Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2011 ~ М-1043/2011 от 04.03.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Сагаевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Артемкина Станислава Анатольевича, Артемкина Владислава Станиславовича и Артемкиной Елены Ивановны к ООО «Вега» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Артемкиным Станиславом Анатольевичем, Артемкиным Владиславом Станиславовичем и Артемкиной Еленой Ивановной право общей долевой собственности с равными долями в праве (по 1/3 за каждым) на объект незавершенного строительства – трехкомнатную <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья В.Ю. Болочагин

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Сагаевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Артемкина Станислава Анатольевича, Артемкина Владислава Станиславовича и Артемкиной Елены Ивановны к ООО «Вега» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Артемкин С.А., Артемкин В.С. и Артемкина Е.И. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Строительная компания «Портал»» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор №, поименованный сторонами как предварительный договор купли-продажи, согласно которому ООО «СК «Портал» обязалось передать в их собственность трехкомнатную квартиру, с техническими характеристиками, указанными в п. 1.1 договора, а также в техническом состоянии, указанном в приложении № к договору, после регистрации права собственности ООО «СК «Портал», а истцы - оплатить стоимость указанной квартиры. На момент заключения данного договора многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, находился в стадии строительства. Квартира, являющая предметом указанного договора, имеет строительный номер <данные изъяты> и расположена на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> очередь. В договоре предполагалось уточнение площади квартиры после проведения ее технической инвентаризации. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается, в частности, справкой 348 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Портал». Ответчик своих обязательств, связанных с государственной регистрацией права собственности на квартиру, и оформлением необходимых документов не выполнил и уклоняется от их исполнения. Ответчик передал квартиру посредством подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В данном акте стороны признали, что ответчик обязательства по строительству жилого помещения выполнил. В настоящее время строительство многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, однако в установленном порядке многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не принят. Многоквартирному дому присвоен номер 149 по <адрес> дома осуществлялось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией, оформленной в установленном порядке, а также с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Спорная квартира создана и пригодна для проживания. Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненного филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» общая площадь квартиры составила без учета площадей лоджий/балконов - 96,60 кв.м., жилой площадью — 56,7 кв.м. Просят признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью без учета площадей лоджий/балконов - 96,60 кв.м., жилой площадью - 56,7 кв.м., расположенную на 14 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования, просили признать за собой право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Емельянов Д.В. исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыва на иск не представил, о месте и времени разбирательства дела извещался.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено при разбирательстве дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО СК «Портал» был заключен договор, поименованный предварительным договором купли-продажи трехкомнатной <адрес> (строительный номер) в строящемся доме на пересечении улиц <адрес> (л.д. 11-19). В соответствии с условиями договора ООО «СК «Портал» обязалось передать в общую долевую собственность истцов в равных долях трехкомнатную квартиру на 14 этаже дома общей площадью 94,10 м², общей площадью с учетом балконов и лоджий – 109,2 м², жилой площадью – 55,6 м², в техническом состоянии, указанном в приложении № к договору, после регистрации права собственности ООО «СК «Портал», а истцы - оплатить стоимость указанной квартиры. Цена квартиры была определена приложением № к договору в 3177720 рублей.

Согласно справке ООО «Строительная компания «Портал»» от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме (л.д. 40).

В настоящее время ООО «Строительная компания «Портал»» переименовано в ООО «Вега» (л.д. 56-58).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка, ООО «СК «Портал» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2448,90 кв.м. для строительства первой очереди жилого дома, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 76-77).

Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Портал» был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-75), зарегистрированный УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> выдано от ДД.ММ.ГГГГ

Фактическое создание объекта недвижимости, право на который просят признать истцы, подтверждается техническим паспортом жилого посещения (квартиры), изготовленным Самарским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-37). Согласно указанному документу, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по акту приема-передачи (л.д. 20).

Оценивая правовую природу заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке могут быть известны только после технической инвентаризации и государственной регистрации объекта недвижимости, заключенный сторонами договор не может быть квалифицирован как предварительный договор купли-продажи.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. С учетом изложенного, оценивая реальное содержание обязательств сторон, возникших из договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд квалифицирует данный договора как договор, предусмотренный ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Статьей 3 названного закона установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что до настоящего время строительство жилого дома не закончено, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем обязательства ответчика по передаче истцам права на квартиру не исполнены.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь подлежит государственной регистрации. Истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию своего права на гараж из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору. В связи с этим, в силу ст.12 ГК РФ, право общей долевой собственности истцов подлежит судебной защите путем его признания.

Объект недвижимого имущества, подлежащий передаче истцам по завершении строительства дома, конкретно определен, имеет точное описание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, может быть отдифференцирован от других жилых помещений дома.

Сведения о регистрации права на <адрес> по адресу: <адрес>, за иными лицами отсутствуют.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Артемкиным Станиславом Анатольевичем, Артемкиным Владиславом Станиславовичем и Артемкиной Еленой Ивановной право общей долевой собственности с равными долями в праве (по 1/3 за каждым) на объект незавершенного строительства – трехкомнатную <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Ю. Болочагин