Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2021 ~ М-224/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-641/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-000284-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                  12 апреля 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Клименко И.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Кравченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.

В порядке ст.39 ФИО1 заявила ходатайство об увеличении исковых требований и просила изложить ранее предъявленные требования, но с указанием уже увеличенных требований, а именно: устранить препятствия в пользовании жилым помещением №,13,14,15,16,17 по адресу <адрес> путем выселения ФИО5, ФИО3 из помещений №,13,14 ФИО4 с наведенными лицами из помещений №,16,17.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилых помещений №,13,14,15,16,17 по адресу <адрес>. Более того, ФИО1, является матерью двоих малолетних детей 2014 года рождения. Так как новорожденным(близнецам) был необходим постоянный уход, ФИО1, летом 2015 года предложила ФИО2 помогать с детьми и по хозяйству. Более того, в июне 2016г ФИО1 предложила ФИО2 ФИО3 ФИО4 на время ухода за детьми проживать вместе и выделила помещения №,13,14,15,16,17.

ФИО2, согласилась и стала помогать с детьми и по хозяйству. Договоренности носили устный характер, причем ФИО11 были предупреждены, что в случае прекращения помощи с их стороны по уходу за ребенком и домашнем хозяйстве, они должны освободить помещения.

С момента заселения и по настоящее время ФИО2, занимает указанные жилые помещения вместе с супругом ФИО3 и сыном ФИО4, при этом ФИО2, ФИО3 занимают помещение №,13,14 ФИО4, - помещения №,16,17.Более того, сдает в аренду указанные помещения.

В октябре 2020г ФИО1, попросила ФИО11 освободить жилые помещения. Однако ФИО11 просьбы освободить жилые помещения игнорируют, выселяться добровольно отказываются. Более того, ФИО11 сдают жилые помещения в аренду третьим лицам без уведомления ФИО1, и начали осуществлять самовольно ремонт.

ФИО1, как собственник указанных помещений, оплачивает все коммунальные платежи за жилые помещения, содержит их в пригодном для проживания состоянии.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности         ФИО8, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.

           Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующие как лично, так и через представителя по назначению суда адвоката ФИО9 иск не признали по существу заявленных исковых требований пояснили, что с 2013 г. продав свою квартиру в <адрес> за 3 500 000 рублей, переехали на место жительство в <адрес>, где познакомились с семьей ФИО1. Супруги обеих семей решили заняться совместным бизнесом. Таким образом было построено 6 коттеджей, по 3 коттеджа для каждого. Каждая семья продавала свои коттеджи. Отдельно семья ФИО1 (истца) принимала участие в строительстве многоквартирного дома, в строительстве которого частично принимал участие и ФИО3, которой пояснил, что ему было предложено вложить денежные средства на две квартиры. Но при этом, никаких письменных договоренностей оформлено не было, «учет передачи денег не велся». После того, как ФИО1 оформила права на жилые помещения у них начались конфликты и они – ФИО11 просили передатьим права на 2 квартиры, им было отказано, обращались в полицию, но в возбуждении уголовного дела так же отказали. Полагают, что истец воспользовалась их положением – инвалидностью глухонемых лиц. В иске просят отказать.

    Ранее ответчик ФИО2 поясняла суду на подготовительном заседании о том, что она была нанята истцом ФИО1 ухаживать за ее новорожденными детьми – двойней. Пользование и проживание в квартире являлось зачетом за оказанную услугу по уходу за детьми.

            Прокурор участвующий в рассмотрении гражданского дела в порядке ст.45 ГПК РФ поддержал исковые требования и полагал иск подлежашим удовлетворению.

В судебном заседани участвовал сурдопереводчик ФИО10

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчиков, прокуроров, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, так же определяющей права и обязанности собственника жилого помещении – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

              Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилых помещений №,13,14,15,16,17 по адресу: <адрес>.

           Судом из пояснений сторон, материалов дела установлено, что ФИО1, является матерью четверых несовершеннолетних детей. 2014 года рождения.

        Так как новорожденным (близнецам) 2014 года рождения был необходим постоянный уход, ФИО1, летом 2015 года предложила ФИО2 помогать с детьми и по хозяйству. Более того, в июне 2016г. ФИО1 предложила ФИО2 ФИО3 ФИО4 на время ухода за детьми проживать вместе и выделила помещения №,13,14,15,16,17. Ответчик ФИО2, согласилась и стала помогать ФИО1 с детьми и по хозяйству. Договоренности носили устный характер причем с момента заселения и по настоящее время ФИО2, занимает спорные жилые помещения вместе с супругом ФИО3 и сыном ФИО4, причем ФИО2, ФИО3 занимают помещение №,13,14 ФИО4, - помещения №,16,17.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, не являются членами семьи ФИО1 то есть не относятся к кругу лиц, определенных п.1 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

Согласно ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двухсторонними, являясь договорами, согласно ст. 154 ГК РФ.

Сделки совершаются, как в устной, так и в письменной форме, согласно ст. 158 ГК РФ. При этом, согласно ст. 159 ГК РФ устной, может быть та сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма.

Ст. 161 ГК РФ предусмотрено, что в обязательной письменной форме должны быть совершены сделки граждан между собой на сделки граждан между собой на сумму предышающую 10 000 рублей, а в случаях предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ни одно из обязательных требований закона по ведению совместной деятельности, а так же подтверждая факты договоренности сторон, о чем указано ответчиками, при указанных обстоятельствах подтверждений не имеет. Никаких доказательств в обоснование совместной деятельности, передаче денежных средств, участия в достигнутых соглашениях, заключением сделок ответчиками не представлено, а именно: между сторонами письменных договоров и соглашений не заключено, сделки купли-продажи не подтверждены, денежных расписок не составлено и не представлено, исковых заявлений в суд о взыскании денежных средств и иных прав не представлено.

При этом суд критически оценивает довод ответчиков ФИО2 и ФИО3 о том, что они являясь инфалидами – глухонемыми лицами были введены в заюлуждение истцом ФИО1. Не принимая эти доводы, суд исходит из того, что на протяжении длительного периода времени, начиная с 2013 г. стороны велди совместный бизнес, при котором степень инвалидности не оказывала негативного влияния – действия сторон были понятны и согласованы, приносили доход.

Кроме того, ответчиком ФИО3 активно пользовались своими гражданскими правами, будучи при этом юридически осведомленными : заключали различные сделки:

- по продаже квартиры в <адрес>;

- приобретению земельного участка ;

- договоры по строительству, а позже сделки по продаже трехэтажных домов (коттеджей).

При этом супруни ФИО11 обращались за оформлением нотариального супружеского согласия на регистрацию права собственности, продажу и распоряжение в отношении объектов недвижимости: земельного участка, домов и их долей, что подтверждено нотариально оформленными документами – согласия на л.д. 118-120.

Так же ответчиком ФИО3 в установленном порядке по декларации об объекте недвижимого имущества в порядке обращения в Учреждение Россрестра были оформлены три жилых дома, путем регистрации на них за собой права собственности, что подтверждено, как самим ответчиком в судебном заседании, так и свидетельствами о государственной регистрации права собственности (три экземпляра) на л.д. 115,116,117.

Так же ответчик ФИО2 пользуясь услугами адвоката, обращалась с заявлением в полицию, а позже и с жалобой в суд в порядке ст. 125 УПК РФ в отношении истца ФИО1, что установлено из представленных документов на л.д. 137-138.

Постановлением отдела полиции от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано.

Постановлением Хостинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по жалобе прекращено.

Установленные обстоятельства в бесспорном порядке подтверждают логичность, разумность и свободу волеизъявления ответчиков – супругов ФИО11 при совершении ими самостоятельно принятых действий и решений в отношении своего имущества и в отсутствие постороннего негативного воздействия со стороны истца ФИО1

Кроме того, судом учтен факт участия при совершении сделок сурда-переводчика, а так же и сына супругов ФИО11 – ФИО4, ответчика по делу, не страдающего дефектами слуха и речи.

Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела факт владения на праве собственности ФИО1 спорными жилыми помещениями №,13,14 общей площадью 25 кв.м. и №,16,17 общей площадью 21 кв.м., согласно выписке из ЕГРН на л.д. 163-198.

Из представленных в материалах дела чеков по банковским операциям по оплате коммунальных услуг по содержанию указанных жилых помещений (л.д. 14-17, л.д. 63-100) установлено, что их содержанием занимается ФИО1 – истец по делу, опровергая тем самым довод ответчиков о несении ими бремени по содержанию спорных жилых помещений.

Так же судом из пояснения ответчика ФИО4 – сына ответчиков ФИО11 установлено, что ими квартира, состоящая из помещений №,16,17 сдается в аренду третьими лицами, а он сам проживает в жилом гараже по <адрес>, которой является фактически его собственностью, полученной в качестве оплаты (компенсации) при продаже одного из коттеджей. ФИО4 ы подтвержденеи этого довода представил суду фотоснимки гаражей на л.д. 169-170.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений ст. 11 ГК РФ, предусматривающей судебную защиту нарушенных гражданских прав истца, неправомерными действиями ответчиков, создавшим препятствия в пользовании собственником своим имуществом, учитывая при этом мнение УВСД администрации <адрес>, поскольку ФИО1 является многодетной матерью (четырех детей), чьи интересы так же нарушены действиями ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4 о выселении – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением №,13,14,15,16,17 по адресу: <адрес> путем выселения ФИО5, ФИО3 из помещений №,13,14, ФИО4 с наведенными лицами из помещений №,16,17 <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 19 апреля 2021 года.

Судья                                                                 И.Г. Клименко

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано:

Судья                                                                                                            Клименко И.Г.