Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2021 ~ М-563/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-1142/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                               06 августа 2021 года                      г.о. Балашиха

                 Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Магомедова И.М.,

ответчика Семенова Е.Н., представителя ответчиков Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гордеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Семенову Евгению Николаевичу, ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» о признании недействительными решений общего собрания собственников, признании договора управления незаключенным, признании расторжения договора управления незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Семенову Евгению Николаевичу, ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников и оформленных протоколом общего собрания № от 01 октября 2020 года, признании договора управления незаключенным, признании расторжения договора управления незаконным, указав, что право управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу было получено истцом на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № б/н от 24 апреля 2018 года. В ООО «ПИК-Комфорт» поступили просьбы жителей многоквартирного дома, которые попросили обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, проведенного в их многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с 16 сентября 2020 года по 30 сентября 2020 года. Данное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. 01 октября 2020 года был составлен протокол № общего собрания, в котором отражены результаты голосования. На данном собрании были приняты решения об утверждении договора управления с управляющей организацией ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ». Обратившиеся к истцу жители пояснили, что не знали о предстоящем собрании, никаких писем в их адрес не поступало, никаких уведомлений в местах общего доступа не вывешивалось, доказательства надлежащего извещения всех собственников о собрании, а именно списка почтовых отправлений с уведомлением о планирующемся собрании за 10 дней до начала проведения собрания, отсутствуют. Настаивает на ничтожности принятых решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 01 октября 2020 года. Считает, что у инициаторов собрания не было оснований для перехода к заочной части, поскольку очная часть не проводилась. Оспариваемые решения приняты с нарушением положений жилищного законодательства и нарушают законные права и интересы ООО «ПИК-Комфорт». Управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» выполняет условия договора управления, оснований для досрочного расторжения договора управления не имелось, поскольку их работа не признана в установленном порядке ненадлежащей. При проведении процедуры общего собрания имелись нарушения, выразившиеся в порядке уведомления собственников и наличии кворума. Согласно сведений, размещенных на официальном сайте раскрытия информации «Реформа ЖКХ», оспариваемый протокол не размещен и управляющая компания не могла узнать ранее о существовании указанного протокола до момента размещения его на сайте раскрытия информации, в связи с чем, считает, что срок обжалования решений собственников помещений многоквартирного дома истцом не пропущен.

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от 01 октября 2020 года. Признать незаключенным Договор управления между ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» и собственниками многоквартирного <адрес>, утвержденный Протоколом № от 01 октября 2020 года. Признать незаконным расторжение Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> между собственниками и ООО «ПИК-Комфорт».

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» ФИО141 в судебном заседании полностью поддержал обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснил, что отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, повлияло на волеизъявление участников собрания. Согласно техническому паспорту многоквартирного дома установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 11197,70 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, согласно протоколу № от 01 октября 2020 года, приняли участие собственники, владеющие 6037,70 кв.м жилых и нежилых помещений в доме. В действительности в деле имеются бланки голосований лиц, которым принадлежит 5816,95 кв.м. Из площади равной 5816,95 кв.м исключению подлежат голоса собственников, владеющих 468,05 кв.м площади в многоквартирном доме, а именно:

- квартира № (собственником 1/2 доли квартиры является ФИО2, бланк решения заполнен ФИО149), исключению подлежит 25,4 кв.м;

- квартира № (собственник квартиры ФИО3, бланк решения заполнен ФИО130), исключению подлежит 37,7 кв.м;

- квартира № (собственником 1/2 доли квартиры является ФИО4, бланк решения заполнен ФИО142), исключению подлежит 37,85 кв.м;

- квартира № (данные о собственнике отсутствуют, бланк решения заполнен ФИО143), исключению подлежит 60,0 кв.м;

- квартира № (находится в совместной собственности ФИО5 и ФИО6, бланк решения заполнен ФИО144), исключению подлежит 60,0 кв.м;

- квартира № (собственник квартиры ФИО7, бланк решения заполнен ФИО85), исключению подлежит 37,6 кв.м;

- квартира № (собственник квартиры ФИО8, бланк решения заполнен ФИО94), исключению подлежит 75,5 кв.м;

- квартира № (собственник квартиры ФИО9, бланк решения заполнен ФИО108), исключению подлежит 58,7 кв.м;

- квартира № (данные о собственнике отсутствуют, бланк решения заполнен ФИО109), исключению подлежит 37,6 кв.м;

- квартира № (собственник квартиры ФИО10, бланк решения заполнен ФИО123), исключению подлежит 37,7 кв.м.

