Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3970/2013 ~ М-2839/2013 от 18.04.2013

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 июля 2013 года гор. Ногинск.

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Безугловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова И. В. к ООО « Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаров И.В. обратился в суд с иском к ООО « Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании своих заявленных исковых требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса М. <адрес> и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «Базис» с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» и Гончаров И.В. заключили договор уступки права №№, по которому право на квартиру перешло от одного участка строительства (ООО «Базис») другому участнику строительства Гончарову И.В.

Предметом указанного договора является квартира, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Он полностью выполнил свои обязанности по оплате цены договора и регистрации вышеуказанных договоров. До настоящего времени строительство не завершено.

Просил суд: признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Гончаров И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Попроцкий В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Арсенал Грант» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Климачев А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что, строительство трех 17-ти этажных многоквартирных жилых домов по адресу: М. <адрес> гор. Н., <адрес>, в том числе и <адрес> корп. <данные изъяты> осуществляется ООО « Арсенал Грант» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Министерством строительного комплекса М. <адрес> М. <адрес>, и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU № выданного Администрацией Ногинского муниципального района и продленного до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 контракта, срок ввода объекта в эксплуатацию- 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем, дополнительными соглашениями №№,2 и 3 к инвестиционному контракту срок ввода объекта в эксплуатацию переносился до ДД.ММ.ГГГГ, до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года и до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «Базис» с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» и Гончаров И.В. заключили договор уступки права №№, по которому право на квартиру перешло от одного участка строительства (ООО «Базис») другому участнику строительства Гончарову И.В. (л.д.<данные изъяты>

На момент рассмотрения дела судом <адрес> корп.<данные изъяты> по <адрес> гор. Н. готов к сдаче на 90 %, что подтверждено сообщением Администрации муниципального образования « Город Н. М. области» № № от ДД.ММ.ГГГГ и Ногинской городской прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ. Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки ответчик – ООО «Арсенал Грант» не выполнил.

Обязательства Гончаровым И.В. по данному договору были выполнены полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получениеквартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общаясобственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

В соответствии со ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).

Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Доказательств того, что ответчиком с истцом, в установленном законом порядке, заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гончарова И. В. к ООО « Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Гончарова И. В. к ООО « Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Гончаровым И. В. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> этаже.

Решение суда является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> за Гончаровым И. В. права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес> этаже.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья подпись: