Решение по делу № 2-999/2017 ~ М-690/2017 от 09.03.2017

Дело № 2- 999 №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседанияМЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к НИЛОВОЙ Татьяне Валерьевне, НИЛОВУ Валерию Николаевичу о взыскании солидарно денежных средств по договору кредита и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд к ответчикам Ниловой Т.В. и Нилову В.Н. с иском о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, в общем размере 1468283 рублей 21 копеек, и обращении взыскания на предмет залога по указанному договору кредита: шести комнатную квартиру, общей площадью 174,21 кв. метров, под условным номером 87, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, расположенной на 9-10 этаже 7-10 этажного четырех секционного монолитно-кирпичного жилого дома, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес> (адрес строительный), принадлежащее Ниловой Т.В., с установлением начальной продажной цены предмета залога а размере 3890000 рублей 00 копеек, с определением способа реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов; также о взыскании государственной пошлины в размере 15541 рублей 42 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банком «Возрождение» (в настоящее время Банк «Возрождение» (ПАО)) и Ниловой Т.В. и Ниловым В.н. был заключен кредитный договор № на сумму 2000000 рублей с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,75 % годовых, срок кредита – 180 месяцев, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 1.1 и п. 2.1 кредитного договора, банк выполнил свои обязательства перед заемщиками в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя представителя заемщиков, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ года№.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления банком суммы кредита на счет представителя заемщиков (п. 2.3 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.3.4, п. 3.3.6 кредитного договора, заемщики обязались ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 25070 рубле 67 копеек в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, между банком и Ниловой Т.В. заключен договор о залоге прав требования № (далее – договор залога).

В залог банку предоставлено право требования, вытекающее из договора об инвестировании в проектировании и строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №/С, а именно: право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 1.4 договора залога, залоговая стоимость вышеуказанного права требования по соглашению сторон установлена в размере 3890000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пп. «б» и «г» п. 4.4.1 и пп. «а» и «б» п. 4.4.3 кредитного договора, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при опущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с условиями кредитного договора банком в адрес заемщиков было направлено требования об исполнении денежного обязательства с последующим направлением требований от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному кредитному договору.

До настоящего времени требование банка о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиками не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

На основании положений ст.ст. 309, 310, 314, 330,337,348, 809,811, 819 ГК РФ истец просит суд, заявленный иск удовлетворить.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил; письменным заявлением (л.д.96), ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчиков Ниловой Т.В., Нилова В.Н. судом неоднократно предпринимались меры по надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства. Направлявшиеся по адресу регистрации ответчиков извещения, ответчиками не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения почтой (л.д.78,79,83,84,102,103). Поскольку, судом предпринято достаточное количество мер по извещению ответчиков, принимая во внимание период времени нахождения дела в производстве суда и право истца на защиту нарушенного права в разумный срок, суд не усматривает процессуальной целесообразности и необходимости к очередному отложению судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчиков с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По вышеуказанному кредитному договору, истец Банк «Возрождение» (ПАО), выполнил принятые на себя обязательства, и предоставил ответчикам Ниловой Т.В. и Нилову В.Н. кредит в размере 2000000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых.

Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (строительный адрес), состоящей из шести жилых комнат, расположенной на 9-10 этаже семи-десятиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома, стоимостью 3890000 рублей 00 копеек, в собственность Ниловой Т.В., путем участия в долевом строительстве по договору об инвестировании в проектировании и строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, заключенному между <данные изъяты>» и Ниловой Т.В..

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, банк предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя представителя заемщиков, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора, заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Условия кредитного договора сторонами подписаны, следовательно, согласованы. Порядок пользования кредитом и его возврата установлены статьей 3 договора.

В соответствии с п. 3.3.4 и п. 3.3.6 кредитного договора, заемщики обязались ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 25070 рубле 67 копеек в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

С момента возникновения обязанностей по кредитному договору ответчики неоднократно нарушали условия договора, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредитному договору (л.д. 08-09,21-41).

В пункте 4.4.1. кредитного договора, предусмотрено право кредитора на требование полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случаях нарушения заемщиками своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 и п. 1 ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Заемщиками нарушаются условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 1468283 рублей 21 копеек, рассчитанная истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.08-09), включая основной долг по кредиту в размере – 1108709 рублей 69 копеек, долг по уплате процентов – 91654 рублей 81 копеек, пени по основному долгу – 249437 рублей 68 копеек, пени по просроченным процентам – 18481 рублей 03 копеек.

Таким образом, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст. 393 ГК РФ).

Иск Банк «Возрождение» (ПАО) суд находит подлежащим удовлетворению. Однако, при разрешении вопроса о размере пени (неустойки) за возникновение просроченной задолженности, суд приходит к следующему.

В обеспеченных судом условиях для состязательности сторон, доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о возможности взыскания пени (неустойки) за просрочку возврата кредита и процентов за пользование кредитом в размере, заявленном истцом, суд полагает недостаточно, равно, как не представлено доказательств наличия для истца существенных последствий нарушения ответчиками обязательств.

