Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2017 ~ М-949/2017 от 19.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Бутко К.А., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к Калмыкову В. В. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес>,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к Калмыкову В.В., в котором просил принудительно изъять в собственность <адрес>, в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса, на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском округе Самара», земельный участок площадью 262 кв. метра, кадастровый №, относящийся к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, улица 16, 19 километр, образован из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341002:725:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, 19 километр, улица 16, <адрес>, с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости Калмыкову В.В. возмещения в размере 176414 рублей установленного на основании отчета об определении размера возмещения № от <дата>, выполненного ООО «Городская служба оценки».

При этом истец просил указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности Калмыкова В.В. (записи о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №) и возникновения права собственности <адрес> на изымаемое для нужд <адрес> недвижимое имущество с кадастровым номером 63:01:0341005:919 после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> соответствующего возмещения.

В судебном заседании представитель истца Щербаков О.О., действующий на основании доверенности от <дата> №, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их с учетом суммы, указанной в заключении эксперта № от <дата> АНО «Самарский союз судебных экспертиз», с которой они согласны.

Ответчик Калмыков В.В. Герман Л.С. в судебном заседании исковые требования, с учетом сумм указанной в заключение эксперта, признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, ответчика Калмыкова В.В., изучив и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Судом установлено, что Калмыков В.В. согласно выписки ЕГРП о государственной регистрации права от <дата> и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, является собственником земельного участка, площадью 262 кв. метра, кадастровый №, относящийся к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, улица 16, 19 км., образован из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341002:725:ЗУ1.

Согласно материалам дела, в соответствии со ст. 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 235, 239.2, 279 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. <адрес> «О земле», схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от <дата> №, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжениями <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении основной части проекта планировки территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самара с реконструкцией участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском округе Самара», от <дата> №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях строительства проспекта К. Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самара с реконструкцией участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском округе Самара» – утвержден перечень земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Истцом было принято решение об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику для государственных нужд <адрес>, с выплатой соответствующего возмещения.

О принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес> от <дата> №-р ответчик был уведомлен письмом от <дата> №, что подтверждается полученным уведомлением.

По поручению Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, в соответствии с Государственным контрактом № от <дата>, договора субподряда № от <дата> ООО «Городская Служба Оценки» произведен расчет размера возмещения за изымаемые для нужд <адрес> объекты недвижимости, а именно: выполнена оценка рыночной стоимости спорного земельного участка составила 176064 рубля, а также определен размер убытков, которые причинены, изъятием объектов недвижимости – 350 рублей.

Согласно материалам дела, <дата> в адрес Калмыкова В.В. Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> было направлено соглашение об изъятии с указанием условий, с определением рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд <адрес>.

Однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> со стороны ответчика Калмыковым В.В. подписано не было.

Поскольку ответчик Калмыков В.В. был не согласна со стоимостью объекта, указанной в отчете об оценке от <дата> №, выполненном ООО «Городская Служба Оценки», судом по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, принадлежащего ответчику, размера убытков, причиненных изъятием земельного участка, на момент рассмотрения спора.

Согласно представленному Заключения эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертиз» № от <дата> рыночная стоимость земельного участка, площадью 262 кв. метра, кадастровый №, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, улица 16, 19 километр, образован из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341002:725:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, 19 километр, улица 16, <адрес> составляет 262262 рубля, размер убытков, причиненных Калмыкову В.В. 350 рублей.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, т.к. при его подготовке проведен анализ рынка аналогов исследуемых объектов недвижимости, указан источник определения цены. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что распоряжением <адрес> от <дата> №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района <адрес> и г.о. Самары, принято решение об изъятии части принадлежащего ответчику Калмыкову В.В. земельного участка путем выкупа, данное постановление не оспорено, недействительным не признано; соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто; процедура изъятия соблюдена, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, в собственность <адрес>. Изъять у ответчика земельный участок площадью 262 кв. метра, кадастровый №, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, улица 16, 19 километр, образован из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341002:725:ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, 19 километр, улица 16, <адрес>, для государственных нужд <адрес>, с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости Калмыкову В.В. денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 282 ГК РФ, 56.3, 56.10 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к Калмыкову В. В., удовлетворить.

Изъять принудительно у Калмыкова В. В. для государственных нужд <адрес> в целях обеспечения реконструкции проспекта Карла Маркса, на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском круге Самара земельный участок площадью 262 кв. метра, кадастровый №, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, улица 16, 19 километр, образован из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0341002:725:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, 19 километр, улица 16, <адрес>, с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости возмещения в размере 262262 рубля и убытков в размере 350 рублей, а всего в общей сумме 262612 (двести шестьдесят две тысячи шестьсот двенадцать) рублей.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Калмыкова В.В. (записи о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №) и возникновения права собственности <адрес> на изымаемое для нужд <адрес> недвижимое имущество с кадастровым номером 63:01:0341005:919 после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> Калмыкову В. В. возмещения в размере 262612 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац