Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2013 (2-1778/2012;) ~ М-1835/2012 от 03.09.2012

Дело №2-21/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 10 апреля 2013 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истца Денисовой Е.Г., представителя истца Денисовой Е.Г. Евдокимовой Л.Ю., истцов Зимняковой Н.В., Яньшина В.М., представителей ответчика Пичугиной А.В., Васильева Д.В., представителей третьих лиц Лебедевой О.Н., Кузьминой С.А., Каконина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Храмова Д.В., Зимняковой Н.В., Денисовой Е.Г., Яньшина В.М. к Леоновой О.В. – о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л

Храмов Д.В., Зимнякова Н.В., Денисова Е.Г., Яньшин В.М. обратились в суд с иском к ООО «Х», ООО «ХХ», Леоновой О.В. с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, имеющее кадастровый номер … за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …; признать недействительной ничтожной сделкой – договор купли продажи недвижимого имущества от хх.хх.201х г.; об истребовании из незаконного владения Леоновой О.В. нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, м…2, кадастровый номер ….; признать недействительной регистрацию права собственности на указанное нежилое встроенное помещение за Леоновой О.В.

Определением суда от хх.хх.2012 г. по заявлению истца Денисовой Е.Г. была применена мера по обеспечению иска в виде наложения запрета ответчику Леоновой О.В. по совершению сделок по отчуждению нежилого встроенного помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением суда от хх.хх.201х г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований со стороны ответчика привлечен Подгалов А.А.

Определением суда от хх.хх.201х г. суд принял дополнительные требования истцов в порядке ст.39 ГПК РФ в части исключения из ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности ответчика Леоновой О.В. на вышеуказанное нежилое встроенное помещение.

Определением суда от хх.хх.2012 г. по делу в качестве третьего лица по делу привлечена управляющая компания жилого дома №х …. г. Выкса – ЗАО «ХХХХ».

Определением суда от хх.хх.201х г. по делу приняты дополнительные исковые требования истцов в части предъявления исковых требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, м…. на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….

Определением суда от хх.хх.201х г. производство по делу в части признания договора купли-продажи 16.09.2011 г., заключенного между ООО «Х» и Леоновой О.В. нежилого встроенного помещения, предъявленные к ООО «Х», ООО «ХХ», признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое встроенное помещение за Леоновой О.В. прекращено, в связи с отказом истцов от иска.

В судебном заседании истец Денисова Е.Г. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником кв.хх … г. Выкса на основании договоров об инвестировании от хх.хх.2004 г. и от хх.хх.20хх г. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в государственно порядке хх.хх.200х г. Согласно договору об инвестировании, ей в собственность была передана не только квартира, но и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. В спорном помещении проходят коммуникации всего жилого дома, и занятие данного помещения ответчиком Леоновой О.В., препятствует к их доступу.

Истцы Зимнякова Н.В., Яньшев В.М. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, полностью согласились с доводами истца Денисовой Е.Г.

Истец Храмов Д.В. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Леоновой О.В., Пичугина А.В., Васильева Д.В. (доверенности в деле), исковые требования истцов не признали, в удовлетворении просили отказать, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьих лиц ООО «ХХ», ООО «Х», Подгалова А.А. – Каконин И.В. (доверенности в деле), исковые требования истцов не признал, просил в их удовлетворении отказать, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Выкса Кузьмина С.А. (доверенность в деле), исковые требования истцов поддержала и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Выксунского филиала ГП Нижегородской области «Н» Лебедева О.Н. (доверенность в деле) оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «П» в судебное заседание не явился. Ранее, представитель третьего лица директор Безрученков Г.Л. пояснил в судебном заседании, что исковые требования истцов не поддерживает и в их удовлетворении просил отказать.

Председатель Совета многоквартирного …, г. Выкса Исаева Г.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ЗАО «ХХХ» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Суд признал причину неявки третьего лица Исаевой Г.В. и представителей третьих лиц ООО «П», ЗАО «ХХХ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителей ответчика, представителей третьих лиц, эксперта, специалиста, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…

Судом установлено, что спорное нежилое встроенное помещение, общей площадью ххх.х кв.м., расположено по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …

Хх.хх.200х г. между ООО «ХХ» (Заказчик) и ООО «Х» (Инвестор) был заключен договор об инвестировании №… о долевом участии сторон в строительства жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса…

Хх.хх.200х г. между ООО «ХХ» (Заказчик) и ЗАО «Д» (Инвестор) был заключен договор об инвестировании №… о долевом участии сторон в строительства жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. . Согласно условиям договора (п.хх), заказчик выделяет инвестору причитающуюся ему долю из общего количества квартир и всех нежилых помещений, расположенных на первом этаже и подвале вышеуказанного жилого дома.

