Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4335/2019 ~ М-1840/2019 от 09.04.2019

Дело № 2-4335/2019 (59RS0007-01-2019-002475-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Трошевой С.С.,

с участием ответчика Калашниковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Перми гражданское дело по исковому заявлению Ушатовой Е. Л. к Тарасову А. В., Калашниковой Т. Г., Пычкову В. А., Греховой Г. В., Лукашову А. В., Потешкину Н. М., Кудлаеву С. В., Ведерниковой С. Н., Митягину Н. Н.чу, Гущиной М. В., Марголину С. Н. о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности,

у с т а н о в и л:

Ушатова Е.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Тарасову А.В., Калашниковой Т.Г., Пычкову В.А., Греховой Г.В., Лукашову А.В., Потешкину Н.М., Кудлаеву С.В., Ведерниковой С.Н., Митягину Н.Н., Гущиной М.В., Марголину С.Н. о выделе части земельного участка в натуре с оформлением прав собственности на него.

В обосновании своих требований, истец указала, что ей принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № по <адрес>. Указанный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на инвентаризационный учет как бокс № <данные изъяты>) ГСК № <адрес> ж/д по <адрес>.

С учетом того, что объект представляет собой отдельно стоящее здание, в ДД.ММ.ГГГГ году внесены в этой части изменения в характеристики объекта, в связи с чем объект в настоящее время стоит на кадастровом учете как отдельное нежилое здание.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении собственникам гаражей-боксов гаражно-строительного кооператива № земельного участка в <адрес>» собственникам гаражей-боксов предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> за счет земель населенных пунктов.

Согласно приложению к указанному распоряжению истец является правообладателем 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занятый под гаражом-боксом №, право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№

Согласно выписке из ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним истец имеет долю в праве общей долевой собственности в размере 1/12 на земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование). Остальные сособственники имеют по 1/12 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Среди особых отметок в выписке указаны кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится непосредственно под нежилым зданием, принадлежащим истцу на праве собственности, и является обособленным (отдельно расположенным) земельным участком в границах Единого землепользования. Указанный земельный участок не соприкасается своими границами с границами земельных участков иных долевых сособственников, но входит в состав единого землевладения с ними.

Соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто, так как ГСК № ликвидировано и исключен из реестра юридических лиц в ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.

Согласно выписке на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок имеет самостоятельную площадь <данные изъяты> кв.м., на нем расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Установлены сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат <данные изъяты>, в частности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно плану земельного участка, испрашиваемый земельный участок расположен отдельно от других земельных участков, на спорном земельном участке расположен исключительно объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, иными лицами спорный земельный участок не используется, следовательно, при выделе земельного участка в натуре права и законные интересы других долевых сособственников не пострадают.

Площадь указанного земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) сопоставима с размером <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок (<данные изъяты>.).

По мнению истца, земельный участок (основной) является делимым, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного, просит суд выделить часть земельного участка, находящегося в пользовании Ушатовой Е.Л., соответствующего границам земельного участка с кадастровым номером № в натуре, с последующим оформлением права единоличной собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Ушатова Е.Л. судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Тарасов А.В., Пычков В.А., Грехова Г.В., Лукашов А.В., Потешкин Н.М., Кудлаев С.В., Ведерникова С.Н., Митягин Н.Н., Гущина М.В., Марголин С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Калашникова Т.Г. в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в адрес суда письменный отзыв.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении собственникам гаражей-боксов гаражно-строительного кооператива № земельного участка в <адрес>» собственникам гаражей-боксов (согласно приложению к настоящему распоряжению) гаражно-строительного кооператива № предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> за счет земель населенных пунктов (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах - Тарасов А.В., Пычков В.А., Грехова Г.В., Лукашов А.В., Потешкин Н.М., Кудлаев С.В., Ведерникова С.Н., Митягин Н.Н., Гущина М.В., Марголин С.Н., Ушатова Е.Л., Калашникова Т.Г. имеют по <данные изъяты> доли каждый в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования гаражи-боксы (л.д. <данные изъяты>).

Ушатова Е.Л. имеет на праве собственности гараж-бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Из справки по градостроительным условиям участка, расположенного в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) включает в себя обособленные земельные участки, которые входят в единое землепользование с кадастровыми номерами №.

Гараж-бокс, принадлежащий Ушатовой Е.Л., располагается на земельном участке с кадастровым номером №, а также частично на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию «<адрес>».

Согласно схеме расположения гаража-бокса истца, указанной в выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № полностью располагается под гаражом-боксом (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с ответом Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми № и№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером № расположен в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2), земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (<данные изъяты>) и зоне среднеэтажной жилой застройки до 6 этажей (<данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 3, 6 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу указанных норм права, доля собственника в общем имуществе не может быть выделена из общего имущества в случае, если это запрещено законом.

Кроме того, в силу положений пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

При разрешении данного спора, суд считает, что при указанном Ушатовой Е.Л. варианте выдела земельного участка из единого землепользования, образование нового земельного участка с кадастровым номером №, приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному его использованию недостаткам, установленные п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают здание гаража-бокса №, что следует из описания местоположения объекта недвижимости.

Кроме того, согласно справке по градостроительным условиям участка, расположенного в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в разделе предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в главе Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения в п. 3 указано, что минимальный отступ от границ земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений (за исключением границ со стороны территории общего использования, где отступ определяется с учетом красных линий и линий регулирования застройки, установленных проектом планировки территории, а также случаев размещения подземной части зданий, строений, сооружений) составляет 3 метра от каждой границы земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок.

Каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Документом, индивидуализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями.

Таким образом, в нарушение указанной нормы права, Ушатовой Е.Л. не представлен межевой кадастровый план с указанием новых границ образуемого земельного участка из единого землепользования, в соответствии с градостроительными условиями.

Следовательно, осуществление постановки на кадастровый учет новых земельных участков из ранее учтенного земельного участка, представляющего единое землепользование, а также вновь образованного земельного участка при выделе из единого землепользования, невозможно без межевого кадастрового плана, оформленного в установленном порядке.

Кроме того, истцом при обращении в суд предложен только один вариант выдела земельного участка, соглашения между собственниками не достигнуто, ответчик Лукашов А.В. в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) не согласился с вариантом истца по выделу доли из общего имущества, следовательно, при удовлетворении требований истца не будет соблюден разумный баланс интересов сторон спора, так же одна из границ испрашиваемого земельного участка граничит с земельным участком, который находится в муниципальной собственности и при выделе земельного участка с соблюдением требований законодательства произойдет пересечение границы земельного участка муниципального образования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, с учетом представленных документов, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Ушатовой Е.Л. о выделе части земельного участка, находящегося в пользовании Ушатовой Е.Л., соответствующего границам земельного участка с кадастровым номером № в натуре, с последующим оформлением права единоличной собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Ушатовой Е.Л. следует отказать.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Ушатовой Е. Л. к Тарасову А. В., Калашниковой Т. Г., Пычкову В. А., Греховой Г. В., Лукашову А. В., Потешкину Н. М., Кудлаеву С. В., Ведерниковой С. Н., Митягину Н. Н.чу, Гущиной М. В., Марголину С. Н. о выделении части земельного участка, соответствующего границам земельного участка с кадастровым номером № в натуре, с последующим оформлением права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 25+/-2 кв.м. – отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2019.