Решение по делу № 2-4266/2020 ~ М-4421/2020 от 02.09.2020

№2-4266/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года                      г. Уфа, РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи         Муллахметовой Л.А..,

при секретаре             Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца Ильницкий С.Н. – Васильевой Полины Васильевны, действующей на основании доверенности от 04 июня 2020 года № 78/753-н/78-20250-9-336,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильницкий С.Н. к Савочка О.И. о разделе имущества, сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

Ильницкий С.Н. обратился в суд с иском к Савочка О.И. о разделе имущества, сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок.

В обоснование исковых требований указано на то, что Ильницкий С.Н. и Савочка О.И. являются долевым собственниками жилого дома с кадастровым № общей площадью 116,6 кв.м., расположенного по <адрес> следующих долях: Ильницкий С.Н. -1/2, Савочка О.И. – 1/2.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Так, жилой дом имеет два входа, между сторонами сложился фактический порядок пользования домом.

Истец и ответчик возвели входные группы, каждый к своему блоку, в связи с чем, площадь жилого дома изменилась и составляет 139,3 кв.м.

Ильницкий С.Н. пользуется жилым блоком № (помещения на поэтажном плане №,8,9,10,11,12) общей площадью 66,60 кв.м., а. Савочка О.И. пользуется жилым блоком № (помещения на поэтажном плане №,2,3,4,5,6) общей площадью 72,70 кв.м.

Владельцем блока № подготовлен Технический план для постановки на государственный кадастровый учет 2-х зданий блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Площадь блоков была подсчитана согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь блока №,60 кв.м., блока №,70 кв.м.

13.08.2020 г. Ильницкий С.Н. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о смене разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:040615:2310 с «для индивидуального жилищного строительства» на «под блокированную застройку»..

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Истец получил уведомление об отказе во внесении изменении, в связи с тем, что земельный участок находится в долевой собственности и все собственники должны подать заявление.

Для постановки на кадастровый учет 2-х блоков и регистрации права собственности на них необходимо подписать соглашение о разделе жилого дома в натуре. В связи с чем, Истец направил Ответчице заявление о разделе жилого дома в натуре, что подтверждает почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, где предложил встретиться в МФЦ для подписания соглашения. Однако заявление оставлено без ответа.

Ввиду того, что соглашение о разделе дома на блок-квартиры между истцом и ответчиком отсутствует, при этом Ответчица приглашалась в МФЦ для подписания соглашения, Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с изложенным, истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящего из жилого блока №, общей площадью 66,60 кв.м. и жилого блока №, общей площадью 72,70 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности Ильницкий С.Н. и Савочка О.И. на жилой дом площадью 148 кв.м., находящийся по адресу <адрес> кадастровым № Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности Ильницкий С.Н. и Савочка О.И., представляющее собой жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:050610:684, выделив доли в натуре: признать право собственности на жилой блок № площадью 66,60 кв. м. за Ильницкий С.Н., признать право собственности на жилой блок № площадью 72,70 кв.м. за Савочка О.И..

В последующем истец уточнил свои исковые требования, в котором просил сохранить жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде. Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящего из жилого блока №, общей площадью 66,60 кв.м. и жилого блока №, общей площадью 72,70 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности Ильницкий С.Н. и Савочка О.И. на жилой дом площадью 116,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером 02:55:040615:2359, разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности Ильницкий С.Н. и Савочка О.И., представляющее собой жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:040615:2359, выделив доли в натуре: признать право собственности на жилой блок № площадью 66,60 кв. м. за Ильницкий С.Н., признать право собственности на жилой блок № площадью 72,70 кв.м. за Савочка О.И..

Представитель истцов Ильницкий С.Н. – Васильева П.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец Ильницкий С.Н., ответчик Савочка О.И., представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа РБ на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствии неявишихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Ильницкий С.Н. и Савочка О.И. являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке истцом и ответчиком был построен блокированный жилой дом, состоящий из 2-х блоков, без соответствующего разрешения, что не оспаривалось сторонами.

Истец и ответчик возвели входные группы, каждый к своему блоку, в связи с чем, площадь жилого дома изменилась и составляет 139,3 кв.м.

Ильницкий С.Н. пользуется жилым блоком № (помещения на поэтажном плане №,8,9,10,11,12) общей площадью 66,60 кв.м., а. Савочка О.И. пользуется жилым блоком № (помещения на поэтажном плане №,2,3,4,5,6) общей площадью 72,70 кв.м.Владельцем блока № подготовлен Технический план для постановки на государственный кадастровый учет 2-х зданий блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Площадь блоков была подсчитана согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ площадь блока №,60 кв.м., блока №,70 кв.м.

13.08.2020 г. Ильницкий С.Н. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о смене разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:040615:2310 с «для индивидуального жилищного строительства» на «под блокированную застройку»..

Однако, 20.08.2020 г. истец получил уведомление об отказе во внесении изменении, в связи с тем, что земельный участок находится в долевой собственности и все собственники должны подать заявление.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению специалиста №014/20-СТЭ о признании объекта жилым домом блокированной застройки, о соответствии техническим регламентам и требованиям законодательства о безопасности для проживания, экспертом сделаны следующие выводы:

1. Исследуемый жилой дом в соответствии с Градостроительным кодексом и Жилищным кодексом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков - жилого блока №1, жилого блока №2.

2. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта жилой дом блокированной застройки в соответствии с ГОСТ 31937-2011 классифицируется как нормативное техническое состояние, является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации в целях функционального назначения.

3 Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям редакции решения Совета ГО г. Уфа РБ от 25.03.2020 г. №54/9, при условии признания в судебном порядке объектом блокированной жилой застройки, возможно изменение вида разрешенного использования земельного участка на «Блокированная жилая застройка».

4. Жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

5. Жилые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям Технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет одну общую стену, которая разделяет дом на две части, в каждой из которых есть кухня и жилые помещения, а так же выходы на участок.

Мест общего пользования в данном жилом доме нет, и имущества общего пользования также не имеется. Общие стены в доме без проемов с соседним блоком.

Проанализировав содержание указанного технического заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству.

В своем заявлении, адресованном суду Савочка О.И. указала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Ильницкого С.Н.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что сохранение жилого дома в реконструированном виде, расположенного по адресу <адрес>, не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

При таком положении, суд читает необходимым исковые требования Ильницкий С.Н., с учетом заявления Савочка О.И. о согласии с исковыми требованиями о разделе имущества, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на блок, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ильницкий С.Н. к Савочка О.И. о разделе имущества, сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> реконструированном виде согласно данным техпаспорта жилого здания ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока №, общей площадью 66,60 кв.м. и жилого блока №, общей площадью 72,70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ильницкий С.Н. и Савочка О.И. на жилой дом площадью 116,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес> кадастровым №

Признать право собственности за Ильницкий С.Н. на жилой блок № площадью 66,60 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенным по адресу <адрес> кадастровым №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о жилом доме, расположенном по адресу: г. Уфа, село Нагаево, ул. Чайная, д. 8 с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Л.А. Муллахметова