Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2015 ~ М-852/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузьменко Т.Л. к ООО ИСК «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО СК «Металлоптторг» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № о переуступки доли с строительстве по договору о долевом участии в строительстве гаражного бокса 1 очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест в автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес>. Застройщиком объекта является ООО ИСК «Металлоптторг». Договором определены характеристики гаражного бокса № №. Проектная площадь составляет 17,7 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г. Самары. Все обязательства по договору им были выполнены полностью в срок указанный в договоре. Распоряжением Администрации Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство гаражного комплекса был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно- коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ года, № Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно технического паспорта общая площадь гаражного бокса № составляет 17,7 кв.м. Однако, объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный на 2 этаже, в 1- ой очереди объекта « Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», общей площадью 17,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца Кузьменко Т.Л. по доверенности Антонов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Кузьменко Т.Л. заключили договор переуступки доли в строительстве №, согласно которого дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, а дольщик -1 приобретает права по указанному договору.

Доля представляет собой права на получение гаражного бокса № (строительный номер), 2 этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в полном объеме.

Между ООО ИСК «Металлопторг» и Кузьменко Т.Л. было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому стороны договорились о том, что сроком сдачи в эксплуатацию объекта, указанного в п. 1.1 основного договора, а именно гаражный бокс № 2 этаж, считать 1 квартал 2005 года, но не позже даты Постановления Главы города об утверждении акта Государственной комиссии.Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК Металлопторг передало Кузьменко Т.Л. гаражный бокс № на 2 этаже 1- ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями по адресу: <адрес>. Объект в эксплуатацию не сдан.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>

Согласно технического паспорта Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., гаражный бокс, незавершенный строительством объект, общей площадью 17,5 кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьменко Т.Л. удовлетворить.

Признать за Кузьменко Т.Л. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 17,5 кв.м, расположенный на 2 этаже 1 очереди в объекте незавершенном строительством « Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2015 года.

Судья С.В. Миронова