В судебном заседании установлено, что вследствие неисполнения ответчиками обязательств по договору, истцом предприняты меры по взысканию задолженности. Суд приходит к выводу о том, что размер пени (неустойки) действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору за период их существования, суд считает необходимым применить к сложившимся правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки за просрочку уплаты долга до 149 437 рублей 68 копеек. Оснований для снижения размера пени, начисленных за просрочку уплаты процентов по основному долгу не имеется.

При постановлении решения в указанной части суд принимает во внимание то, что гражданское законодательство предусматривает пени (неустойку) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение; снижение размера пени (неустойки) возможно по заявлению должника при наличии явного несоответствия размера неустойки характеру нарушенного права истца.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение», Ниловой Т.В. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор о залоге прав требования № (л.д. 46-47), согласно которому залогодатель Нилова Т.В. передала в залог ОАО банк «Возрождение» принадлежащее право требования на результаты произведенных выплат по договору об инвестировании и проектировании и строительстве жилья №/С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45), в виде права требования передачи в собственность шести комнатной квартиры, общей проектной площадью 174,21 кв. метров, под условным номером 87, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, расположенную на 9-10 этаже 7-10 этажного четырех секционного монолитно-кирпичного жилого дома, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора о залоге, должником перед залогодателем по обязательству, из которого вытекает право требования, которое является предметом залога по настоящему договору, является ЗАО «<данные изъяты>», адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущества для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, в порядке ст. 349 ГК РФ.

По правилам ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку, ответчиками Ниловой Т.В. и Ниловым В.Н. обязательства по кредитному договору с истцом не исполняются, что нашло подтверждение в судебном заседании, требование истца о взыскании задолженности по договору кредита суд удовлетворяет так же за счет заложенного имущества, указанного в договоре о залоге прав требования (л.д.46-47), обратив на него взыскание, а именно, на право требования на результаты произведенных выплат по договору об инвестировании и проектировании и строительстве жилья №/С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-45), в виде права требования передачи в собственность шести комнатной квартиры, общей проектной площадью 174,21 кв. метров, под условным номером 87, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, расположенную на 9-10 этаже 7-10 этажного четырех секционного монолитно-кирпичного жилого дома, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 6.13 кредитного договора, требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по настоящему договору и закладной проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселении должника (залогодателя).

В соответствии с п. 1.4. договора о залоге прав требования, стоимость заложенного права оценивается сторонами в размере 3890000 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание тот факт, что ответчиком возражений против установления продажной цены в заявленном истцом размере в суд не представлено, а также то, что в обеспеченных судом условиях для состязательности сторон, ходатайства о проведении оценки права требования в порядке судебной экспертизы, не заявлялось, суд принимает вышеуказанную цену в качестве начальной продажной цены заложенного права.

На заложенное право требования суд обращает взыскание.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, в том же порядке, в котором взыскивается задолженность, солидарно, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине, оплаченные истцом при обращении с иском в суд в размере, рассчитанном в порядке ст. 333.19 НК РФ и пропорциональном размеру удовлетворяемых судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Банка «Возрождение» (ПАО) к Ниловой Татьяне Валерьевне, Нилову Валерию Николаевичу о взыскании солидарно денежных средств по договору кредита и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить в части.

Взыскать с Ниловой Татьяны Валерьевны, Нилова Валерия Николаевича в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1368283 рублей 21 копеек (одного миллиона трехсот шестидесяти восьми тысяч двухсот восьмидесяти трех рублей 21 копеек), в том числе сумму основного долга в размере 1108709 рублей 69 копеек, сумму срочных процентов за пользование кредитом в размере 91654 рублей 81 копеек, пени за просрочку возврата основного долга в размере 149437 рублей 68 копеек, пени за просрочку уплаты процентов по основному долгу в размере 18481 рублей 03 копеек.

Обратить взыскание по договору о залоге прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО Банк «Возрождение», Ниловой Татьяной Валерьевной и ЗАО «<данные изъяты>» на предмет залога – право требования на результаты произведенных выплат по договору об инвестировании и проектировании и строительстве жилья №/С от ДД.ММ.ГГГГ, в виде права требования передачи в собственность шести комнатной квартиры, общей проектной площадью 174,21 кв. метров, под условным номером 87, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, расположенную на 9-10 этаже 7-10 этажного четырех секционного монолитно-кирпичного жилого дома, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес> (адрес строительный), принадлежащее Ниловой Татьяне Валерьевне, установив начальную продажную стоимости права требования в размере 3890 000 рублей 00 копеек (трех миллионов восьмисот девяноста тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Ниловой Татьяны Валерьевны, Нилова Валерия Николаевича в солидарном порядке в пользу Банка «Возрождение» (ПАО расходы по госпошлине в общем размере 15041 рубля 42 копеек (пятнадцати тысяч сорока одного рублей 42 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова