Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2012 ~ М-315/2012 от 13.02.2012

Дело № 2-665/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Волгограда в составе :

председательствующего судьи Хромовой М.Ю.,

при секретаре Абрамович И.Е.,

05 марта 2012 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмаева Алексея Васильевича к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцу Бадмаеву А.В. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира <адрес>

Истец самостоятельно произвел перепланировку, которая заключается в следующем: демонтированы не несущие перегородки с дверными блоками поз.1 (лист АР-2), установлена перегородка с дверным блоком поз.3 (лист АР-2), демонтирована не несущая перегородка поз.2 (лист АР-2), заделан дверной проем поз.2 (лист АР-2), сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, выполнена гидроизоляция пола в помещение поз. 2 (лист АР-2). Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов, хозяйственным способом.

Согласно техническому заключению, выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания, мероприятия по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки квартиры препятствует на данный момент заключению договору купли-продажи занимаемой квартиры.

Бадмаев А.В. просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью квартиры -35,6 кв. м., в том числе жилой площадью - 20,8 кв. м., площадью санузла - 3,6 кв. м., коридора - 3,0 кв. м., кухни - 8,2 кв. м., с внесением данных изменений в техническую документацию квартиры.

Истец Бадмаев А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Советского района г.Волгограда по доверенности Ермолова О.А. в судебное заседание не явилась, представила суд заявление, в котором считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Советского района г. Волгограда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Бадмаева А.В. произвел перепланировку жилого помещения - <адрес>, в связи с чем он вправе, реализуя свое конституционное право на судебную защиту, обращаться с иском в суд в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ (последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения).

В соответствии со ст.11 ЖК РФ - защита жилищных прав осуществляется в том числе и путем признания жилищного права; а в силу ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится - согласование перепланировки жилых помещений.

Согласно ст.25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения) - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ (отсутствие решения о согласовании перепланировки).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Бадмаев А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>108, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5) и копией технического паспорта (л.д. 6-12). В квартире никто не зарегистрирован.

Из представленной суду копии технического заключения Волгоградского областного ГУП БТИ № 3386-01-12 о перепланировке жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 13-24).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Бадмаева Алексея Васильевича к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с измененными техническими параметрами: демонтированы не несущие перегородки с дверными блоками поз.1 (лист АР-2), установлена перегородка с дверным блоком поз.3 (лист АР-2), демонтирована не несущая перегородка поз.2 (лист АР-2), заделан дверной проем поз.2 (лист АР-2), сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам, выполнена гидроизоляция пола в помещение поз. 2 (лист АР-2).

Общая площадь квартиры после перепланировки - 35,6 кв. м., в том числе: жилая площадь - 20,8 кв. м., площадью санузла - 3,6 кв. м., площадь коридора - 3,0 кв. м., площадь кухни - 8,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный / мотивированный/ текст решения изготовлен 06.03.2012г.

Председательствующий судья           М.Ю. Хромова