Таким образом, просил исключить голоса собственников, которым принадлежит 468,05 кв.м. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Семенов Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что он являлся инициатором общего собрания собственников помещений, проведенного в их многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с 16 сентября 2020 года по 30 сентября 2020 года. Уведомление о проведении общего собрания заблаговременно вывешивалось в местах общего доступа. Он лично принимал участие в подсчете голосов вместе с другими лицами. При подведении итогов, кворум имелся. Просил в иске отказать.

Представитель ответчиков Семенова Е.Н. и ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» Игнатьева Н.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме. Пояснила, что собственники помещений многоквартирного дома были извещены до начала собрания надлежащим образом, поскольку информация о предстоящем собрании и итоги голосования были размещены на информационных досках в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается фотографиями и актом о размещении итогов голосования. Данный способ уведомления был утвержден жителями ранее. Считает, что управляющая организация не вправе обжаловать решения общего собрания собственников жилья, поскольку решение общего собрания само по себе не порождает правовых последствий для управляющей организации, поскольку правовые последствия возникают из договора управления. Считает, что права и законные интересы истца решениями собственников не затрагиваются. На дату проведения собрания, согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 11197,70 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме. Во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проходившем в период с 16 сентября 2020 года по 30 сентября 2020 года, согласно протоколу № от 01 октября 2020 года, приняли участие собственники, владеющие 6037,70 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,92% голосов, что подтверждается расчетом кворума. Истец в своих пояснениях просит исключить голоса собственников, которым принадлежит 481,20 кв.м. С данным расчетом категорически не согласны и считают из кворума стоит вычесть лишь кв. 47 (25,40 кв.м) + кв. 62 (37,70 кв.м) + кв. 107 (60,0 кв.м) + кв. 111 (60,0 кв.м) + кв. 136 (75,5 кв.м) + кв. 163 (58,7 кв.м) + кв. 165 (37,6 кв.м) = 354,90 кв.м. Нельзя исключать из подсчета голосов <адрес> по следующим основаниям. Собственником <адрес> (37,6 кв.м) является ФИО7, однако, бланк заполнен ФИО85. ФИО7 уполномочила на голосование своего представителя ФИО85, что подтверждается имеющейся доверенностью. Собственником <адрес> (37,7 кв.м) является ФИО10, однако, бланк заполнен ФИО123. ФИО10 уполномочил на голосование своего представителя ФИО123, что подтверждается имеющейся доверенностью. Таким образом, исключению подлежит лишь 354,90 кв.м. Кворум составит от суммы принявших участие 6037,70 кв.м – 354,90 кв.м (площадь складывается из суммы кв. №№, 185) = 5682,80 кв.м (50,74%). Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании Протокола № б/н от 24 апреля 2018 года.

В период с 16 сентября 2020 года по 30 сентября 2020 года по инициативе собственника жилого помещения (квартиры № 32) многоквартирного жилого дома – Семенова Евгения Николаевича проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Сообщение о проведении собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования содержало следующую повестку дня:

Избрание председателя и секретаря общего собрания.

Избрание членов счетной комиссии.

Об избрании членов совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Об избрании Председателя совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.

О расторжении договора управления с ООО «ПИК-Комфорт».

О выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

О выборе в качестве управляющей организации: ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» (ОГРН №, ИНН №, лицензия № от 29 мая 2019 года).

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» (ОГРН №, ИНН №).

