Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2014 ~ М-527/2014 от 05.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года                                                                              город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре                                Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/14 по иску Стельмах М.Я., Стельмах А.И. к ООО «Строитель-1», ОАО «КУЗНЕЦОВ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Строитель-1», мотивируя требование тем, что на основании договора переуступки прав № от 20.07.2005г. «Об уступке права требования доли по договору № от 27.01.2005г.» они приобрели право на однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 40,76 кв.м., расположенную в жилом <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU № эдом сдан, заселен и спорной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 36,40 кв.м., жилая 17,7 кв.м., площадь лоджий и балконов 3,5 кв.м. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, квартира передана по акту приема -передачи от 30.11.2010г. Однако из-за ненадлежащего оформления промежуточных документов ответчиком истцы не могут в установленном законом порядке оформить свои права собственности в Росреестре по Самарской области, что явилось причиной обращения в суд. Истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> общей площадью 36,40 кв.м., жилой 17,70 кв.м., площадью лоджий и балконов 3,50 кв.м.. расположенной в секции № 4 на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечено ОАО «Кузнецов».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем истцов были уточнены исковые требования, просил суд признать за Стельмах М.Я., Стальмах А.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве собственности на <адрес> общей площадью 36,40 кв.м., жилой 17,70 кв.м., площадью лоджий и балконов 3,50 кв.м., расположенной в секции № на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рыбаков А.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Строитель-1» привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно. Представлен отзыв, согласно которому исковые требования признают. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ОАО «КУЗНЕЦОВ», привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменный отзыв не представлен.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно причина неявки суду неизвестна, письменный отзыв не представил.

Третье лицо Алексеева И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина неявки суду неизвестна, письменный отзыв не представила.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Предприятие) и ООО «Строитель-1» (Партнер) заключен договор простого товарищества № 00493, в соответствии с которым Предприятие и Партнер обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью осуществления строительства незавершенного 6 секционного жилого <адрес>(строительный номер), расположенного на пересечении <адрес> (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Предприятие) и ООО «Строитель-1» (Партнер) заключено дополнительное соглашения к договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором стороны распределили квартиры в строящемся доме (л.д.19-21)..

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Министерством строительства и ЖКХ Самарской области заключен договор № аренды земельного участка для строительства (л.д.6-13).

Строительство велось на основании разрешения Администрации г.о.Самара на строительство № RU <данные изъяты> от 25.01.2008г. 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» (партнер) и Алексеевой И.В. (дольщик) был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества № (л.д.65-67).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» (партнер), Алексеевой И.В. (дольщик) и Стельмах М.Я., Стельмах А.И. (новые дольщики) был заключен договор № об уступке права требования доли по договору № от 27.01.2005г. (л.д.21-22).

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров истцы приобретают право требования доли в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>(строительный) в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 40,76 кв.м. (проектная), расположенной на 9 этаже, 4 секции.

Обязательство по оплате доли, предусмотренное договором истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи указанной в договоре квартиры (л.д.23).

В соответствии с распоряжением Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, № 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома (строительный номер 1), расположенного на земельном участке, предоставленном ОАО «КУЗНЕЦОВ» (правопреемник ОАО «Моторостроитель») присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU <данные изъяты> (л.д.14).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли однокомнатную <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, в секции 4 на 7 этаже, общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м., площадью лоджий и балконов 3,5 кв.м. (л.д.23).

Согласно технического плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 36,4 кв.м. (л.д.27-35)

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.15-16).

Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не могут оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, ввиду того, что договором о совместной деятельности не предусмотрена уступка имущественных прав, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

В силу ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, доля истцов в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет, дом сдан в эксплуатацию, однако не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, ввиду того, что договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства, в чем вины истцов нет, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Стельмах М.Я., Стельмах А.И. к ООО «Строитель-1», ОАО «КУЗНЕЦОВ» о признании права собственности на жилое помещение, так как у истцов возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, дом введен в эксплуатацию, истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стельмах М.Я., Стельмах А.И. к ООО «Строитель-1», ОАО «КУЗНЕЦОВ» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Стельмах М.Я., Стельмах А.И. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,40 кв.м., жилой площадью 17,70 кв.м., площадью лоджий и балконов 3,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                         С.К.Сизова        

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу

Судья                           С.К.Сизова

Секретарь