.04.1997 года), выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района, о принадлежности К1 земельного участка площадью 0,15 га по адресу <адрес> (дом и приусадебный участок) на основании постановления администрации Покровского с/совета № от 4.02.1992 года, приложением к которому является план земельного участка.

Согласно представленному истицей межевому плану от 15.06.2017 года, составленному кадастровым инженером Д., земельный участок с кадастровым № имеет координаты характерных точек: <данные изъяты>. Смежными с ним являются земельные участки с кадастровыми № в точках <данные изъяты>, № в точках <данные изъяты>, № в точках <данные изъяты>. Данный земельный участок граничит также с землями общего пользования в точках <данные изъяты> и землями неразграниченной собственности в точках <данные изъяты>. По заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка закреплено на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка, которые сложились относительно смежных земельных участков, границы которых соответствуют материалам межевания. Фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Конфигурация земельного участка, отраженная в плане к свидетельству о праве собственности на землю, отличается от сложившейся на сегодняшний день.

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями земельных участков являются: кадастровый № (кадастровый номер, из которого образован объект недвижимости №) – Романова Е.В. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства); кадастровый № – Лапчинский Д.С. (имеется описание местоположения границ по координатам); кадастровый № – Овсянникова Н.М. (имеется описание местоположения границ по координатам); кадастровый № – Владимирова В.В. (имеется описание местоположения границ по координатам).

Из представленных администрацией м.р.Нефтегорский кадастровых выписок усматривается, что земельный участок с кадастровым № (правообладатель Романова Е.В., собственность от 1.04.2016 года, дата внесения в ГКН 7.04.1997 года) имел ранее кадастровый № (правообладатель К2, собственность от 4.02.1992 года, дата внесения в ГКН 11.07.2003 года), который снят с кадастрового учета 30.05.2017 года. При этом имеется описание местоположения границ этого земельного участка по координатам и его площадь 1559 кв.м.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, адресованному истице 1.06.2017 года, выявлен двойной кадастровый учет земельных участков с № и №, в связи с чем статус последнего изменен на «архивный».

В уведомлениях Управления Росреестра указывается на невозможность осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истицы ввиду того, что при составлении межевого плана было использовано свидетельство на право собственности на землю от 4.04.1997 года и план к нему, в котором его конфигурация отличается от конфигурации в межевом плане: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур; при внесении в кадастр сведений о характерных точках установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым №.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.4.2 ст.1 Закона РФ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст.37 данного закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера является в т.ч. межевой план. Согласно п.70 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 8.12.2015 года, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», т.е. исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого они выполнялись, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч.1).

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков (п.2 ч.6).

В судебном заседании установлено, что истица является собственником спорного земельного участка, который располагается в границах <адрес> и находится «между» земельными участками третьих лиц, т.е. имеет с ними общие границы, а также граничит с землями общего пользования и неразграниченной собственности. При этом границы земельных участков третьих лиц уточнены, пересечение границ земельного участка истицы с ними отсутствует. Также установлено наличие двойного кадастрового учета земельного участка, имевшего ранее кадастровый №, из которого был образован земельный участок №, площадь которого составляет 1500 кв.м. Вместе с тем земельный участок №, имевший площадь 1559 кв.м., в настоящее время с кадастрового учета снят. Однако истица не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка на основании имеющегося у нее межевого плана.

При установленных по делу обстоятельствах отсутствия пересечений границ земельных участков истицы и третьих лиц имеются основания считать их согласованными как сложившимися относительно смежных земельных участков, границы которых соответствуют материалам межевания и сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН. Ответчики и третьи лица по существу определенных кадастровым инженером границ и координат возражений не предъявляют, требований о признании результатов межевания спорного земельного участка недействительными ими не заявляется.

Данных о самовольном захвате истицей какой-либо части земельного участка не имеется и в судебном заседании не установлено, напротив усматривается уменьшение площади спорного земельного участка по сравнению с его предшественником при том же состоянии границ смежных земельных участков третьих лиц. Сведений об изменении или смещении в сторону увеличения границ спорного земельного участка относительно земель общего пользования или земель неразграниченной собственности также не имеется.

Изложенные в отзыве на исковое заявление доводы администрации м.р.Нефтегорский подлежат отклонению, поскольку достоверно установлено, что ранее существовавший земельный участок (предшественник спорного земельного участка) снят с кадастрового учета.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что границы участка установлены по результатам межевания, а содержащиеся в плане-приложении к свидетельству о праве собственности на землю от 4.04.1997 года границы и геометрическая проекция его фигуры явно не соответствуют действительности, поскольку имевшиеся в ГКН сведения о конфигурации земельного участка–предшественника свидетельствуют о ее приближенности к зафиксированной в представленном межевом плане, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и принятия решения об установлении границ в соответствии с результатами кадастровых работ.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы принадлежащего на праве собственности Романовой Елене Владимировне земельного участка площадью 1500,00 кв.м. с кадастровым №, назначение: земли населенных пунктов, дом, приусадебный участок, расположенного по адресу <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек со значениями: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                                        В.В.Лопутнев