Наделение Председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» от имени всех собственников <адрес>.

Наделение ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» правом от лица собственников истребовать у ООО «ПИК-Комфорт» техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденной Администрацией городского округа Балашиха Московской области.

Заключить с 01 октября 2020 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно, прямые договоры водоснабжения, водоотведения, а также с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, на оказание коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

Об утверждении предоставления управляющей организацией ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» дополнительной услуги «дежурный по подъезду» (Консьерж) и установить плату за дополнительную услугу в размере 300 рублей с жилого помещения в месяц. Включить плату за дополнительную услугу «дежурный по подъезду» (Консьерж) в единый платежный документ.

Разрешить использование общего имущества (включая подвалы, чердаки, технические этажи) для размещения оборудования телефонной связи, телевизионного вещания, сети интернет, по согласованию с управляющей организацией (с заключением договоров, с соблюдением законодательства РФ).

В соответствии с ранее принятым собственниками помещений решением, что подтверждается пунктом 20 Протокола № б/н от 24 апреля 2018 года, уведомление о проведении общего собрания с вопросами по повестке дня было размещено инициатором собрания Семеновым Е.Н. 06 сентября 2020 года в общедоступных местах - на информационных досках объявлений в холлах первого этажа всех подъездов многоквартирного жилого дома.

Уведомление об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием, было размещено 02 октября 2020 года способом, установленным на этом собрании – путем размещения на информационных досках, в подъездах многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 11197,70 кв.м.

Согласно протоколу № от 01 октября 2020 года, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 6037,70 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 53,92% голосов.

Реестр голосовавших собственников помещений

№ п/п	№ дома	№ кв.	ФИО собственника помещения (наименование юридического лица)	доля	площадь проголосовавших	кол-во голосов
1	6	1	ФИО11	1	74,4	74,4
2	6	3	ФИО12	1	50,6	50,6
3	6	4	ФИО13	1	60,1	60,1
4	6	5	ФИО14 ФИО15	74,5	74,5
5	6	6	ФИО16	1	37,5	37,5
6	6	7	ФИО17	1	50,7	50,7
7	6	8	ФИО18	1	60	60
8	6	11	ФИО19	1	50,8	50,8
9	6	12	ФИО146	1	59,8	59,8
10	6	13	ФИО131 Латиф оглы	1	74,3	74,3
11	6	15	ФИО20	1	50,6	50,6
12	6	16	ФИО131 Латиф оглы	1	60	60
13	6	17	ФИО21	1	74,3	74,3
14	6	18	ФИО22	1	37,5	37,5
15	6	19	ФИО23	1	50,8	50,8
16	6	20	ФИО24	1	60	60
17	6	23	ФИО25	1	50,5	50,5
18	6	24	ФИО26	1	60,2	60,2
19	6	25	ФИО27	1	74,2	74,2
20	6	29	ФИО28	1	74,5	74,5
21	6	31	ФИО29	1	50,8	50,8
22	6	32	ФИО30                                                                                Семёнова Яна ФИО137	1/2                                                                 1/2	60,3	60,3
23	6	34	ФИО31	1	37,5	37,5
24	6	35	ФИО32	1	51	51
25	6	36	ФИО33	1	60,1	60,1
26	6	39	ФИО34	1	51,1	51,1
27	6	40	ФИО35	1	60	60
28	6	42	ФИО36	1	37,6	37,6
29	6	43	ФИО37	1	50,9	50,9
30	6	44	ФИО38	1	60	60
31	6	47	ФИО39 ФИО134 ФИО132	1/2              1/2	50,8	50,8
32	6	49	ФИО40	1	74,5	74,5
33	6	51	ФИО41	1	51	51
34	6	54	ФИО42,                                                                              ФИО43	37,6	37,6
35	6	56	ФИО44	1	60,1	60,1
36	6	62	ФИО45	1	37,7	37,7
37	6	63	ФИО46	1	51	51
38	6	66	ФИО47	1	37,6	37,6
39	6	68	ФИО48	1	75,6	75,6
40	6	70	ФИО49	1	50,6	50,6
41	6	71	ФИО50	1	60	60
42	6	72	ФИО51	1	75,7	75,7
43	6	73	ФИО52	1	37,5	37,5
44	6	75	ФИО53	1	59,9	59,9
45	6	76	ФИО54	1	75,6	75,6
46	6	77	ФИО55	1	37,4	37,4
47	6	79	ФИО56	1	59,9	59,9
48	6	83	ФИО57	1	60,1	60,1
49	6	85	ФИО58	1	37,5	37,5
50	6	86	ФИО59	1	50,7	50,7
51	6	88	ФИО60	1	75,7	75,7
52	6	89	ФИО61	1	37,4	37,4
53	6	90	ФИО62	50,7	50,7
54	6	91	ФИО63	1	60	60
55	6	92	ФИО64	1	75,7	75,7
56	6	95	ФИО65	1	60	60
57	6	96	ФИО66 ФИО67	совмест.	37,7	37,7
58	6	97	ФИО68	1	37,5	37,5
59	6	100	ФИО69 ФИО4	1/2                                                              1/2	75,7	75,7
60	6	101	ФИО70	1	37,6	37,6
61	6	102	ФИО71	1	50,9	50,9
62	6	103	ФИО72	1	59,9	59,9
63	6	105	ФИО73	1	37,6	37,6
64	6	107	ФИО74	1	60	60
65	6	108	ФИО75	1	75,7	75,7
66	6	110	ФИО76	1	51	51
67	6	111	ФИО77	совмест.	60	60
68	6	113	ФИО78	1	37,6	37,6
69	6	116	ФИО79 ФИО80 ФИО81 ФИО82	1/4            1/4           1/4                  1/4	75,8	75,8
70	6	117	ФИО83	1	37,7	37,7
71	6	118	ФИО84	1	50,9	50,9
72	6	119	ФИО20	1	60,1	60,1
73	6	121	ФИО85	1	37,6	37,6
74	6	123	ФИО86	1	60,1	60,1
75	6	124	ФИО139 ФИО87 ФИО133 ФИО138	совмест.	75,6	75,6
76	6	125	ФИО88	1	37,7	37,7
77	6	127	ФИО89 ФИО90	1/2                                                      1/2	60	60
78	6	130	ФИО91 ФИО92	1/2                                                      1/2	51	51
79	6	131	ФИО93	1	59,9	59,9
80	6	136	ФИО94,                                         ФИО8	совмест.	75,5	75,5
81	6	137	ФИО95	1	37,5	37,5
82	6	140	ФИО96	1	75,6	75,6
83	6	142	ФИО97	1	50,6	50,6
84	6	143	ФИО98	1	58,6	58,6
85	6	146	ФИО99	1	50,6	50,6
86	6	150	ФИО100	1	50,7	50,7
87	6	154	ФИО147	1	50,8	50,8
88	6	155	ФИО101 ФИО102	совмест.	58,8	58,8
89	6	158	ФИО103 ФИО104	совмест.	50,7	50,7
90	6	159	ФИО105 ФИО106	совмест.	58,7	58,7
91	6	160	ФИО107	1	75,7	75,7
92	6	163	ФИО108	1	58,7	58,7
94	6	165	ФИО109	1	37,6	37,6
95	6	166	ФИО110	1	50,8	50,8
96	6	168	ФИО111	1	75,7	75,7
97	6	171	ФИО112,                                         ФИО113	1/2                                                    1/2	58,7	58,7
98	6	172	ФИО114	1	75,6	75,6
99	6	173	ФИО115	1	37,7	37,7
100	6	174	ФИО116 ФИО117	совмест.	51,1	51,1
101	6	175	ФИО118	1	58,8	58,8
103	6	180	ФИО119 ФИО120	1/2                                                                                   1/2	75,7	75,7
104	6	183	ФИО121 ФИО122	1/2                                                         1/2	58,7	58,7
105	6	185	ФИО123	1	37,7	37,7
106	6	186	ФИО124	1	50,9	50,9
107	6	187	ФИО125	1	58,8	58,8
108	6	189	ФИО126 ФИО127	1/2                                                                        1/2	37,6	37,6
109	6	191	ФИО128	1	58,8	58,8
110	6	194	ФИО129	1	50,8	50,8
			Итого	6037,7
Площадь дома	11197,7
Кворум	53,92

В соответствии с приведенными выше нормами права, для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

По мнению суда, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме: кв. 47 (25,4 кв.м) + кв. 62 (37,70 кв.м) + кв. 100 (37,85 кв.м) + кв. 107 (60,0 кв.м) + кв. 111 (60,0 кв.м) + кв. 163 (58,7 кв.м) + кв. 165 (37,6 кв.м) = 317,25 кв.м:

- квартира № 47, площадью 25,4 кв.м (процент от общей площади – 0,23) – собственник квартиры участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (собственником 1/2 доли квартиры является ФИО2 л.д. 88-89, бланк решения заполнен ФИО150 ФИО132);

- квартира № 62, площадью 37,7 кв.м (процент от общей площади – 0,34) – собственник квартиры участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (собственником квартиры является ФИО3 л.д. 90-91, бланк решения заполнен ФИО130);

- квартира № 100, площадью 37,85 кв.м (процент от общей площади – 0,34) –собственником 1/2 доли квартиры является ФИО4, бланк решения заполнен ФИО142, не представлены документы, подтверждающие полномочия представителя;

- квартира № 107, площадью 60,0 кв.м (процент от общей площади – 0,54) – данные о собственнике отсутствуют л.д. 92-93, бланк решения заполнен ФИО143;

- квартира № 111, площадью 60,0 кв.м (процент от общей площади – 0,54) – собственник квартиры участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (квартира находится в совместной собственности ФИО5 и ФИО6 л.д. 94-95, бланк решения заполнен ФИО144);

- квартира № 163, площадью 58,7 кв.м (процент от общей площади – 0,52) – собственник квартиры участие в голосовании не принимал, бланк решения не заполнял и не подписывал (собственником квартиры является ФИО9 л.д. 102-103, бланк решения заполнен ФИО108);

- квартира № 165, площадью 37,6 кв.м (процент от общей площади – 0,34) – данные о собственнике отсутствуют л.д. 104-105, бланк решения заполнен ФИО109.

При этом, суд не находит оснований для исключения следующих решений (голосов) правообладателей помещения в многоквартирном доме: <адрес>, поскольку в материалах дела имеется доверенность, согласно которой собственник помещения ФИО7 (л.д. 98-99) уполномочила на голосование своего представителя ФИО85; <адрес>, поскольку в материалах дела имеется доверенность, согласно которой собственник помещения ФИО10 (л.д. 106-107) уполномочил на голосование своего представителя ФИО123; <адрес>, поскольку собственником квартиры на период проведения общего голосования являлся ФИО8 и бланк решения заполнял и подписывал также ФИО8.

Таким образом, из общего числа голосовавших (6037,70 кв.м) подлежит исключению 317,25 кв.м, в связи с чем, суд считает, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники помещений, которым принадлежит 5720,45 кв.м (6037,7 кв.м — 317,25 кв.м), что составляет 51,09% от общей площади помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку решения общего собрания приняты при наличии кворума, в связи с чем, требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников, признании договора управления незаключенным, признании расторжения договора управления незаконным удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, доводы истца об отсутствии кворума при проведении указанного собрания, суд признает несостоятельными, опровергающимися материалами дела.

Оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку иск подан в пределах предусмотренного законом срока для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ПИК-Комфорт» к Семенову Евгению Николаевичу, ООО «УК-ЕВРОСТРОЙ» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников и оформленных протоколом общего собрания № от 01 октября 2020 года; признании договора управления незаключенным; признании расторжения договора управления незаконным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                                      Судья                                  Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 09 августа 2021 года