Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2017 (2-1276/2016;) ~ М-1198/2016 от 22.11.2016

Дело №2-33/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Цаговой И.М.,

с участием: истицы Желаевой Н.Н.,

представителя истицы Желаевой Н.Н. – Луньковой Е.А., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. р.№

представителя ответчика Семочкина В.А. – адвоката Прохладненской коллегии адвокатов КБР – Коковой Р.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюЖелаевой Н.Н. к Семочкину В.А. о вынесении решения о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истицы Желаевой Н.Н. - Лунькова Е.А. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просила вынести решение о регистрации перехода права собственности к Желаевой Н.Н. недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый (условный) № и земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый (условный) №, находящихся по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 374 кв.м., кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать С. И.К. На дату ее смерти с умершей совместно проживал ее супруг С. А.Д. В период брака супругами были приобретены жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м. на земельном участке, площадью 760 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок площадью 374 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>., которые были оформлены на праве общей совместной собственности на имя С. А.Д. После смерти С. И.К. открылось наследство в виде 1/2 доли вышеуказанного недвижимого имущества. Своих наследственных прав переживший супруг не оформлял, наследство было принято им фактически. Так как супруги проживали вместе, он сразу же после смерти вступил во владение наследственным имуществом: оплачивал коммунальные услуги, распоряжался имуществом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ С. А.Д. и истица заключили два договора дарения на указанное выше недвижимое имущество и в тот же день в филиал ГБУ «МФЦ КБР» <адрес> ими было подано три заявления за №№, № и № о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Однако ДД.ММ.ГГГГ. С. А.Д. скончался. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по КБР в государственной регистрации перехода права на заявленные объекты было отказано, ввиду того, что представленные на государственную регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют действующему законодательству, со ссылкой на ч.1 ст.256 и ч.3 ст.1150 ГК РФ.

Так как на дату отказа даритель умер, переход права собственности так и не был осуществлен. В дальнейшем зарегистрировать данный переход права без решения суда не представляется возможным. Считая, что договоры дарения, заключенные между ней и С. А.Д. соответствуют требованиям закона по форме и содержанию, а с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода права на спорное имущество С. А.Д. обращался лично, тем самым однозначно выразив свою волю на заключение и государственную регистрацию данной сделки, полагая, что сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации перехода права не влечет отмены самого договора, истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Впоследствии, представителем истицы Желаевой Н.Н. – Луньковой Е.А. представлено заявление об изменении исковых требований, в котором она в окончательной редакции просила включить в состав наследства после смерти наследодателя С. И.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде 1/2доли жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый (условный) № и1/2 доли земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый (условный) №,расположенных по адресу: <адрес>; а также 1/2доли земельного участка, площадью 374 кв.м., кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес>; признать право собственности Желаевой Н.Н. в порядке наследования по закону на имущество в виде 1/6доли жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый (условный) №,1/6 доли земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: <адрес> и1/6 доли земельного участка, площадью 374 кв.м., кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: <адрес> вынести решение о регистрации перехода права собственности к Желаевой Н.Н. недвижимого имущества в виде2/3 доли жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый (условный) № и 2/3 доли земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: <адрес>, а также 2/3доли земельного участка, площадью 374 кв.м. кадастровый (условный) № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Желаева Н.Н. и ее представитель Лунькова Е.А. измененные исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Семочкин В.А., надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела в суд не явился по неизвестной суду причине

Судебные повестки, неоднократно направленные Семочкину В.А. по адресу, указанному в исковом заявлении, а также в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа Д. С.В., р.№, имеющейся в материалах представленного суду наследственного дела <адрес>), возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно отчету об отслеживания почтового отправления судебное извещение о дате рассмотрения дела, направленного согласно представленной по запросу суда адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Прохладненский» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.186), адресу регистрации Семочкина В.А.: ДД.ММ.ГГГГ было получено адресатом.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Семочкина В.А.

