Решение по делу № 2-112/2013 (2-4333/2012;) ~ М-3499/2012 от 14.08.2012

Дело № 2-112/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В. с участием

представителя истца Воеводина М.А.,

при секретаре Лаврухиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ислановой О. Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт-Авто" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Исланова О.Г. предъявила иск к ООО "Комфорт-Авто" о признании права собственности на гаражный бокс № на автостоянке № на <адрес> в <адрес>. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "ЦентрДевелопмент".

Представитель истца Воеводин М.А. в обоснование заявленных требований пояснил, что /дата/ между истцом и ООО "Комфорт-Авто" был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № на автостоянке № по <адрес> в <адрес>. Условия договора были в полном объеме исполнены истцом, однако при обращении в Управление Росреестра ей было отказано в регистрации права собственности на том основании, что ООО "Комфорт-Авто" не представило необходимые документы.

По результатам технической инвентаризации ГУП МО БТИ был составлен технический паспорт, спорный гаражный бокс, возведенный с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм, признан недвижимым имуществом.

Спорный гаражный бокс является объектом завершенного строительства и открыто эксплуатируется по своему назначению, расположен в пределах земельного участка, предоставленного ООО "Комфорт-Авто" для строительства гаражей, возведен в соответствии с действовавшим на момент его возведения законодательством.

Ответчик ООО "Комфорт-Авто" и третье лицо ООО "ЦентрДевелопмент" надлежащим образом извещены, представители в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительной предмета спора ООО "ЦентрДевелопмент" полагал заявленные требования подлежащими отклонению, в одном из ранее состоявшихся судебных заседаний и в письменном отзыве на иск пояснил, что /дата/ между Администрацией г.о. Химки и ЗАО "ИнвестПроект" был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, вдоль <адрес>, между <адрес> и <адрес>.

На основании договора уступки права аренды от /дата/ владельцем земельного участка является ООО "ЦентрДевелопмент", спорный гаражный бокс возведен на указанном земельном участке, не отведенном для строительства гаражей. В материалах дела отсутствует исходно-разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию бокса, то есть бокс является самовольной постройкой. Признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором осуществлена постройка, не принадлежит ни истцу, ни ООО "Комфорт-Авто" ни на одном из перечисленных прав.

Договор купли-продажи спорного бокса представляет собой сделку по распоряжению самовольной постройкой, вследствие чего является ничтожным.

Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствует указание на признаки передаваемого имущества, позволяющие его идентифицировать: адрес, номер, площадь и т.п. Не представлено документа, подтверждающего передачу предмета сделки, то есть нельзя однозначно утверждать, что предметом сделки являлся гараж, признания права собственности на который требует истец.

Заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ч. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.

/дата/ между истцом и ООО "Комфорт-Авто" заключен договор купли-продажи, по которому Исланова О.Г. приобрела у ООО "Комфорт-Авто" железобетонный автобокс, договор сторонами исполнен в полном объеме.

Суд не находит оснований полагать договор недействительным в связи с тем, что спорный бокс не является недвижимым имуществом, приобретение права собственности на него не связано с правами на земельный участок, на котором он в настоящее время находится.

Как указано в договоре купли-продажи от /дата/, его предметом является установка и продажа в личную собственность железобетонного автобокса на автостоянке № по <адрес> в <адрес>. ООО "Комфорт-Авто", как продавец, обязалось поставить автобокс, провести освещение и сигнализацию, произвести гидроизоляцию и утепление потолка, а также кровлю крыши после установки единого ряда автобоксов.

По данным технического паспорта, составленного Химкинским филиалом ГУП МО БТИ, стены и перекрытия бокса изготовлены из железобетона, пол – из бетона, подведено электроснабжение. В техническом паспорте имеется раздел "Адрес (местоположение) объекта недвижимости, что мнению представителя истца, дает основания отнести спорный бокс к недвижимому имуществу.

Согласно заключения экспертизы гаражный бокс № соответствует техническим, пожарным и санитарным нормам, предъявляемым к объектам данной категории, является объектом завершенного строительства. Поскольку вид разрешенного использования земельного участка не совпадает с фактическим использованием, гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам. Гаражный бокс не является объектом, прочно связанным с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно.

По ходатайству представителя истца эксперт Бабий Л.А. был допрошен в судебном заседании, пояснил, что пришел к отраженным в заключении выводам, проведя визуальное исследование объекта экспертизы, необходимости в инструментальном исследовании не имелось. В рамках натурного исследования определено, что исследуемый бокс представляет собой единую сборную железобетонную конструкцию, монтаж которой возможен на любом основании. В данном случае конструкция смонтирована на железобетонной подготовке, не имеющей деформационных швов, состоит из установленных в ряд отдельных боксов не связанных между собой ничем, кроме кровельного покрытия, представляющего собой металлические листы. Подготовка на которой смонтированы боксы фундаментом не является, она едина для всех боксов в линии, могла быть установлена на асфальт, песок и любое другое покрытие. Перемещение конструкции возможно, разработка способов перемещения в предмет экспертного исследования не входит.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценивая соответствие спорного бокса установленным законодательством признакам недвижимости, суд отмечает, что объект не был создан как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации, не имеет фундамента, что следует из технического паспорта и заключения экспертизы, то есть не связан с землей. Его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно. Из договора купли-продажи не следует, что истцом был приобретен объект недвижимости, не предусмотрена передача возведенного (построенного) ООО "Комфорт-Авто" либо другими лицами строения, бокс подлежал доставке на автостоянку, установке силами ООО "Комфорт-Авто" и передаче истцу, следовательно, может быть перемещен без причинения несоразмерного ущерба в иное место. Регистрация права собственности на него не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ислановой О. Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт-Авто" о признании договора купли-продажи гаражного бокса заключенным и признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать заключенным между Ислановой О. Г. и обществом с ограниченной ответственностью "Комфорт-Авто" договор купли-продажи от /дата/ гаражного бокса №, литера Г, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ислановой О. Г. право собственности на гаражный бокс №, литера Г, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, не являющийся объектом недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2013 г.

Судья А.В. Яцык