Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9037/2021 ~ М-8162/2021 от 24.08.2021

№2-9037/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                          Кузьминой А.В.

При ведении протокола помощником судьи        Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латуш Виталия Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

                                                 УСТАНОВИЛ:

     Истец, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства № от 07.10.2016г. за период с 22.01.2020 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021г. по 04.02.2021г. в размере 136 885,81 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в сумме 30 000,00 руб., расходов, понесенных на оформление нотариальной доверенности в сумме 2100 руб., почтовые расходы 308,64 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

       Свои требования истец обосновывает тем, что 07.10.2016г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым (п.1.1) застройщик принял на себя обязательство построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик принял на себя обязательство уплатить цену объекта и принять указанный объект – квартиру с проектным № площадью 53,10 кв.м. на 2 этаже. Цена по договору (п.2.1) составила 4407300,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается документами. Согласно п. 4.2 договора, объект долевого строительства должен быть переданы в срок не позднее 30.09.2017г. Однако, в нарушение условий договором со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь 5.02.2021г. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» – в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки.

      Истец Латуш В.В., извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.      Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении требований истца настаивал с учетом уточнений по изложенным в иске доводам.

      Представитель ответчика ООО «СЗ «Стрелец», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, в случае удовлетворения требований просил о применении ст.333 ГК РФ.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

      Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующим выводам.

      Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

     Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за 14 дней и позднее, чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

     Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В судебном заседании установлено, что 07.10.2016г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым (п.1.1) застройщик принял на себя обязательство построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик принял на себя обязательство уплатить цену объекта и принять указанный объект – квартиру с проектным № площадью 53,10 кв.м. на 2 этаже(л.д.10-16). Цена по договору (п.2.1) составила 4407300,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается документами. Согласно п. 4.2 договора, объект долевого строительства должен быть переданы в срок не позднее 30.09.2017г. Однако, в нарушение условий договором со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь 05.02.2021г.

     В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» – в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

     Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Принимая во внимание срок передачи объектов строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.09.2017г. В установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не заключалось.

      Истцом представлен расчет неустойки за период с 22.01.2020г. по 02.04.2020г. и 01.01.2021г. по 4.02.2021г.:

Стоимость объекта    Период с        Период по        Ставка     Дней     Ограничение ставки    Неустойка

4515200,00    22.01.2020    2.04.2020    4,25%    72    1/150        92110,08

4515200,00    1.01.2021    4.02.2021    4,25%    35    1/150        44775,73

        Расчет проверен судом, признан верным, за исключением второго периода, поскольку расчет должен производиться с 02.01.2021г. с учетом Постановления Правительства РФ №432 от 02.04.2020г.

      Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно разъяснениям в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

     Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает, что размер неустойки не соразмерен подлежит снижению.

За предшествующий период истцом была уже взыскана неустойка в судебном порядке.

    Суд пришел к выводу, что с ООО «СЗ «Стрелец»» надлежит взыскать неустойку за период с 22.01.2020г. по 02.04.2020г. и с 2.01.2021г. по 04.02.2021г. в общей сумме 68 000,00 руб.

     Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ - в размере 10000,00 руб.

     В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

      Частью 1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

       Поскольку решение состоялось в пользу истца, то судебные расходы обязан возместить ответчик. Тем самым, суд взыскивает с ответчика в пользу Латуш В.В. на основании ст.ст.98 и 100 ГПК РФ в счет оплаты нотариальной доверенности 2100 руб., почтовые расходы в сумме 308,64 руб., расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

      Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 2 690,00 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латуш Виталия Владимировича - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» в пользу Латуш Виталия Владимировича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 22.01.2020г. по 02.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 04.02.2021г. в размере 68 000руб., штраф 10 000руб., компенсацию морального вреда 5 000руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000руб., расходов на оформление доверенности 2 100руб., почтовые расходы 308руб. 64коп., а всего взыскать 95 408 (девяносто пять тысяч четыреста восемь) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Латуш Виталия Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов в заявленном истцом размере, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стрелец» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 2 690(две тысячи шестьсот девяносто) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2021 года