Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2016 ~ М-393/2016 от 25.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Терендюшкина Н.В.,

С участием представителя ответчика Ситниковой Е.Н.,

при секретаре Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Идиятовой М. Р. к МП г.о. Самара «Универсалбыт» о понуждении управляющей компании к исполнению своих обязательств в надлежащей форме,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Идиятова М.Р. обратилась в суд с иском к МП г.о. Самара «Универсалбыт» о понуждении управляющей компании к исполнению своих обязательств в надлежащей форме, указав в заявлении, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Истец полностью и своевременно исполняет возложенные на него законом обязанности собственника помещения в многоквартирном доме. Управление и обслуживание вышеуказанного дома осуществляет МП г.о. Самара «Универсалбыт». Со стороны УК, обслуживающей многоквартирный дом, расположенной по адресу: <адрес>, наблюдаются явные нарушения своих обязательств. Согласно требованиям п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата> №, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. При этом, приложением к указанным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту в части внутренней отделки отнесены восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Пунктами 3.2.8, 4.7.4, 4.8.2 указанных Правил, установлены требования к окраске лестничных клеток,, оконных переплетов и дверных полотне, металлических элементов лестниц и их периодичность. Согласно минимальному Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, перечислены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий, и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов. При таких обстоятельствах, управляющая организация в соответствии с вышеназванными требованиями законодательства, обязана обеспечить проведение восстановительных работ в подъезде жилого дома и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Пунктом 11 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", установлены требования к содержанию общего имущества, одним из которых является - уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Кроме того, п. 23 Постановления Правительства РФ от <дата> № установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а именно: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок, лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Вышеуказанные действия управляющей компанией не осуществляются. Обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом. Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" при нарушении прав потребителя, установленных законом, причинение морального вреда презюмируется. Из-за длительного ожидания исполнения обязательств со стороны ответчика истец перенес психоэмоциональные переживания, чем по вине ответчика ему причинен моральный вред. Также истец понесла расходы по оплате услуг своего представителя в размере 8000 рублей. Ссылаясь на изложенное, истица просила: 1) признать незаконным бездействие МП г.о. Самара «Универсалбыт» в части не проведения текущего ремонта и санитарной уборки общего имущества многоквартирного дома в первом подъезде по адресу: <адрес>; 2) обязать МП г.о. Самара «Универсалбыт» в первом подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвести комплексный текущий ремонт в виде выполнения работ по восстановлению штукатурки стен и потолков, их побелке и покраске, окрашиванию металлических перилл в однотонный цвет по всей лестничной клетке с 1 по 9 этажи; 3) возложить на МП г.о. Самара «Универсалбыт» обязанность производить в первом подъезде жилого дома по названному адресу сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не реже чем через пять дней, стен не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей (в т.ч. подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок) выполнять не реже одного раза в месяц; 4) взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; 5) взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 8000 рублей.

В предварительном судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Куликова А.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом представитель пояснила, что истица, хотя и не поживает постоянно в принадлежащей ей квартире, но регулярно появляется в ней и поэтому испытывает нравственные страдания из за того, что подъезд находится в неприглядном состоянии. Неисполнение ответчиком возложенных на него законом обязанностей подтверждается проведенной по обращению истицы проверкой ГЖИ.

В судебное заседание <дата> ни истица, ни ее представитель не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МП г.о. Самара «Универсалбыт», действующая на основании доверенности Ситникова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Представила письменный отзыв и пояснила, что МП г.о. Самара «Универсалбыт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом истицы на основании договора управления многоквартирными домами от <дата> Работы по ремонту подъезда в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № от <дата> относятся к текущему ремонту. Следовательно, средства на данный вид работ берутся из отчислений населения по статье «Текущий ремонт». В соответствии с п. 17, 18 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Таким образом, на собрании собственников <дата> собственниками данного дома был утвержден план текущего ремонта на <дата>, что подтверждает протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от <дата>. В перечне работ запланированных жителями на <дата>, работы по комплексному текущему ремонту в виде выполнения работ по восстановлению штукатурки стен и потолков, их
побелке и покраске, окрашиванию металлических перил в однотонный цвет по всей лестничной клетке с 1 по 9 этажи не предусмотрены. Указанный вид работ запланирован жителями на 2016 год лишь <дата>, что подтверждает дополнение от <дата> к протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от <дата>. Вопросы по ремонту подъезда решаются только общим собранием собственников. Кроме того, управляющая компания осуществляет ремонт только на те средства, что собраны с жителей по статье «Текущий ремонт». Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ. В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Работы по уборке подъезда фактически проводились и проводятся до сих пор по мере необходимости, поэтому основания для удовлетворения требований истицы отсутствуют.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу потребителю, соответствующую обязательным требованиям, установленным законом.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истица Идиятова М.Р. с <дата> является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как следует из материалов дела, управляющей компанией, обслуживающей <адрес> является МП г.о. Самара «Универсалбыт». Данное обстоятельство подтверждается договором управления многоквартирным домом от <дата>.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся, в частности, помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от <дата>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что Государственной жилищной инспекцией <адрес>, в связи с обращением ФИО, была проведена проверка. Согласно акту проверки № № от <дата> в отношении МП г.о. Самара «Универсалбыт» по адресу: <адрес>, было установлено, что ответчиком не выполняются работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствует уборка мест общего пользования подъезда № с 1 по 9 этаж. По результатам проверки МП г.о. Самара «Универсалбыт» было дано предписание устранить нарушения в виде невыполнения работ по сухой и влажной уборке тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. При этом, в отношении МП г.о. Самара «Универсалбыт» был составлен протокол за совершение правонарушения предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Доводы истицы о невыполнении ответчиком текущего ремонта в подъезде и необходимости возложения на МП г.о. Самара «Универсалбыт» обязанности произвести комплексный текущий ремонт в виде выполнения работ по восстановлению штукатурки стен и потолков, их побелке и покраске, окрашиванию металлических перилл в однотонный цвет по всей лестничной клетке с 1 по 9 этажи суд признает необоснованными, поскольку доказательств необходимости проведения срочного ремонта в подъезде № суду не представлено.