Хх.хх.2004 г. между ООО «ХХ» (Заказчик) и ЗАО «АФ» (Инвестор) был заключен договор об инвестировании №… о долевом участии сторон в строительстве вышеуказанного жилого дома.

Впоследствии между ООО «ХХ» и ЗАО «АФ» были заключены дополнительные соглашения к договору об инвестировании от хх.хх.2004 г. №хх: – хх.хх.2005 г. №хх, хх.хх.2006 г. №хх, хх.хх.2006 г. №хх, хх.хх2006 г. №хх, хх.хх.2006 г. №хх.

Хх.хх.200х г. между ЗАО «Д» (Цедент) и третьим лицом Подгаловым А.А. (Цессионарий), был заключен договор уступки права требования (договор цессии), по условиям которого Цедент передал Цессионарию имущественные права (требования) на получение в собственность нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, общей площадью ххх.хх кв.м. за цену, равной х ххх ххх руб.

Согласно передаточному акту №х от хх.хх.200х г. к договору уступки права требования (цессии) от хх.хх.200х г., обязательства, вытекающие из договора цессии, сторонами были выполнены в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи от хх.хх.200х г., заключенного между Подгаловым А.А. (Продавец) и Р.З.А. (Покупатель), Подгалов А.А. продал Р.З.А. нежилое встроенное помещение (вспомогательное), имеющее условный кадастровый номер …, общей площадью ххх.х кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …

Переход права собственности на указанное помещение был зарегистрирован в государственно порядке, о чем в ЕГРП хх.хх.20хх г. была сделана запись регистрации №… и Р.З.А. хх.хх.2009 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации серии ….

Хх.хх.2009 г. между Р.З.А. (Продавец) и ООО «Х» был заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, м-… общей площадь. Ххх.хх кв.м. за хххххх руб.

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.20хх г., условия договора купли-продажи сторонами исполнено.

Хх.хх.2011 г. между ООО «Х» (Продавец) и ответчиком Леоновой О.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения, назначение вспомогательное, с условным кадастровым номером …, общей площадью ххх.х кв.м. за х ххх ххх руб., расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …

Согласно акту приема-передачи от хх.хх.20хх г., условия договора купли-продажи сторонами исполнено.

Переход права собственности на указанное помещение зарегистрировано в государственном порядке, о чем в ЕГРП хх.хх.2011 г. сделана запись регистрации №… и Леоновой О.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации серии …

Ранее, между каждым из истцов (именуемых в договорах Сторона-1) и ООО «***» (именуемой в договорах Стороной-2), а также третьей стороной ООО «ХХ» (именуемой в договорах Стороной основного договора), были заключены договора уступки прав и обязанностей ООО «***» по договору об инвестировании от хх.хх.2004 г. №…, в части права требования на получение квартир в жилом доме по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. С момента подписания договора Стороне-1 переходит право требования передачи от Стороны основного договора квартир, находящихся в жилом доме …, г. Выкса, а Стороны-1 принять в собственность доли в виде квартир, а также в виде доли в праве собственности на общее имущество жилого дома и зарегистрировать право собственности на квартиры:

- с истцом Яньшеным В.М. договор уступки права был заключен хх.хх.2006 г. на квартиру №хх, общей площадью хх.хх кв.м., право собственности было зарегистрировано в государственном порядке, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации хх.хх.20хх за ….

- с истцом Храмовым Д.В. договор уступки права был заключен хх.хх.2006 г. на квартиру №хх, общей площадью хх.хх кв.м., право собственности было зарегистрировано в государственном порядке, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации хх.хх.2008 г. за … и выдано свидетельство о государственной регистрации серии ….

- с истцом Зимняковой Н.В. договор уступки права был заключен хх.хх.200х г. на квартиру №хх2, общей площадью хх.хх кв.м., право собственности было зарегистрировано в государственном порядке, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации хх.хх.200х г. за №… и выдано свидетельство о государственной регистрации серии …

- с истцом Денисовой Е.Г. договор уступки права был заключен хх.хх.2007 г. на квартиру №хх, общей площадью хх.хх кв.м., право собственности было зарегистрировано в государственном порядке, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации хх.хх.200х г. за №…. и выдано свидетельство о государственной регистрации серии ….

