Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2016 ~ М-180/2016 от 21.04.2016

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Смольской Т.С.,

при секретаре Парчевской О.В.,

с участием истца Азаренко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаренко Н. Н.евны к администрации Нижнеингашского района Красноярского края и администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Азаренко Н.Н. обратилась в суд с иском об установлении права собственности на земельный участок по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она купила жилой <адрес>. Свое право собственности на жилой дом она зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права Серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1640 кв.м., согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок истцом не зарегистрировано, согласно сведениям кадастрового паспорта, правообладателем данного земельного участка является С, вид права, номер и дата регистрации: собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Отсутствие у истца документов, подтверждающих ее право собственности на указанный земельный участок влечет за собой невозможность в полной мере осуществлять истцом свое право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости.

В судебном заседании истец Азаренко Н.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Производит его обработку, засеивает культурными растениями, следит за тем, чтобы не зарастал травой, огораживает забором, охраняет от посягательства третьих лиц, а также оплачивает земельный налог. Кроме того пояснила, что на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ей присвоена фамилия Азаренко (ранее А).

Третьи лица АИГ, ААИ, ААИ, АМИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражают.

Представители ответчиков – администрации Нижнеингашский район Красноярского края и поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района в судебное заседание не прибыли, будучи надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела; в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, то есть при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходит и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Частью 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что собственником <адрес> ранее являлась С.В силу временного документа, действующего до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы - свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нижнеингашской поселковой администрацией по постановлению Нижнеингашского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ С был предоставлен земельный участок площадью 0,1640 га (1640 кв.м) в <адрес>, на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения.

Согласно договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> расположенный на участке земли, находящегося у С в пользовании, был приобретен у последней истцом Азаренко (А до брака) НН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>.

Согласно имеющихся в деле документов (кадастрового паспорта, данных Нижнеингашского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», Иланского отдела УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на жилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за АА. Право собственности на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества не значится, на балансе не состоит в администрации.

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> поставлен на кадастровый учет за №, предыдущий номер №, сведения о правах: собственность за С

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, к Азаренко Т.Н. от С одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

При таких обстоятельствах у истца возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Азаренко Н.Н. удовлетворить.

Признать за Азаренко Н. Н. право собственности на земельный участок, площадью 1640 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № (предыдущий номер №), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: