Решение по делу № 2-1403/2021 ~ М-1239/2021 от 02.07.2021

Дело №2-1403/2021

УИД 42RS0037-01-2021-002602-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гуляевой Ю.Г.,

19 августа 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску Ларина И.В. к Абрамян С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Ларин И.В. обратился в Юргинский городской суд с иском к Абрамян С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что 12.03.2009 он приобрел гараж за ( ) у застройщика ИП Абрамяна С.Е. по адресу: ( ) на основании договора поручения. Других документов ответчик не предоставил.

На основании Распоряжения Главы города Юрги № 607-р от 11.07.2001г. ответчику был предоставлен земельный участок площадью 12050 кв.м. под строительство 100 гаражных боксов 1064 погребов. Однако ответчик нарушил условия проекта и условия Распоряжения и построил 124 гаражи и 800 погребов, и соответственно по окончанию строительства, объект не сдал в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на гаражи и погреба. Его гараж за ( ) входит в указанный комплекс.

В 2012г. застройщик Абрамян обращался в КУМИ Администрации г. Юрги за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию «Комплекса подземно-надземных погребов и гаражей», но ему было отказано.

Согласно заключению ООО «Юргапроект» «объемно-планировочное решение гаражного бокса ( ) соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/С1111330.2012» Стоянка автомобилей». Состояние конструкций удовлетворительное. Объект пригоден к эксплуатации».

Согласно справки ПАО «Рутелеком», гаражный бокс, расположенный по адресу: ( ) не нарушает норм и правил сетей связи ПАО «РУТЕЛЕКОМ»

Согласно справки «ЮРГА ВОДСНАБ», гаражный бокс ( ) по адресу: ( ) выстроен с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению, «Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана». Стоимость гаражного бокса на основании экспертного заключения составляет 160 т.р.

Просит суд признать за Лариным И.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ( )

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в их отсутствие.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что 11.09.2012 Абрамян С.Е. обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод комплекса подземно-надземных погребов и гаражей на земельном участке по адресу: ( ) предоставленного в пользование по договору аренды от 19.10.2005 ( ).

21.09.2012 Комитетом архитектуры Администрации г.Юрги уведомлен Абрамян С.Е. об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного ( ), поскольку истек 01.01.2005 срок действия разрешения на строительство; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

12.03.2009 между Лариным И.В. и индивидуальным предпринимателем Абрамяном СюЕ. был заключен договор поручения по отводу земельного участка под строительство, по проектированию и строительству гаражного бокса, входящего в состав гаражного комплекса, расположенного по адресу ( ), с последующей его передачей в собственность.

Ларин И.В. обратился в Администрацию г. Юрги по вопросу присвоения адреса объекту - гаражный бокс. Администрацией г. Юрги вынесено Постановление (выписка) от 04.02.2021 № 89 «О присвоении адреса помещениям, объектам капитального строительства, земельным участкам»: присвоить адрес нежилому помещению - гаражному боксу, расположенному на первом этаже нежилого здания фактически расположенного по адресу: ( )

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 6420 кв.м., расположенный по адресу: ( ) был предоставлен ответчику в аренду согласно распоряжением Главы г. Юрги Кемеровской области № 543-р от 27.06.2001 под проектирование подземных погребов на 1070 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов.

19.10.2005 между КУМИ и арендатором ИП Абрамян С.Е. заключен договор аренды указанного земельного участка ( ).

Таким образом, самовольно возведенный объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж, ( ) расположен на земельном участке, предоставленном Абрамяну С.Е. по договору аренды согласно распоряжения Администрации г. Юрги для строительства гаражей и подземных хранилищ, а в настоящее время также и Ларину И.В.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» № 55/51 от 16.03.2021 согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, бульв. Металлургов, 1а, характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» при строительстве указанного гаражного комплекса расстояния между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс ( ), расположенный по адресу: ( ) имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражного бокса по адресу: ( ) построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража, ответчику Абрамян С.Е., который, в свою очередь, не возражает против исковых требований Ларина И.В.

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком Абрамяном С.Е. иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца Ларина И.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ларина И.В. к Абрамян С.Е. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Лариным И.В., ( ) года рождения, право собственности на гаражный бокс, ( )

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                      А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 26.08.2021.