Представитель ответчика - адвокат Прохладненской КА КБР – Кокова Р.С., привлеченная к участию в деле с целью соблюдения прав ответчика на судебную защиту, исковые требования не признала, так как не уполномочена на это ответчиком, а поскольку мнение ответчика по существу заявленных исковых требований ей неизвестно, оставила решение по данному делу на усмотрение суда.

Третье лицо Желаева Е.Н., надлежащим образом уведомленная о дне и времени слушания дела, в суд не явилась по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом уведомленный о дне и времени слушания дела, в суд не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав Желаеву Н.Н., представителя истицы Желаевой Н.Н. - Лунькову Е.А., представителя ответчика Семочкина В.А. –Кокову Р.С., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. умерла С. И.К., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС местной администрации Прохладненского муниципального района КБР (л.д.33,68), которая являлась матерью истицыЖелаевой Н.Н., что подтверждается свидетельством о ее рождении серии №, выданным отделом ЗАГС Моздокского района Управления ЗАГС РСОА (л.д.73).

Ее наследниками по закону являлись: супруг - С. А.Д., дочери - Желаева Н.Н. и Желаева Е.Н.(л.д.70.74).

В период брака с С. А.Д. наследодателем С. И.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было приобретено на праве совместной собственности недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.; № и № от ДД.ММ.ГГГГ.,выданных Управлением Росреестра по КБР (л.д.18,19, 20).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 38,5 кв.м., жилая – 32,1 кв.м. (л.д.27-30).

Согласно данным кадастровых паспортов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь 760 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24-26); земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь 374+/-14 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21-23).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между С. А.Д. и Желаевой Н.Н. были заключены договора дарения жилого дома и земельных участков, согласно которым даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла в дар, в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (п.1 договора) (л.д.10,11). При этом заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества были подписаны сторонами сделки и приняты сотрудником филиала ГБУ «МФЦ КБР» <адрес> (л.д.12-14).

Согласно данным свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС местной администрации Прохладненского муниципального района КБР ДД.ММ.ГГГГ С. А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.32).

Как следует из сообщений об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, № Прохладненским отделом Управления Росреестра по КБР со ссылками на абз.4 п.1, п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст.256, ч.3 ст.1150 ГК РФ принято решение об отказе Желаевой Н.Н. в государственной регистрации права (перехода права) собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, так как представленные на государственную регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д.15,16,17).

Как следует из материалов наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ. после смерти С. И.К., истица Желаева Н.Н., являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии наследства и выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле на наследственное имущество (л.д.71,72).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. Желаева Е.Н., также являясь наследником первой очереди после смерти матери С. И.К., в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу истицы Желаевой Н.Н.(л.д.69).

Согласно справке ГБУ «МФЦ по КБР» от ДД.ММ.ГГГГ. на момент смерти С. И.К. вместе с наследодателем по месту ее жительства и регистрации: <адрес> были зарегистрированы ее супруг - С. А.Д. и дочь Желаева Е.Н.(л.д.75).

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что супруг наследодателя С. И.К. – С. А.Д. фактически принял наследство, так как проживал совместно с супругой на день ее смерти, но не оформил своих наследственных прав ввиду своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Определить наследственную массу на имущество наследодателя С. И.К. не представляется возможным ввиду того, что наследственное имущество является совместной собственностью обоих умерших супругов и определить долю каждого их них в установленном законом порядке (ст.254 ГК РФ. ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.1150 ГК РФ) самостоятельно нотариус не вправе.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Как разъяснено в п. 33 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

