Решение по делу № 2-1841/2018 ~ м-1535/2018 от 16.07.2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года              Московская область, г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Мальцева И.П.,

при секретаре                        Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1841/2018 по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель -3» об установлении наличия реестровых ошибок и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель -3»и просит, установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №:119 и №:282 категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенных по адресу: <адрес>; и внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит два земельных участка, 191 и 192, расположенные по адресу: <адрес>.

Границы земельных участков были установлены в соответствии с действующим законодательством, однако при проведении кадастровых работ было, проведенных ООО «Горизонталь, установлено, что земельные участки составляют единое землепользование, имеется пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми, а также произошло увеличение площади земельных участков, по тыльной стороне, за счет рекультивации канавы.

Несоответствии е фактических границ и реестровых границ земельных участков обусловлено допущенной кадастровым инженером реестровой ошибкой.

В связи с имеющимися, по мнению истца, реестровыми ошибками, в координатах границ принадлежащих ему земельных участков ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

    Представитель истца – по доверенности Богданова Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, установив границы земельных участков по приложению № к заключению эксперта.

    Представитель ответчика председатель СНТ «Строитель-3» исковые требования не признал, указал, что по его мнению площадь земельных участков была увеличена за счет выноса их границ вдоль их фасада, полагает, что в настоящее время невозможно установить границы земельных участков, до проведения комплексных геодезических работ проводимых ГУП МО «МОБТИ» и установления границ земель общего пользования.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержали, указали на то обстоятельство, что споров по фактическим границам с истцом у них не имеется, увеличение земельных участков истца произошло за счет запользования земельного участка расположенного вдоль канавы, то есть по тылу, границы земельных участков, по фасаду, как третьих лиц так и истца расположены по одной линии и никогда не изменялись.

    В судебном заседании эксперт ФИО2, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, пояснил, что составленное им заключение он поддерживает, экспертом были исследованы земельные участки истца и установлено, что по фактическому пользованию, на местности границы земельных участков составляют единое землепользование, закреплены ограждением, смежная граница между ними не обозначена.

В ходе проведения экспертизы оценивалась суммарная площадь земельных участков -1305 кв.м., согласно сведениям ЕГРН общая площадь земельных участков составляет 1203 кв.м., то есть имеется увеличение на 102 кв.м.. Так же было проведено сопоставление фактических границ земельных участков с данными ЕГРН и выявлено несоответствие в местоположении фактических и кадастровых границ ввиду наличия реестровой ошибки, что отображено в графических приложениях к судебной землеустроительной экспертизе, а также предложен вариант ее исправления. Дополнительно, было определено местоположение фасадных границ земельных участков на противоположной стороне улицы, с целью выявления несоответствий их расположения. Фактическая ширина улицы- проезда составила 7,78-8,37 м., что соответствует плану разбивки территории садоводческого товарищества.

Также с целью выяснения нарушения прав третьих лиц, проведено измерение их земельных участков, однако каких-либо отклонений нарушений выявлено не было, в связи с чем экспертом принято решение не вносить данные о их местоположении в заключение и давать по ним заключение.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, эксперта, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требования истца, в силу следующего:

Ч.3 ст. 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 является собственником земельных участков с участков с кадастровыми номерами №:119 и №:282 категории земель, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 601 кв.м. и 602 кв.м. соответственно, данное обстоятельство подтверждается, копиями выписок из ЕГРН (л.д. 18-33) и копией свидетельства о регистрации брака (л.д. 85).

Собственниками смежных, по отношению к истцу, земельных участков являются ФИО3 и ФИО4, данное обстоятельство подтверждается копиями правоустанавливающих документов: копией постановения Главы администрации Воскресенского района Московской области от 21.01.1993 года № (л.д. 71), копией выписки из ЕГРН (л.д. 72), копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 73-76), копией свидетельства о праве собственности на землю от 07.08.1993 года № (л.д. 77), копией свидетельства о праве собственности от 21..10.1996 года (л.д. 78-80).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.10-14) им было установлено несоответствие расположения реестровых и фактических границ земельных участков, а также увеличение их совокупной площади на 102 кв.м. ввиду наличия, при определении границ земельных участков, реестровой ошибки.

В целях разрешения спора судом определением от 23.08.2018 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено заключение (л.д. 52-68).

Согласно заключению эксперта было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков, принадлежащих истцу, сведениям содержащимся в ЕГРН, то есть реестровым границам, они пересекают их фактические границы, а также фактические границы земельных смежных земельных участков.

Несоответствие местоположения границ земельных участков, за исключением тыльной, обусловлены наличием реестровой ошибки.

Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 1203 кв.м., тогда как по замерам 1305 кв.м., что на 102 кв.м. больше.

Как установлено экспертом увеличение площади земельных участков произошло ввиду увеличения их длин, путем смещения тыльной границы в сторону канавы.

При этом эксперт полагает, что наиболее целесообразным путем, устранения реестровой ошибки будет установление границ земельных участков по их фактическому пользованию.

Суд принимает заключение эксперта как относимое, допустимое и достоверное доказательство, так как оно составлено специалистом имеющим специальные познания в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, достаточный опыт работы по специальности, научно обоснованно.

Кроме того, данное доказательство согласуется как с письменными, так и устными доказательствами по делу и ни кем не опровергнуто.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ч. 11 указанной статьи)

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что границы земельных участков принадлежащих истцу необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании как сторонами, так и третьими лицами по делу, доказательств переноса существующего ограждения по фасадной линии, вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем данные доводы подлежат отклонению.

Уточнение границ земельных участков принадлежащих истцу возможно произвести лишь по фактическому пользованию, при этом при установлением, таким образом, границ земельных участков, нарушения прав третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель -3» об установлении наличия реестровых ошибок и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:282, категории земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:119, категории земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №:282, категории земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, установив его границы по приложению № к заключению эксперта:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив его площадь 652 кв.м..

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении и площади границы земельного участка с кадастровым номером №:119, категории земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, установив его границы по приложению № к заключению эксперта:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.

Судья                             И.П. Мальцев