Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2016 ~ М-165/2016 от 22.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дополнительное)

7 апреля 2016 года                                                                               г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Мартьяновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда вопрос о постановке дополнительного решения по гражданскому делу № 2-487/2016 по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Надежный дом-1» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент Надежный дом-1» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №-лб от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО4 Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (Открытое акционерное общество) предоставил кредит в сумме 1 532 000 рублей на срок 96 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для чего был заключен договор об ипотеке №-лб от ДД.ММ.ГГГГ. Заложенное имущество в виде квартиры принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/6 доли), ФИО2 (? доли), ФИО3 (1/3 доли). Кредит был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в Коммерческом банке «Инвестрастбанк» (ОАО), что подтверждается банковским ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 547 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика <данные изъяты> и указано в закладной. Стороны пришли к соглашению, что квартира в целом как предмет ипотеки оценивается в размере 2 068 200 рублей и указанная цена будет применяться в качестве начальной продажной цены в случаи обращения взыскания (п. 1.4. договора об ипотеке). Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Договору об ипотеке, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент Надежный дом-1». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ипотечным агентом, в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 509 525 рублей 65 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 420 353 рубля 76 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 72 268 рублей 29 копеек, а также начисленные пени в размере 16 903 рубля 60 копеек. Просило суд взыскать с ответчика 1 509 525 рублей 65 копеек задолженности по кредитному договору, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 420 353 рубля 76 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 72 268 рублей 29 копеек, а так же начисленные пени в размере 16 903 рублей 60 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 2 068 200 рублей; расторгнуть Кредитный договор №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коммерческим банком «Инвестрастбанк» (Открытое акционерное общество) и ответчиком с даты вступления решения суда в законную силу; продолжить начисление процентов и пени в соответствии с условиями кредитного договора до даты расторжения кредитного договора; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 748 рублей и в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования уточнил и окончательно просил:

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца 1 563 163 (Один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи сто шестьдесят три) рубля 70 копеек задолженности по Кредитному договору, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 420 353 (Один миллион четыреста двадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 76 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 112 476 (Сто двенадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 82 копейки, а так же начисленные пени в размере 30 333 (Тридцать тысяч триста тридцать три) рублей 12 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца, проценты за пользование кредитом в размере 18 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 420 353 (Один миллион четыреста двадцать тысяч триста пятьдесят три) рубля 76 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца, пени из расчета 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до расторжения Кредитного договора.

Взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 748 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО4 (1/6 доли), находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В том числе:

- определить способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов;

- определить наличную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки, в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно 2 068 200 рублей;

- из суммы, врученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика ФИО4 перед истцом, указанные в решение суда.

6. Расторгнуть кредитный договор №-лб от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности неявки в суд не сообщили, письменных объяснений не представили.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 не возражал против удовлетворения требований в части, в обоснование возражений указал, что сумму основного долга и процентов не отрицает, однако просит к штрафным санкциям применить положения ст. 333 ГК РФ. Остальные требования просил разрешить на усмотрение суда. Не оспаривал рыночную стоимость заложенного имущества.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Однако судом при вынесении решения по делу не было рассмотрено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 21 748 рублей, постановлено решение в части взыскания госпошлины в размере 15748 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО8 не возражал против рассмотрения данного вопроса и постановки дополнительного решения в части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 не возражал против рассмотрения данного вопроса и постановки дополнительного решения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались в порядке ст. ст. 113- 116 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ч. 2 ст. 201 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть вопрос о принятии дополнительного решения по делу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения не является.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также и в размере 6000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 15748 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы также и в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Надежный дом- 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Подлини дополнительного решения находится в материалах гражданского дела № 2-487/2016 в Пролетарском районном суде г. Тулы.