Решение по делу № 2-1508/2015 ~ М-1453/2015 от 17.09.2015

Дело №2-1508/2015.

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2015 года                      г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х.,

с участием истца Хабирова А.А., его представителя – адвоката Дюртюлинского районного филиала БРКА АП РБ Салимьянова Р.Р., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Фаизрахмановой Г.Р. – адвоката Дюртюлинского районного филиала БРКА АП РБ Хасановой Р.Ф., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей регистрационный №,

третьего лица Хабировой Ф.К.,

при секретаре Шарифуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабирова А.А. к Фаизрахмановой Г.Р. о взыскании долга по оплате найма жилья и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Хабиров А.А. обратился в суд с иском к Фаизрахмановой Г.Р. о взыскании долга по договору найма и выселении, указав, что является собственником квартиры <адрес>. С Фаизрахмановой Г.Р. ДД.ММ.ГГГГ на срок ДД.ММ.ГГГГ оформлен договор найма данной квартиры, по условиям которого наниматель обязалась ежемесячно до 1-го числа месяца оплачивать <данные изъяты> за свое проживание и нести расходы по оплате коммунальных услуг по предъявляемым счетам и показаниям счетчиков учета. За три месяца проживания в квартире Фаизрахманова Г.Р. оплату по договору аренды, за коммунальные услуги не производила, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – по условиям договора, <данные изъяты> – за потребление холодной воды, <данные изъяты> – за горячую воду и отопление, <данные изъяты> – за пользование газом, <данные изъяты> – за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, <данные изъяты> – за потребление электроэнергии. В связи с чем, Хабиров А.А. просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения – указанной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фаизрахмановой Г.Р.; взыскать с Фаизрахмановой Г.Р. задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>; выселить Фаизрахманову Г.Р. из жилого помещения; взыскать с Фаизрахмановой Г.Р. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец Хабиров А.А., его представитель – адвокат Салимьянов Р.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Хабирова Ф.К. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Фаизрахманова Г.Р., извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела судебной повесткой по последнему известному месту жительства, в судебном заседании не присутствовала, о перенесении разбирательства по делу по уважительной причине или рассмотрения дела в ее отсутствие в суд не обращалась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения прав участника процесса на судебную защиту, соблюдения принципа осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, судом в порядке ст.50 ГПК РФ, ответчику Фаизрахмановой Г.Р. назначен представитель – адвокат.

Участвовавший в судебном заседании представитель ответчика Фаизрахмановой Г.Р. – адвокат Хасанова Р.Ф. возражала на удовлетворение исковых требований, просила отказать за их необоснованностью.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнения истца, его представителя, третьего лица, суд полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Хабиров А.А. является собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с Фаизрахмановой Г.Р. заключен договор найма данного жилого помещения на срок ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора наймодатель передал в пользование Фаизрахмановой Г.Р. спорную квартиру, а наниматель обязалась вносить плату за проживание до 1 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду в размере <данные изъяты>, нести расходы по оплате коммунальных услуг, теплоэнергии, горячей и холодной воды, электроэнергии согласно показаниям счетчика.

С указанной даты по ДД.ММ.ГГГГ Фаизрахманова Г.Р. не исполняет обязанностей по договору найма жилого помещения, оплату за проживание, коммунальные услуги, теплоэнергию, воду и электричество не производит.

Пунктом 5.1. договора найма предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию наймодателя, а наниматель выселению в случае, если наниматель несвоевременно вносит указанные в настоящем договоре платежи.

    Согласно платежным документам (счетам) на оплату услуг, кассовым чекам, Хабировым А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашена задолженность на общую сумму <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – за потребление холодной воды, <данные изъяты> – за горячую воду и отопление, <данные изъяты>. – за пользование газом, <данные изъяты> – за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, <данные изъяты> – за потребление электроэнергии.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Фаизрахмановой Г.Р. не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма об оплате проживания и коммунальных услуг.

Поскольку указанный договор является краткосрочным, суд приходит к выводу, что неисполнение Фаизрахмановой Г.Р. обязательств по внесению платежей по договору найма более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, в силу вышеуказанных положений закона является основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, и следовательно задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с Фаизрахмановой Г.Р., также Фаизрахманова Г.Р. подлежит выселению из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Хабирова А.А. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Фаизрахмановой Г.Р., взыскании с Фаизрахмановой Г.Р долга по оплате найма жилья и выселении Фаизрахмановой Г.Р. из квартиры, расположенной по указанному адресу, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца Хабирова А.А. согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате услуг своего представителя при составлении искового заявления и представлении истца в суде на сумму <данные изъяты>, подлежащие в соответствии со ст.100 ГПК РФ взысканию с ответчика Фаизрахмановой Г.Р., с учетом времени затраченного на подготовку и составление данного иска, рассмотрения дела в суде (соразмерности стоимости оплаченных услуг количеству судебных заседаний), сложности дела (объема работы представителя, обусловленного достижением юридически значимого для доверителя результата), необходимости установления баланса между правами истца и ответчика, судом с соблюдением требований разумности, справедливости и обоснованности определяются в заявленном размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Фаизрахмановой Г.Р. в доход бюджета муниципального района Дюртюлинский район РБ пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :    

Иск Хабирова А.А. к Фаизрахмановой Г.Р. о взыскании долга по оплате найма жилья и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фаизрахмановой Г.Р. и Хабировым А.А..

Взыскать с Фаизрахмановой Г.Р. в пользу Хабирова А.А. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Фаизрахманову Г.Р. выселить из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фаизрахмановой Г.Р. в доход бюджета муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение одного месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

    Судья                               Ф.Х. Гизатуллин