Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2015 ~ М-2453/2015 от 14.09.2015

                     Дело № 2- 2802/2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ситникова В.С.

при секретаре Кузнецовой М.В.

с участием:

представителя истцов Кудрявцевой Т.В., выступающей по доверенности от 26.09.2015 года,

представителя ответчиков – ФИО12, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розова ФИО14, Розовой ФИО15 к Тукаеву ФИО16, Тукаевой ФИО17, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                     у с т а н о в и л :

    Истцы Розов С.В. и Розова О.Л. обратились с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии со справкой МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей им квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Тукаев Р.Г. и Тукаева
А.В., а с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя дочь последних Тукаева А.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р.    

При заключении договора купли-продажи от 16.12.2014г. ответчики устно обещали сняться с регистрационного учета, поскольку намеревались переехать на постоянное место жительства в другой город, однако до настоящего времени действий по исполнению взятых на себя обязательств не предприняли.

Своей регистрацией ответчики препятствуют осуществлению их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

Просили признать Тукаева Р.Г.. Тукаеву А.В., а также несовершеннолетнюю Тукаеву А.Р. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Волгоград, <адрес>.

Истцы Розов С.В., Розова О.Л. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Кудрявцева Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей, просила их удовлетворить. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Тукаев Р.Г., Тукаева А.В., извещенные судом о дате, времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков Даренский Н.Н., выступавший по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Розова С.В., Розовой О.Л.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшем членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Розов С.В., а также Розова О.Л. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № № (л.д. 5-6).

В соответствии со справкой МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ продавцы Тукаев Р.Г., Тукаева А.В., а также их несовершеннолетняя дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с пунктом 5.6 Договора были обязаны сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Данное обязательство освободить квартиру оформлено в письменной форме, посредством договора купли- продажи, а следовательно имеет правовое значение.

Однако ответчики до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире.

Таким образом, условия договора купли-продажи до настоящего времени надлежащим образом не исполнены.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является знакомой семьи ФИО4 и ФИО5 В настоящее время в квартире по адресу: Волгоград, <адрес> проживает их свекровь ФИО8 Она – ФИО9 часто бывает в гостях в спорной квартире, помогала с переездом в данную квартиру. На момент вселения ФИО8 в указанную квартиру, она была пустой. Продавцы ФИО13 из квартиры выехали и вывезли все свои вещи.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что поддерживает дружеские отношения с ФИО8 Ее дети ФИО4 и ФИО5 купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Продавцы данной квартиры обещали выписаться из нее, выехали из квартиры, вывезли все свои вещи, но своего обещания не исполнили.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, поскольку они соотносятся с другими доказательствами, представленными суду по делу и исследованными в судебном заседании. Каких-либо данных, свидетельствующих о наличии у них заинтересованности в исходе данного дела, судом не установлено, и суду не представлено.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Правило части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно положению части 11 статьи 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не вносят. Бремя содержания квартиры по адресу: Волгоград, <адрес> осуществляют истцы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Тукаев Р.Г., Тукаева А.В., а также их несовершеннолетняя дочь Тукаева А.Р. членами семьи собственников не являются, в спорном жилом помещении не проживают, общего хозяйства не ведут, выехали на постоянное место жительство по другому адресу, договор найма жилого помещения между собственником и ответчиками и какие-либо другие соглашения на получение права использования жилым помещением не заключались.

В виду данных обстоятельств суд считает исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> основанными на законе, нашедшими своё подтверждение, доказанными в судебном заседании, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Розова ФИО18, Розовой ФИО19 к ФИО6 Геннадиевичу, Тукаевой ФИО20, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6 Геннадиевича, Тукаеву ФИО21, Тукаеву ФИО22 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: Волгоград, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО6 Геннадиевича, Тукаеву ФИО23, Тукаеву ФИО24 с регистрационного учета по адресу: Волгоград, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд <адрес>.

Судья:                                       В.С. Ситников