Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2013 ~ М-662/2013 от 24.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лопаевой Г.И.,

с участием представителя истца ООО «Квартал», Гейдт Т.В., действующей на основании доверенности № от <дата обезличена>,

ответчика Столяровой Л.Н.,

при секретаре Делимовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Столяровой Л. Н. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

установил:

Представитель истца ООО «Квартал» Гейдт Т.В., действующая на основании доверенности № от <дата обезличена>, обратилась в суд с иском к Столяровой Л.Н. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.

Представитель истца ООО «Квартал» Гейдт Т.В., исковые требования поддержала в обоснование которых пояснила, что с <дата обезличена> ООО «Квартал» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес обезличен> осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом № по <адрес обезличен>.

С целью осуществления данных функций управления между истцом - ООО «Квартал» и ответчиком - Столяровой Л.Н. заключен договор управления № от <дата обезличена>, предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 220.6 кв. м.

Договор управления многоквартирным домом № от <дата обезличена> был заключен с ответчиком Столяровой Л.H., на основании выданного на имя ответчика свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение общей площадью 220,6 кв. метров, расположенное адресу: <адрес обезличен> на первом этаже, имеющее отдельный вход.

По условиям договора управления Управляющая организация по зданию собственника обязуется в течение срока, установленного договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Истец в полном объеме выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору управления от <дата обезличена>. Ответчик принял оказанный объем услуг. По состоянию на <дата обезличена> плата от ответчика договору к истцу не поступила. Какой-либо информацией о причинах задержки оплаты от ответчика, ООО «Квартал» не располагает, как и о причинах отказа контактировать с управляющей компанией по договору.

Согласно пункту 4.3 договора управления, плата вносится собственником ежемесячно, с десятого числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Однако в суде представитель ООО «Квартал» исковые требования уточнила просит с учетом срока исковой давности и по изменению площади просит взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты>., ссылаясь на ст. 158 п.1 ЖК РФ которая устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании ответчик Столярова Л.Н. исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации нежилое помещение должно входить в состав жилого дома в БТИ имеются сведения, что это здание является отдельно стоящим. До <дата обезличена> у неё арендовали игровой бизнес. Они сами делали ремонт заведения по проекту и полностью оплачивали все счета, до июля 2009 года Данное помещение она сдавала в аренду игровому бизнесу. Они полностью составляли проект здания, была проведена реконструкция здания, проведено электричество отдельно от дома, устроена вентиляция, за исключением воды трубы горячего и холодного снабжения. Её только связывает труба 20 метров, которая проходит по подвалу жилого дома.

Данное здание пристроено к жилому дому, но оно не относится в жилому дому. Там ранее в здании была парикмахерская. Никогда данное помещение в состав жилого дома не входило.

На сегодняшний день адрес помещения указан по <адрес обезличен>. Так как с неё взыскивают сумму задолженности с 2007 года, она просит суд применить сроки исковой давности.

В настоящее время она сдает помещение предпринимателю <ФИО>1 под пиццерию, который обращался к истцу ООО «Квартал» в заключении с ним договора на оплату коммунальных услуг, однако ему было отказано в заключение договора.

С апреля 2006 года была проведена реконструкция и была изменена общая площадь, в связи с чем, она обратилась в ООО «Квартал», чтобы ей сделали перерасчёт, однако ее требования были проигнорированы. С июля 2009 года по май 2011 года у неё была площадь 196,5 кв. метров, а на сегодняшний день площадь составляет 202,6 кв. метра. С <дата обезличена> в здание была реконструкция, переделывали под пиццерию, и с <дата обезличена> площадь составляет 202,6 кв. метра.

<ФИО>1в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, а также положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица <ФИО>1

Выслушав стороны, исследовав собранные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Квартал» заключили договор № от <дата обезличена> с Столяровой Л.Н., предметом которого является осуществление управления многоквартирным домом

(оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома).(л.д.13-16)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> собственником нежилого помещения общей площадью 220,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является Столярова Л.Н. (л.д. 17)

Согласно п. 1.1 по условиям вышеуказанного договора собственник обязуется в течение срока, установленного договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 13-16)

Согласно п.4.3 вышеуказанного договора плата вносится собственником ежемесячно, десятого числа, следующего за истёкшим месяцем, на основании платёжных документов.

Таким образом, истец в полном объёме выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору управления № от <дата обезличена>.

По состоянию на <дата обезличена> плата от ответчика по договору № от <дата обезличена> не поступила в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса российской Федерации и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158

В соответствии со ст. 158 п.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации сказано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом

предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуга по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений, в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от <дата обезличена>де ООО «Квартал» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В соответствии со ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к Столяровой Л. Н. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом удовлетворить.

Взыскать со Столяровой Л. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать со Столяровой Л. Н. расходы по государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через суд г. Краснотурьинска

Председательствующий: судья Г.И. Лопаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники <дата обезличена>.

СОГЛАСОВАНО

Судья: Г.И. Лопаева