Решение по делу № 2-690/2014 ~ М-195/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 марта 2014 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-690/2014 по иску БЕЛЕЦКОГО С. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату в общежитии, в порядке приватизации,

Установил

/дата/ МУП «Управление городское жилищное хозяйство» был выдан ордер № на право занятия Белецкой Г. В. жилой площади в общежитии - комнаты № /данные изъяты/, расположенном по адресу: /адрес/ ( ).

В соответствии с копией финансового лицевого счёта от /дата/, ответственным плательщиком жилого помещения по адресу: /адрес/, общей площадью 14,80 кв. м, жилой площадью 14,80 кв. м, является Белецкий С.В., который здесь зарегистрирован постоянно - с /дата/, один ( ).

Объект недвижимости - общежитие, расположенный по адресу: /адрес/, включен в Реестр муниципальной собственности муниципального образования «Клинский муниципальный район», в специальный раздел «муниципальная казна», что подтверждено выпиской из Реестра муниципальной собственности от /дата/ ( ).

/дата/ Белецкий С.В. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на комнату в общежитии, расположенную по адресу: /адрес/, общежитие, комната № №, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он     пользуется этой изолированной комнатой с момента предоставления, без вселения в неё других лиц, оплачивает все начисляемые на него платежи; ранее в приватизации жилого помещения он не участвовал; при обращении истца в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением заключить с ним договор передачи указанного жилого помещения в собственность ему было отказано; в ответе на его заявление указано о том, что комнаты в общежитии не подлежат приватизации (

В судебном заседании представитель истца и его представитель Белецкая Г.В. поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что в /данные изъяты/ году ей, т.е. Белецкой Г.В., с двумя несовершеннолетними детьми были предоставлены 2 комнаты, за № /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ кв. м, в вышеуказанном общежитии, с одним лицевым счетом; после достижения сыном - Белецким С.В. - совершеннолетнего возраста она примерно в /данные изъяты/ году разделила лицевой счет на два, и сын стал проживать отдельно в комнате № 2, а она с дочерью - в комнате № /данные изъяты/.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство от /дата/ о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с возражением на исковое заявление, со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, в силу закона ( ).

Выслушав объяснения стороны истцов и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ от /дата/ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 4 того же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от /дата/ N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от /дата/, 30 июня, /дата/, /дата/, /дата/, 1 февраля, /дата/, /дата/), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи Закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по ордеру на вселение.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения на основании ордера о вселении, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений об ордере на вселение, граждане, занимавшие жилое помещение, также приобретают право пользования им на условиях ордера на вселение, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к правоотношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и пользовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам на основании ордера на вселение, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцу для проживания была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: /адрес/.

В настоящее время, т.е. более 13-и лет, истец по указанному адресу постоянно зарегистрирован и проживает.

Спорная комната была предоставлена матери истца - Белецкой Г.В. - в установленном законом порядке - на основании ордера, в 1998 году.

Занимаемая истцом комната имеется в поэтажном плане строения, составленном Клинским отделом Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на /дата/, имеющимся в техническом паспорте комнаты ( ).

Истец не имеет задолженности за наем жилого помещения и по оплате жилищно-коммунальных услуг, как видно по указанной выше копии финансового лицевого счета.

По справке МУП «Клинский Расчетно-кассовый центр» от /дата/, Белецкий С.В. действительно постоянно зарегистрирован по адресу: /адрес/, был в Форме /данные изъяты/ матери постоянно с /дата/ г., по достижении 16 лет постоянно с /дата/ по настоящее время (

Ранее в приватизации жилого помещения истец не участвовал, что подтверждено фактом его регистрации с несовершеннолетнего возраста по месту жительства в спорной комнате.

Таким образом, заявленный иск основан на законе и подтверждён доказательствами, поэтому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за БЕЛЕЦКИМ С. В. право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: /адрес/

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности     БЕЛЕЦКОГО С. В. на жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: /адрес/

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной суд через     Клинский городской суд в течение одного месяца     со     дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

щ