Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6465/2016 (2-18732/2015;) ~ М-14298/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-6465/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                          07 июля 2016 года.

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.Н. Владимирцевой

при секретаре Назаркиной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Р.А.А. к ООО «АнГор» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Р.А.А. обратилась в суд с иском к ООО «АнГор» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ТехПромСтрой и ООО «АнГор» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве б/н по которому Застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать ООО «ТехпромСтрой» объект долевого строительства - квартиру, 2-комнатную, № (строительный номер) на 4 этаже, общей —денной (проектной) площадью 57,5 кв.м, (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и в общем имуществе в собственность. Адрес дома: <адрес> (строительный адрес) жилой дом № (Договор).

В последующем, ООО «ТехПромСтрой», с учетом п. 4.2. Договора, уступило свое право новому участнику, а тот в свою очередь следующему. Затем Кредитором по Договору стала Р.А.А. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (Участник долевого строительства), приобретенного в свою очередь от ООО «Горизонт».

На сегодняшний день квартира передана по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано за Р.А.А.

Таким образом, в полном соответствии с заключенным Договором и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗЗ участник строительства выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, а Застройщик свои в части ее своевременной передачи.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого жительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ не был выполнен Застройщиком. Квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В течение всего периода до передачи квартиры Р.А.А., истица вынуждена была нести сходы по Аренде жилого помещения для своего проживания и проживания своей дочери. Общая сумма расходов составила 70 000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10000 рублей, сумму убытков в размере 70000 рублей.

Истец Р.А.А. и ее представитель К.Е.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, истец Р.А.А. дополнительно суду пояснила, что С.И.Ф., являющаяся арендодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ее старшей дочерью.

Представитель ответчика ООО «АнГор» Л.Ю.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Судом установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Р.А.А. к ООО «АнГор» о защите прав потребителей удовлетворены частично. Суд решил:

«взыскать с ООО «АнГор» в пользу Р.А.А. неустойку в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 127500 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1250 рублей, всего 393750 рублей».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., имеющим по данному делу в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехПромСтрой» и ООО «АнГор» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать ООО «ТехПромСтрой» объект долевого строительства – квартиру, 2-комнатную, № (строительный номер) на 4 этаже, общей площадью 57,5 кв.м. по адресу: <адрес>, пр. 60 лет Образования СССР (строительный адрес), жилой дом №.

Согласно п.3.1.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 2990 000 рублей (п.5.1).

Право требование Р.А.А. возникло из договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Горизонт». Истица полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой, выданной ООО «Горизонт» об оплате стоимости уступаемого права (л.д. 12). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - дома со строительным адресом <адрес> и почтовым адресом: <адрес>., выдано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «АнГор» передал, а Участник Р.А.А. приняла в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты произведены полностью. Условия договора между сторонами считаются исполненными в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «АнГор» истицей была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства квартиры в размере 230230 рублей 00 копеек.

В ответ на претензию ООО «АнГор» предложило Р.А.А. выплатить неустойку в размере 69 000 рублей, а также компенсировать моральный вред в размере 1000 рублей.

В письменном отзыве представитель ответчика Л.А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривая факт просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, просил снизить размер неустойки, учитывая меры, предпринятые ответчиком к урегулированию спора в добровольном порядке, а также положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, просил снизить размер штрафа, считая его явно не соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Также ответчик представил суду доказательства отправления в адрес Р.А.А. предложения выплатить неустойку в размере105 000 рублей. (л.д. 64-66)

Оценив совокупность представленных доказательств в их взаимосвязи, суд пришел к выводу, что Р.А.А. являлась потребителем оказываемых ООО «АнГор» услуг, поскольку приобретала квартиру для личных нужд. В срок, установленный договором, квартира потребителю передана не была.

Сроки ввода объекта в эксплуатацию ответчиком нарушены, квартира по акту приема-передачи передана Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Р.А.А. судом учтено, что ответчиком предпринимались меры к выплате неустойки в добровольном порядке, истец проживает по другому адресу, остро в жилище не нуждалась.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.А., С.И.Ф. (Арендодатели) и Р.А.А. (Арендатор) заключен договор жилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 33,2 кв.м., этаж 3, местонахождение объекта: <адрес>, состоящее из одной комнаты (п.1.1 договора), срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 договора), определен размер арендной платы в размере 10000 рублей, подлежащей оплате ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Согласно акуту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. получил от Р.А.А. денежные средства в размере 10000 рублей по договору аренды за проживание в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акуту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. получил от Р.А.А. денежные средства в размере 10000 рублей по договору аренды за проживание в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акуту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. получил от Р.А.А. денежные средства в размере 10000 рублей по договору аренды за проживание в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акуту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. получил от Р.А.А. денежные средства в размере 10000 рублей по договору аренды за проживание в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акуту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. получил от Р.А.А. денежные средства в размере 10000 рублей по договору аренды за проживание в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акуту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. получил от Р.А.А. денежные средства в размере 10000 рублей по договору аренды за проживание в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акуту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. получил от Р.А.А. денежные средства в размере 10000 рублей по договору аренды за проживание в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят С.Н.А., С.И.Ф., ФИО12

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят: Р.В.В., Р.А.А., С.Н.В. Р.В.В., Р.А.А. сняты с регистрационного учета и выбыли по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> за состоят: Р.В.В., Р.А.А., С.И.Ф., С.Н.А., ФИО12 С.И.Ф., С.Н.А., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что по смыслу Закона «О защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.), в связи с чем на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Р.А.А. исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру № (строительный номер) на 4 этаже, общей площадью 57,5 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес), жилой дом №.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя вреда и размер убытков. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличия и размера понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинной связи между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.

Суд принимает во внимание, что договор аренды жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в то время как договор уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что договор аренды жилого помещения заключен за 5 месяцев до заключения договора уступки прав требования, кроме того, необходимо учитывать, что Р.А.А. в жилье остро не нуждалась, поскольку проживает по адресу: <адрес>, а в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ее дочери С.И.Ф. (?доля в праве) и ее супругу С.Н.А. (1/2 доля в праве), в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств свидетельствующих о том, что данные расходы находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ООО «АнГор» в пользу Р.А.А. убытков на оплату аренды жилого помещения в размере 70000 рублей, компенсации морального вреда, не имеется, в связи с чем исковые требования Р.А.А. надлежит оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.А.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева