Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2014 (2-897/2013;) ~ М-884/2013 от 17.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/14 по иску Власовой Е.А. к администрации муниципального образования Веневский район, Доронину В.И., Арутюняну И.Ш. о сохранении на месте самовольной возведенной постройки, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении объекта технического учёта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Власова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, Доронину В.И., Арутюняну И.Ш. о сохранении на месте самовольной возведенной постройки, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении объекта технического учёта недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.

Данная квартира приобретена Власовой Е.А. в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают Власова Е.А. и ФИО8

Власовой Е.А. был проведен ремонт квартиры и ее переустройство.

Целью реконструкции было расширение общей и жилой площади квартиры, в связи с чем истицей были выполнены работы, не нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы: произведено отопление неотапливаемой пристройки и устройство в ней системы отопления, установлено сантехническое оборудование, возведена некапитальная пристройка под лит. а3.

В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площади помещений, которые составили: общая площадь - 38,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 19,4 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного четырехквартирного жилого дома с пристройками (часть под лит. А, лит. А4, а3), состоит из жилой комнаты, кухни, коридора, ванной, пристройки, имеет общую площадь 38,8 кв.м, в том числе жилую площадь 19,4 кв.м и подсобную площадь 19,4 кв.м.

Согласно техническому заключению <адрес> является частью 4-х квартирного блокированного жилого дома.

Проведенные перепланировка и переустройство квартиры имели целью улучшение комфортности жилья и создания благоприятных условий для проживания. При этом реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает законных прав и интересов иных лиц, проживающих в доме.

Считает, что принадлежащие ей помещения представляют собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, используется только истицей, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только истицы, электрическое, санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только квартиру истицы.

В настоящее время истица как собственник пользуется данными жилыми помещениями в целом, в том числе, пристройкой и чердаком.

Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для получения права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него, истице необходимо признать право собственности на часть жилого с пристройками.

Просит сохранить на месте самовольно возведенную постройку - неотапливаемую пристройку под лит. а3 к жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, признав на нее право собственности, сохранить жилое помещение – <адрес> общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м и подсобной площадью 19,4 кв.м, в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, изменить объект технического учета недвижимости – <адрес> общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м, подсобной – 19,4 кв.м <адрес> на часть жилого дома под лит.А с пристройками под лит.А4, лит.а3, общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой 19,4 в.м и подсобной 19,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес> <адрес>.

Истец Власова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Ответчики Доронин В.И., Арутюнян И.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Третье лицо Кирюхина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Власовой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании однокомнатная <адрес> общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м по <адрес> принадлежит на праве собственности Власовой Е.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области, зарегистрированным в реестре за № (л.д.35), свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из технического паспорта на 4-х квартирный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях переустройства, увеличения общей площади квартиры и устройства санузла Власовой Е.А. было произведено утепление конструкций неотапливаемой пристройки и устройство в ней системы отопления (лит. А4 после переустройства), в помещении 3 лит. А4 установлено сантехническое оборудование, возведена неотапливаемая некапитальная пристройка под лит. а3 для организации входа в квартиру.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка лит. а3 – веранда, находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому четырехквартирному дому № по <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью реконструкции жилого помещения является увеличение площади квартиры и устройство санузла. При переустройстве квартиры выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: произведено утепление конструкций неотапливаемой пристройки и устройство в ней системы отопления (лит. А4 после переустройства), в помещении 3 лит. А4 установлено сантехническое оборудование, возведена неотапливаемая некапитальная пристройка лит. а3 для организации входа в квартиру. В результате переустройства изменилась общая площадь <адрес>: до реконструкции общая площадь составляла – 31,1 кв.м, в том числе жилая – 19,4 кв.м, после реконструкции общая площадь – 38,8 кв.м, в том числе жилая – 19,4 кв.м. При проведении работ по реконструкции части жилого дома использованы материалы и оборудование, разрешенное к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок, имеет автономные сети наружных и внутренних систем водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления.

Указанная квартира, расположенная в части четырехквартирного (сблокированного из 4-х квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству <адрес> (части 4-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, не угрожают жизни и здоровью людей и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. Квартира № (часть лит. А, лит. А4, лит. а3) в жилом <адрес> является частью 4-х квартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение лит. а3 – веранда нарушает права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 19,4 кв.м, подсобной – 19,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить на месте самовольно возведенное строение лит. а3- веранда, признав на нее право собственности за истцом..

Разрешая требования истца об изменении объекта технического учёта недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания город Венев», в <адрес> зарегистрированы и проживают Власова Е.А. и ФИО8 (л.д. 29).

В соответствии с техническим паспортом на 4-квартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 38,8 кв.м, в том числе жилая – 19,4 кв.м, подсобная – 19,4 кв.м (л.д. 7-28).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир: первая общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой – 19,3 кв.м, подсобной 11,3 кв.м; вторая - общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой – 35,2 кв.м, подсобной – 27,1 кв.м, третья – общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой – 19,5 кв.м, подсобная – 21,0 кв.м, четвертая – общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 19,4 кв.м, подсобной – 19,4 кв.м.

Собственниками квартир № <адрес> <адрес> являются Доронин В.И. и Арутюнян И.Ш., которые не представили письменных возражений на заявленные Власовой Е.А. исковые требования.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1962 году, расположен на земельном участке площадью 2583,3 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройками под лит.А4, лит. а3 находятся в пользовании истицы.

Занимаемые истцом жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений квартир № 1,2,3, находящихся в пользовании Доронина В.И., Арутюнян И.Ш. и администрации муниципального образования Веневского района, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и остальными собственниками, как четыре изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Из заключения администрации муниципального образования Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 54.13330 «Свод правил здания жилые многоквартирные» (л.д. 37).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Власовой Е.А. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ – 19,4 ░░.░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░3 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ – 19,4 ░░.░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.░4, ░░░.░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 19,4 ░.░ ░ ░░░░░░░░░ 19,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░