Таким образом, учитывая, что имущество в виде жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, было приобретено супругами Семочкиными во время брака и является совместно нажитым, суд, исходя из вышеприведенных норм законодательства, приходит к выводу, что в наследственную массу после смерти С. И.К. подлежит включению 1/2 доля вышеуказанного имущества, а именно: 1/2доля жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м. с1/2 долей земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый №,расположенных по адресу: <адрес>; 1/2доля земельного участка, площадью 374 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что иных наследников к имуществу С. И.К. не установлено, суд в соответствии с требованиями ст.1141,1142 ГК РФ полагает возможным признать за истицей Желаевой Н.Н. право собственности на 1/6 долю вышеозначенного имущества в порядке наследования по закону поле смерти матери С. И.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истица, в обоснование требований о регистрации перехода права собственности к ней на 2/3 спорного имущества указала, что С. А.Д. при жизни успел распорядиться принадлежащим ему имуществом, оформив его договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ., подав об этом соответствующие заявления, но ввиду смерти не успел оформить данную сделку в соответствии с требованиями законодательства, отказ же в государственной регистрации перехода права собственности был инициирован отсутствием документов, подтверждающих долю дарителя. Поскольку после смерти С. А.Д. обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора дарения, явилась смерть дарителя, истица просит применить по аналогии п.2 ст.165 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между С. А.Д. (дарителем), с одной стороны, и Желаевой Н.Н. (одаряемой), с другой стороны, были подписаны договоры дарения (л.д.10-11), по условиям которых, даритель безвозмездно передает, а одаряемая принимает в дар, в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10,11). При этом заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества были подписаны сторонами сделки и приняты сотрудником филиала ГБУ «МФЦ КБР» <адрес> (л.д.12-14).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Прохладненского нотариального округа КБР Д. С.В. по заявлению ответчика Семочкина В.А. было открыто наследственное дело к имуществу умершего С. А.Д. (л.д.47 - 66).

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из пояснений истицы Желаевой Н.Н. и ее представителя следует, что С. А.Д., совершая сделки дарения спорным недвижимым имуществом, полагал, что после смерти С. И.К. является полноправным его собственником, истица же после совершения сделок дарения, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Допрошенный в качестве свидетеля С. В.Д., который приходился родным братом умершего С. А.Д. указал, что истица с сестрой 16 лет ухаживали за отчимом, у которого были серьезные проблемы со здоровьем; о своем намерении подарить дом сестрам Желаевым, являющимся дочерьми его супруги или одной из них, он говорил довольно часто, о данном решении было известно всем близким родственникам.

Допрошенная в качестве свидетеля Е. Е.А. подтвердила факт совершения сделки дарения между сторонами, показав, что является близкой знакомой семьи Семочкиных; С. А.Д. обратился к ней за помощью в оформлении принадлежащего ему домовладения на истицу, после чего для подготовки договора дарения они обратились к риэлтеру, за день до смерти он попросил отвезти его и подписать все необходимые документы, что и было им сделано; на следующий день он умер.

Принимая во внимание, что С. А.Д., являясь собственником 1/2 доли спорного недвижимого имущества, при жизни фактически принял наследство после смерти своей супруги в размере 1/6 доли данного имущества, но не оформил своих наследственных прав ввиду смерти, был вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе, подарить ее истице, при этом он лично участвовал в заключении договоров дарения спорного недвижимого имущества, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанных сделок, учитывая, что заявления о регистрации договора были поданы при жизни дарителя и отозваны им не были, на момент подписания договора дарения ограничен или лишен дееспособности он не был, а приведенные истицей доказательства о фактическом заключении договора и исполнении данного договора сторонами, ответчиком по делу не оспорены, суд, считая, что единственным препятствием в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости является смерть дарителя, находит, что требования истицы о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли данного имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияЖелаевой Н.И. к Семочкину В.А. о вынесении решения о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти С. И.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 1/2долю жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый (условный) №, 1/2 долю земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый №,расположенных по адресу: <адрес>; 1/2доли земельного участка, площадью 374 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Желаевой Н.Н. в порядке наследования по закону на имущество в виде 1/6доли жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый (условный) №,1/6 доли земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> и1/6 доли земельного участка, площадью 374 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между С. А.Д. и Желаевой Н.Н. к Желаевой Н.Н. недвижимого имущества в виде2/3 доли жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый (условный) № и 2/3 доли земельного участка, площадью 760 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> а также 2/3доли земельного участка, площадью 374 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017г.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В.Бетрозова