Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2017 ~ М-44/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-129/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Темкино

Смоленской области                        16 февраля 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Воробьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыдень А. Н. к администрации Потаповского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

Добрыдень А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании жилого дома <адрес> жилым домом блокированной застройки, а расположенную в этом доме квартиру № – блоком этого дома, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира б/н приобретена им в собственность в ноябре 2011 года, намерен оформить свои права на земельный участок, на котором находится спорная квартира и надворные постройки, обратился в Администрацию Потаповского сельского поселения, на что получил ответ о необходимости обратиться в суд, в связи с тем, что у Администрации отсутствуют полномочия на изменение статуса многоквартирного дома. Фактически квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как находится в одноэтажном доме, изолирована от соседней части капитальной стеной без проемов, имеется отдельный вход на отдельный земельный участок. В доме отсутствуют помещения общего пользования и выходы на общий участок, есть придомовая территория, огород, которым пользуется со дня приобретения квартиры.

В судебном заседании истец Добрыдень А.Н. иск поддержал, указав, что ему отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного под квартирой, со ссылкой на то, что постановка участка на учет возможна только после признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, при этом земельный участок под второй квартирой уже находится на кадастровом учете.

Представитель ответчика Администрации Потаповского сельского поселения Темкинского района Смоленской области, в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, указав об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Третье лицо – Королева О.В. в суд не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного Добрыдень А.Н. иска.

Истец является собственником квартиры б/н в многоквартирном (с двумя квартирами) одноэтажном доме <адрес>, собственником другой квартиры этого же дома является Королева О.В., что, помимо объяснений истца, усматривается из выписки из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13, 15).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, квартира, <адрес> принадлежит Добрыдень А.Н. на праве собственности на основании решения Гагаринского городского суда Смоленской области от 07.10.2011 года (л.д. 7).

Согласно ответа Администрации Потаповского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 30 декабря 2016 года, у Администрации отсутствуют полномочия на изменение статуса с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки (л.д. 8).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

На основании пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

Объектом прав в данном случае являются, прежде всего, квартиры в вышеуказанном доме, принадлежащие на праве собственности разным лицам, а также общее имущество (включая земельный участок, на котором расположен дом), принадлежащее этим лицам на праве общей долевой собственности.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что дом, часть дома, квартира и многоквартирный дом представляют собой совершенно разные объекты прав, и требование о признании, в частности, квартиры в многоквартирном доме частью этого дома ничего содержательного в правовом смысле в себе не несет. Нельзя с правовой точки зрения признать дом, часть дома квартирой в многоквартирном доме и наоборот - квартиру в многоквартирном доме частью этого дома.

В противном случае к собственнику такой квартиры неизбежно отойдет также и часть общего имущества в многоквартирном доме, однако в силу пункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того истец не доказал, что удовлетворение судом требования о признании принадлежащей ему на праве собственности квартиры в многоквартирном доме частью этого дома непосредственно приведет к восстановлению каких-либо нарушенных его прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

То обстоятельство, что истцу отказано в постановке на учет земельного участка, расположенного под его квартирой, а земельный участок собственника второй квартиры уже стоит на кадастровом учете, правового значения не имеет, поскольку ответчик прав истца не нарушал, последним неверно избран способ защиты нарушенного права.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Добрыдень А. Н. к Администрации Потаповского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области о признании жилого дома <адрес> жилым домом блокированной застройки, а расположенную в этом доме квартиру <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Судья:                            Е.И. Федорова