Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2016 ~ М-812/2016 от 21.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                            06 июня 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Авазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1156/2016 по иску Чербаевой ФИО5 к Администрации <данные изъяты> муниципального района, Администрации <данные изъяты> муниципального образования, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

                    у с т а н о в и л:

    Истец обратился с иском к администрации <данные изъяты> муниципального района, администрации <данные изъяты> муниципального образования о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией <данные изъяты> муниципального образования был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. Актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан для строительства нежилого строения (магазина). ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о продлении аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тюменской области. Распоряжением Администрации <данные изъяты> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с градостроительным планом № на арендованном земельном участке было произведено строительство нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>%. В связи с тем, что произведено строительство нежилого здания со степенью готовности <данные изъяты>%, ввести в эксплуатацию нежилое здание не представляется возможным. По результатам обследования технического состояния объект незавершенного строительства находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП3.03.01-87 в отношении прочности и устойчивости, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании этого истец просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -<данные изъяты>, степень готовности – <данные изъяты>%, проектируемое назначение – магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец Чербаева ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца Коваленко ФИО7 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что для заключения нового договора аренды земельного участка истцу необходимо предоставить документы, подтверждающие принадлежность постройки истцу, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

Представители ответчиков Администрации <данные изъяты> муниципального района, Администрации <данные изъяты> муниципального образования, Департаменту имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

            Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Чербаевой ФИО8. на основании договора аренды № под строительство нежилого строения (магазин), был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7-9). Договор аренды земельного участка был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> муниципального образование и Чербаевой ФИО9 было подписано соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12). Срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> муниципального района было вынесено распоряжение № ро об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

Для заключения нового договора аренды земельного участка Чербаева ФИО10 обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области, однако получила отказ в связи с отсутствием в совокупности необходимых условий для заключения без проведения торгов. Чербаевой ФИО11 было рекомендовано совершить действия по оформлению объекта капитального строительства в собственность (л.д.16).

Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП3.03.01-87 в отношении прочности и устойчивости, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.23-32).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку незавершенный строительством объект возведен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду именно для указанной цели суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права Чербаевой ФИО12 путем признания права на незавершенный строительством объект (магазин).

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чербаевой ФИО13 право собственности на объект незавершенного строительства: нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -<данные изъяты>, степень готовности – <данные изъяты>%, проектируемое назначение – магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 10.06.2016 года.

Федеральный судья      (подпись)                 Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2016 года

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1156/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2016 года

Копия верна.

Судья                                                       Хромова С.А.