Решение по делу № 2-1244/2020 ~ М-1528/2020 от 13.07.2020

                                                                                         2-1244/2020

                                                                     50RS0046-01-2020-003401-46

                        РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области                <данные изъяты>

    Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при помощнике судьи Сорокиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Елены Николаевны к Лихоте Павлу Юрьевичу об исключении (аннулировании) сведений ЕГРН в части указания местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.мв порядке исправления реестровой ошибки,

                    УСТАНОВИЛ:

    Фролова Е.Н.. обратилась с иском к Лихоте П. Ю. об исключении (аннулировании) сведений ЕГРН в части указания местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м в порядке исправления реестровой ошибки, указывая на то, что является собственником земельного участка КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. С целью присоединения дополнительного земельного участка площадью 333 кв.м обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлена схема перераспределения земельного участка. Истцом подано заявление об утверждении схемы перераспределения земельных участков государственной неразграниченной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Ступино Московской области принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что пересекает границу земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> границы которого ранее были уточнены в порядке исправления реестровой ошибки (определение Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №). Из определения суда следует, что ответчик Лихота П.Ю. признает, что сведения ГКН ( в настоящее время ЕГРН) в части указания координат) поворотных точек его земельного участка КН <данные изъяты> являются кадастровой (реестровой) ошибкой.

Истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подано заявление об уточнении местоположения земельного участка КН 50:33:0010241:86 в соответствии с определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении учета изменения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты>, границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает границу земельного участка с КН <данные изъяты> Из-за невозможности исполнить определение Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты> истец лишена возможности приобрести земельный участок площадью 333 кв.м путем заключения соглашения о перераспределении земельного участка государственной неразграниченной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Границы присоединяемого земельного участка площадью 333 кв.м, ранее установлены Определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактического пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка КН <данные изъяты> нет.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Лихота П.Ю. исковые требования признал, просил удовлетворить согласно заключения эксперта. В связи с наличием пересечения с другими земельными участками, просил аннулировать сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации городского округа Ступино Московской области представителей в судебное заседание не направили, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с 1/3 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Политовой З.И. и Фроловой Е.Н. (л.д.8,9).

Ответчик Лихота П.Ю. является собственником земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка, находящегося в аренде у Политовой Зинаиды Ивановны площадью 333 кв.м, установлены границы земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В данном определении указано, что ответчик Лихота П.Ю. признает, что сведения в ГКН относительно земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности КН 50:33:0010241:86 являются кадастровой ошибкой, обязуется внести изменения в сведения ГКН в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в течение 1 месяца после вступления определения суда в законную силу.

Администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № № принято решение об отказе а предоставлении государственной услуги «Перераспределение земельных участков, государственной неразграниченной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности» в связи с тем, что в предоставленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории координаты не соответствуют ситуационному плану-формируемый земельный участок примыкает к земельному участке КН <данные изъяты> а по предоставленным координатам накладывается на земельный участок КН <данные изъяты>

Согласно уведомления Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлен кадастровый учет изменений границ (координат) земельного участка КН 50:33:0010241:86, т.к. границы земельного участка пересекает границу земельного участка КН <данные изъяты> (л.д.21).

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что в описании местоположения границ данных земельных участков <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, не соответствуют сведениям ЕГРН, а также границам, установленным определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

По фактическому пользованию пересечений границ не выявлено.

Экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка КН <данные изъяты> с учетом ранее закрепленного при жилом доме земельного участка площадью 333 кв.м, границы которого установлены определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с границами земельного участка ответчика с КН <данные изъяты> согласно сведений ЕГРН.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ (координат) поворотных точек земельного участка КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки возможно только при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ поворотных точек земельного участка КН <данные изъяты> (<адрес>), собственник которого не является стороной по делу.

Эксперт считает единственно возможным вариантом устранения реестровой ошибки в части пересечения земельного участка КН <данные изъяты> м земельным участком КН <данные изъяты> с учетом ранее закрепленного при жилом доме земельного участка площадью 333 кв.м, границы которого установлены Определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ- исключение (аннулирование) сведений о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. вышеуказанные обстоятельства не могут являться препятствием реализации права истца. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет. Ответчик против представленного варианта не возражает.

    На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой Елены Николаевны к Лихоте Павлу Юрьевичу об исключении (аннулировании) сведений ЕГРН в части указания местоположения границ (координат) земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.мв порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м расположенного по адресу: <адрес> - исключить (аннулировать, присвоить статус архивный) сведения ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с КН <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

         Судья:                                                                               Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 30 октября 2020 года

      Судья:                                                                                   Середенко С.И.