Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2014 ~ М-750/2014 от 20.08.2014

---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре - ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО6, действующего на основании доверенности,

ответчика - представителя администрации ... ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица - начальника Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на законченное реконструкцией нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на законченное реконструкцией нежилое здание, обосновывая свои требования следующим.

Ей принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для предпринимательской деятельности, площадью -.-, по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка --- от *** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ... от ***., выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., и также принадлежит одноэтажное здание ресторана «-.-» площадью -.- -.-, по адресу: ..., на основании решения Арбитражного суда ... от *** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия --- --- от *** г., выданным Управлением Федеральной службы государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

При оформлении технической документации на здание ресторана были допущены ошибки, а именно: помещения --- и --- указаны как помещения, а фактически являлись площадками, которые накрыты навесом.

В *** году ФИО1 провела реконструкцию здания ресторана «-.-», возведены наружные стены помещения --- - летнего бара, площадью -.- кв.м. с двух сторон и возведена наружная стена помещения --- площадью -.- кв.м., а также устроен дополнительный дверной проем из помещения --- -раздевалка в помещение --- - зал караоке.

Она предпринимала меры к получению разрешения на реконструкцию ресторана, а также на ввод эксплуатацию, однако администрацией города ей отказано.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество: созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; созданное без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В настоящее время имеется заключение ООО «Архпроектстрой», в котором указано, что реконструкция здания выполнена в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия», СП 42.133302011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 20.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека и данный объект – ресторан «-.-», рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из ч.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются – договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем она вынуждена обратиться в суд, так кА она не имеет возможности иным образом ввести в эксплуатацию реконструированное здание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО6, настаивал на удовлетворении исковых требований и просил признать за ФИО1 право собственности на законченное реконструкцией здание ресторана «-.-», одноэтажное, нежилое, общей площадью -.-

Ответчик – представитель администрации ... ФИО4, не возражала удовлетворить требования ФИО1 и пояснила, что ФИО1 обращалась за разрешением на реконструкцию здания ресторана «-.-» однако ей отказано на основании норм Градостроительного Кодекса РФ.

Третье лицо – начальник Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по ... ФИО5 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, учитывая мнение ответчика- представителя администрации ..., третьего лица- начальника Петровского отдела управления Федеральной регистрационной службы по ..., не возражавших удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью -.- по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от ***., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ---., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в собственности у ФИО1 находится: нежилое здание ресторана «-.-», площадью -.- кв.м., -.- по адресу: .... Данное здание ресторана принадлежит ей на основании решения Арбитражного суда ... от ***

Из кадастрового паспорта земельного участка от ***. следует, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером -.- по адресу: ..., является ФИО1

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта здания, сооружения, нежилое здание ресторана «-.-», по адресу: ..., инвентарный номер -.-, принадлежит ФИО1

ФИО1 обращалась за разрешением на производство реконструкции ресторана, но ей отказано здания, согласно нормам ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Факт обращения ФИО1 в администрацию ... за получением разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию подтвердила представитель ответчика ФИО4

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Архпроектстрой» ... о соответствии требованиям технических регламентов и СНиП объекта капитального строительства, следует, что в общем здание находится в хорошем состоянии, удовлетворяет требованиям нормативных документов- техническим регламентам, действующим СП, СанПиНам и др. действующей документации. Строительство здания выполнено в соответствии с техническими регламентами и СП 20.13330.2011 «Нагрузки воздействия», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека. Общее техническое состояние основных несущих конструкций здания ресторана «-.-» имеют работоспособное состояние. Ресторан «-.-» по ... в ..., литера -.-, рекомендуется к вводу в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ указывает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя ответчика не возражавшего удовлетворить исковое заявление суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как они законны, обоснованны, нашли своё подтверждение в суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «-.-», ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -.- ░░.░., ░░░░░ «-.-», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -.-, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░