Решение по делу № 2-2820/2014 от 26.08.2014

                 Дело № 2-2820/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Бугровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, <данные изъяты> о государственной регистрации перехода право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнения исковых требований (л.д.28-31), обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 и <данные изъяты> о признании права собственности и перехода право собственности по договору купли-продажи от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №№, с ответчиков на истицу. Мотивировала свои требования тем, что между истицей и ответчиками <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве собственности. Вышеуказанной сделкой оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами фактически исполнены, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами либо третьими лицами не оспаривалась. Сделка совершена в письменной форме, с момента подписания договора купли-продажи истица владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет затраты по его содержанию, сажает картофель, морковь и другие сельскохозяйственные культуры. Сделка подлежала государственной регистрации, однако, ответчики, потеряв интерес к сделке, не являются в Росреестр для регистрации перехода право собственности.

Истица ФИО2 и ответчики ФИО3 и ФИО8 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие истицы и ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснив, что истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, чем нарушаются ее права.

Представитель третьего лица <данные изъяты> регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела. Су, с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в отсутствие представителя Росреестра.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что <дата> между ФИО3, ФИО9 (продавцы) с одной стороны, и ФИО2 (покупатель) с другой стороны, заключен в письменной форме договор, по которому ФИО2 покупает у ответчиков в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, с кадастровым номером №. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве: ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9); ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.10).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, земельный участок стороны оценили в <данные изъяты>. Из п. 5 Договора следует, что продавцы и покупатель договорились о подписании настоящего договора купли-продажи без составления акта приема-передачи и своими подписями подтверждают, что расчет между сторонами произведен полностью, до подписания данного договора купли-продажи, т. е. продавцы ФИО3 и ФИО6 Иозо одномоментно получили от покупателя ФИО2 каждая по <данные изъяты>, а всего вместе <данные изъяты> рублей, в доказательство получения денежных средств, передали покупателю ФИО2 оригиналы свидетельств о государственной регистрации права, и у сторон нет взаимных претензий по существу настоящего договора купли-продажи. Пунктом 6 Договора предусмотрено, что продавцы обязуются в дату, следующую за днем подписания настоящего Договора, т.е. <дата> явиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для выполнения необходимых действий по регистрации перехода право собственности на отчуждаемый настоящим Договором купли-продажи земельный участок.

Из представленных в дело доказательств усматривается, что истица передала ответчикам денежные средства в счет оплаты приобретаемого земельного участка и получила от ответчиков правоустанавливающие документы на земельный участок. Договор купли-продажи подписан истицей и ответчиками.

Таким образом, у ответчиков имелись правовые основания для обращения в территориальный отдел Управления Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией договора купли-продажи земельного участка, итак как истицей исполнены условия договора и внесена плата за спорный земельный участок.

Истица согласно ст. 56 ГПК РФ, представила в суд доказательства по исполнению ею условий договора, в связи с чем, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Каких-либо возражений на заявленные требования от ответчиков в адрес суда не поступило.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавцы уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать Договор купли-продажи (купчая) от <дата>, заключенный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО3, ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № и переход права собственности в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № на ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, паспорт граждански Российской Федерации №, выдан ТП № <данные изъяты> России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи <дата> код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №№.

Право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве) и ФИО12 (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, прекратить.

Ответчики вправе подать в <данные изъяты> городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>