Согласно п. <дата> договора управления многоквартирным домом от <дата> управляющая организация МП г.о. Самара «Универсалбыт» обязана согласовывать план текущего ремонта с инициативной группой, избранной на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Из представленного суду дополнительного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что общим собранием было решено включить работы по косметическому ремонту в 1 подъезде (покраска, побелка потолков, стен) в перечень работ на <дата>

Таким образом, несмотря на отсутствие доказательств необходимости проведения текущего ремонта в подъезде №, осуществление ремонта в <дата> запланировано в соответствии с решением общего собрания собственников и оснований для признания бездействия ответчика незаконным в данной части и возложения на него обязанности по осуществлению текущего ремонта у суда не имеется.

В силу п. 23 Постановления Правительства РФ от <дата> № «О минимальном перечне услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к числу минимальных услуг и работ отнесены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон.

Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом.

Судом установлено неисполнение ответчиком возложенных на него действующим законодательством обязанностей по осуществлению работ по сухой и влажной уборке мест общего пользования в <адрес>, что подтверждается результатами проведенной Государственной жилищной инспекции <адрес> проверки.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории.

Согласно п. 3.2.2 указанных правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна также обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> №, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

При определении периодичности исполнения работ по уборке в подъезде, в связи с отсутствием нормы прямо регулирующей данные правоотношения, суд полагает необходимым по аналогии, руководствоваться периодичностью, установленной в п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В связи с изложенным, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Идиятовой М.Р. в части признания незаконным бездействия МП г.о. Самара «Универсалбыт» в части не проведения санитарной уборки мест общего пользования в первом подъезде многоквартирного <адрес> и возложении на МП г.о. Самара «Универсалбыт» обязанности производить в первом подъезде жилого многоквартирного <адрес> сухую уборку и влажную мойку пола лестничных площадок и маршей не реже чем через пять дней, стен – не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей не реже одного раза в месяц.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нравственных страданий истицы, связанных с периодическим проживанием в квартире, расположенной в неубранном подъезде и исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. То, что истица Идиятова М.Р. понесла судебные расходы по оплате юридических услуг представителя Куликовой А.Р. в сумме 8000 рублей, подтверждается договором на оказание юридических услуг от <дата> и актом приема-передачи от <дата> С учетом принципа разумности расходов, ценности защищаемого права, объема предоставленных услуг – составление искового заявления и участие в предварительном судебном заседании, частичного удовлетворения исковых требований, суд полагает справедливым взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате помощи представителя частично - в сумме 2000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика МП г.о. Самара «Универсалбыт» необходимо взыскать госпошлину в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям – в сумме 700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Идиятовой М. Р. – удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие МП г.о. Самара «Универсалбыт» в части не проведения санитарной уборки мест общего пользования в первом подъезде многоквартирного <адрес> по <адрес>.

Возложить на МП г.о. Самара «Универсалбыт» обязанность производить в первом подъезде жилого многоквартирного <адрес> сухую уборку и влажную мойку пола лестничных площадок и маршей не реже чем через пять дней, стен – не менее двух раз в год, мокрую уборку всех поверхностей не реже одного раза в месяц.

Взыскать с МП г.о. Самара «Универсалбыт» в пользу Идиятовой М. Р. возмещение морального вреда в сумме 1000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей 00 копеек. Всего взыскать с МП г.о. Самара «Универсалбыт» в пользу Идиятовой М. Р. 3000 (три тысячи рублей) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с МП г.о. Самара «Универсалбыт» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: Н.В. Терендюшкин