Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2018 ~ М-820/2018 от 11.04.2018

дело №2-1121/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орехова Сергея Николаевича к Ступницкой Тамаре Петровне о признании наличия реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

истец Орехов С.Н. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – адвоката Долговой С.М., действующей на основании доверенности от <дата> и ордера от <дата> №,

ответчика Ступницкой Т.П.,

представителя ответчика – Ерошиной И.А., допущенной к участию в деле в качестве представителя по устному ходатайству,

представителя третьего лица ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» - Пузанова Д.А., действующего на основании доверенности от <дата> №,

представитель третьего лица СДНТ «Жигулевские сады» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица Администрации г.о. Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орехов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Ступницкой Т.П., в котором просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 922.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного <адрес> <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации <адрес> от <дата> № за ним был закреплен земельный участок под дачу площадью 500.00 кв.м в СТ <адрес>», участок №. С указанного момента истец использует данный земельный участок. В целях уточнения границ земельного участка по заданию истца силами ООО «Межевики» был подготовлен межевой план. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 520.00 кв.м. Координаты границы земельного участка истца определялись по центру столбов забора определяющего границы данного участка на местности. Однако было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 08.05.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

В судебном заседании представитель истца Долгова С.М. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ступницкая Т.П. и ее представитель Ерошина И.А. пояснили суду, что споров по фактическим границам земельного участка истца у ответчика не имеется. Межевание земельного участка ответчика было выполнено ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». В настоящий момент сотрудниками данной организации был осуществлен выезд на место и проверены координаты характерных точек границ земельного участка Ступницкой Т.П. В результате данной проверки было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» при проведении работ по межеванию в отношении земельного участка ответчика

Представитель третьего лица ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Пузанов Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в возражениях.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> № за Ореховым С.Н. был закреплен земельный участок под дачу в СТ «Жигулевские сады» площадью 500.00 кв.м, участок №.

Орехов С.Н. является членом СДНТ «Жигулевские сады», что подтверждается справкой от 17.12.2017 года №, выданной председателем правления.

Таким образом, в настоящий момент истец как член садоводческого некоммерческого объединения граждан имеет право обратиться в уполномоченные органы с заявлением о приобретении данного земельного участка без проведения торгов в собственность бесплатно в порядке п.п.2.7, 2.8 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В целях реализации данного права, по заданию истца кадастровым инженером ООО «Межевики» были произведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера Правосудова Д.М. в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка истца являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов забора. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 520.00 кв.м. Кроме того, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца. Площадь пересечения фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 13.00 кв.м. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, заключающаяся в том, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 922.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне <адрес> №, является Ступницкая Т.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком по отношении к земельному участку истца. Споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № были выполнены ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Из представленной схемы пересечения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, выполненной ООО «Межевики» <дата>, усматривается, что согласно тем сведениям о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, граница земельного участка имеет смещение в сторону земельного участка истца, в результате чего выявлено пересечение смежных земельных участков истца и ответчика. При этом, сведения о местоположении границы земельного участка ответчика не соответствуют фактической границе данного земельного участка, что отражено в плане границ земельного участка, представленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

В судебном заседании представитель ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» не оспаривал наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № Кроме того, пояснил суду, что реестровые ошибки содержатся не только сведениях о земельном участке ответчика, но в отношении земельных участков с кадастровыми номерами :№ работы по межеванию в отношении которых также были проведены ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». В настоящий момент силами ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» будет проводиться работа по исправлению реестровых ошибок в сведениях о данных земельных участках, в том числе в отношении земельного участка ответчика.

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границы земельного участка с кадастровым номером №35 согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и ее фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, имеется ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков.

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орехова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 922.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН соответсвующих изменений, а именно исключения сведений в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская