Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2925/2019 ~ М-2231/2019 от 06.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Бузуев В.В. к ООО «Нива-Строй», Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Нива – Строй» о признании права собственности на квартиру указав, что 07.10.2003 года между ними и ООО «Нива – Строй» был заключен договор № 2/37 о переуступке доли в строительстве жилого дома по 5-ой Просеке Октябрьского района г. Самары предметом, которого является долевое участие истца в строительстве жилого дома (№ 2 по генплану, Октябрьский район, Пятая просека) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры № №... (строительный) на ***, общей площадью ***., жилой площадью *** кв.м.

По акту приема-передачи квартиры №... от дата ООО «Нива – Строй» передало истцу квартиру №№... общей площадью ****** кв.м., на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Строительство указанного многоэтажного жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей. Свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объёме. В настоящее время дом полностью построен и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Несмотря на данное обстоятельство, регистрация права собственности истцов на спорное жилое помещение невозможна, поскольку ответчиком не предоставлен необходимый пакет документов в Управление Росреестра, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до ввода здания в эксплуатацию. Просит суд признать за Бузуев В.В. право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью ****** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей площадью ***.м., на 7 этаже, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес.

В судебном заседании представитель истца Калядяева А.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га.

21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

12.09.2002 года между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

07.10.2003г. между ООО «Нива-Строй» (застройщик) и Бузуев В.В. (дольщик) заключен договор № 2/37 о переуступки доли в строительстве жилого дома по 5–ой Просеке Октябрьского района г. Самары, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№ 2 по генплану, Октябрьский район г. Самары, 5 – ая Просека) и прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, квартиры № №...строительный) на 7 этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию 3-й квартал 2004 года.

В соответствии с протоколом согласования цены к данному договору стоимость одного кв.м. приведенной площади составила *** рублей, общая сумма договора составила *** рублей.

Истец обязательства по договору № 2/37 от 07.10.2003 года исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями от 07.10.2003г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 712 от 03.10.2005 года жилому дому присвоен адрес: адрес, адрес, адрес.

09.01.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор аренды № 180 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., участок предоставляется для завершения поэтапного строительства (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки; срок действия договора истекает 19.12.2010 года.

    Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от 03.05.2012 г.

06 декабря 2013 года Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 6301000 – 068э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№ 2,3 по генплану), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, дом № 102.

На основании акта приема – передачи квартиры №№... от 22.10.2018 года ООО «Нива – Строй» передало истцу квартиру №№... общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с техническим паспортом от 08.10.2018г., выданным ООО «БТИ Самара», квартира № №... находится на 7 этаже жилого дома по адресу: адрес адрес имеет следующие технические характеристики: общая площадь – *** кв. м, жилая площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 12.09.2019 года № 63-0-1-55/4205/2019-35905 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: адрес данные отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бузуев В.В. право собственности на адрес, общей площадью – *** кв. м, жилой площадью – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, на ***, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2019 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: