Решение по делу № 33-4661/2019 от 18.07.2019

Судья Дело № 33–4661/2019 г.                                

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В.,

судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 29 июля 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда от 14 мая 2019 года, которым

за Юрченко Е.Н. признано право пользования квартирой <Адрес обезличен>;

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обязана заключить с Юрченко Е.Н. договор социального найма на квартиру <Адрес обезличен> с включением в договор найма в качестве члена семьи Л..

Заслушав доклад судьи Сироткина Е.М., пояснения истца Юрченко Е.Н. и представителя ответчика Кисель Т.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Юрченко Е.Н обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования кв. <Адрес обезличен>, возложении обязанности заключить договор социального найма на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец на иске настаивала. Представитель ответчика с иском был не согласился. Третье лицо Государственное автономное учреждение дополнительного образования Республики Коми «Республиканский Центр детско- юношеского спорта и туризма» в отзыве поддержало иск Юрченко Е.Н.

Суд принял выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что с <Дата обезличена> Юрченко Е.Н проживает в кв. <Адрес обезличен>, которое было предоставлено Министерством образования РК в связи с работой в системе образования.

<Дата обезличена> между Коми Республиканским центром детско–юношеского туризма и Юрченко Е.Н был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. В договоре имеется ссылка на ордер от <Дата обезличена> за № <Номер обезличен>, который в настоящее время отсутствует.

В настоящее время Юрченко Е.Н проживает в кв. <Адрес обезличен> с "Родственное отношение" Л. и обе зарегистрированы в жилом помещении.

Здание по адресу: г<Адрес обезличен> являлось общежитием и было зарегистрировано на праве собственности за Республикой Коми на основании соглашения о разграничении государственной собственности между Российской Федерации и Республикой Коми от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.

На основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом от <Дата обезличена> по акту приемо-передачи общежитие было передано в оперативное управление ГАУ РК «Республиканский центр детско- юношеского спорта и туризма».

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от <Дата обезличена> по делу № <Номер обезличен> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять в муниципальную собственность общежитие по адресу : <Адрес обезличен>.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> здание общежития по адресу: <Адрес обезличен> включено в реестр муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

<Дата обезличена> Юрченко Л.С обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в чем ей было отказано постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> со ссылкой на то, что жилое помещение было предоставлено Республиканским центром детско-юношеского спорта и туризма, решение уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлению заявителю и членам ее семьи жилого помещения в бессрочное пользование отсутствует.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим гражданам вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях в силу статьи 7 Вводного закона должно передаваться в пользование занимаемое жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец постоянно зарегистрирована и проживает в комнате №<Адрес обезличен>, была вселена в неё на законных основаниях, её право пользования спорной комнатой никем не оспорено.

Следовательно, правильным является вывод суда о том, что после передачи жилого помещения в муниципальную собственность, между собственником (АМО ГО «Сыктывкар») и нанимателем (истцом) фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, в связи с чем, отказ администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении договора социального найма является неправомерным.

В силу статьи 57 ЖК РФ заключение договора социального найма для администрации МО ГО «Сыктывкар» носит обязательный характер, а истец приведенными нормами закона наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора.

Судебная коллегия полагает, что при вынесении решения суд первой инстанции правомерно, исходил из положений, приведенных в решении суда норм действующего закона, имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного доводы администрации на необходимость соблюдения требований статей, 49, 57 и 59 Жилищного кодекса РФ при указанных обстоятельствах нельзя признать состоятельными.     

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие между сторонами отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционной порядке не имеется.

    Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Сыктывкарского городского суда от 14 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-