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № … от хх.хх.20хх г., выданному начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации Выксунского муниципального района Нижегородской области ООО «ХХ» вновь построенного хх-ми квартирного жилого дома, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «П», расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. общая площадь застройки по проекту составила ххх кв.м., а фактически – ххх.х кв.м.

Согласно рабочему проекту с шифром … выполненному в 200х г. ООО «П» (лист проекта №…), пояснительной записки, первоначально в данном этаже дома предусматривалось размещение вспомогательных помещений для жильцов дома с возведением в них сараев.

Согласно письму ООО «ХХ» от хх.хх.200х г. №хх, главным архитектором Выксунского района было согласованно размещение магазина «ж» с выделением технического подполья в цокольном этаже, стоящегося в м-не … г. Выкса хх-квартирного 9-ти этажного жилого дома.

Согласно письму ООО «ХХ» от хх.хх.2006 г. №хх ООО «П» была выполнена корректива проекта указанного жилого дома (см. рабочий проект с шифром …

Допрошенный в судебном заседании от хх.хх.2013 г. представитель третьего лица ООО «П» директор Безрученков Г.Л. пояснил, что проект жилого дома по адресу: г. Выкса, м… изготавливала ООО «П». Указанный жилой дом имеет цокольный этаж. Данный этаж является цокольным, а не подвальным, поскольку его пол находится ниже планировочной отметки земли менее половины высоты всего помещения (примерна … часть помещения). Первоначально в данном помещении было запланировано расположение сараев для жителей, а также технический этаж. Впоследствии на основании письма ООО «ХХ» и разрешения главного архитектора Выксунского района ООО «П» были внесены изменения в проект жилого дома, согласно которым в цокольном этаже предусмотрен магазин «ж». Государственная экспертиза при внесении в проект указанных изменений не требовалась. Указанное помещение магазина «ж» образовано путем обособления его от других помещений устройством глухой разделяющей кирпичной перегородки и закладкой кирпичом двух дверных проёмов в смежных стенах, устройством отдельных входов с улицы. На указанное помещение был составлен отдельный технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, составленному Выксунским отделением ГП Нижегородской области «Х», по состоянию на хх.хх.2007 г., жилой дом … г. Выкса общая площадь цокольного этажа (подвала) составляла ххх.хх кв.м.

Согласно справке Выксунского филиала ГП Нижегородской области «Х» от хх.хх.2008 г. №ххх (выданная Подгалову А.А.), нежилое встроенное помещение №х, назначение вспомогательное, общей площадью ххх.хх кв.м. было поставлено на технический учет как часть объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,…

Постановлением Администрации Выксунского муниципального района от хх.хх.2008 г. №ххх, указанному нежилому встроенному помещению был присвоен адрес – Нижегородская область, г. Выкса, …

При получении кадастрового паспорта хх.хх.2011 г., общая площадь спорного помещения ххх.хх кв.м. изменилась на ххх.хх кв.м. в результате перепланировки, уточнения размеров и пересчета площадей. Взамен ранее учетного номера … присвоен кадастровый номер.. . Данное помещение находится в здании (в жилом доме … г. Выкса), имеющий кадастровый номер – …

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от хх.хх.2013 г. №…, спорное нежилое встроенное помещение, в котором расположены инженерно-технические коммуникации, предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Выкса, …; имеет признаки общего имущества многоквартирного дома; жители многоквартирного дома не могут пользоваться своей собственностью (квартирами и общедомовым имуществом) по своему назначению без нежилого встроенного помещения №х.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ч.А.А. пояснил, что вывод о помещении №х изменился бы, т.е. помещение стало бы самостоятельным, если бы проектирование происходило таким образом, что оно полностью было бы автономным, не зависящим по обслуживанию, по инженерному оборудованию от дома. В настоящее время оно не автономно, поскольку через него проходят все его части. Проект дома переделывался, но только наполовину. Обособили часть, где лераторные узлы, а сети так и остались в техническом этаже. Если сети вывели бы за пределы технического этажа, тогда статус бы изменился и признаков общего имущества в этом плате не было бы. Все элементы инженерных сетей должны обслуживаться специалистами из обслуживающей организации, конкретный жилец не должен ничего обслуживать. По сути восставленных вопросов, не имеет значение в каком помещении расположено помещение №х - в подвальном, в цокольном или полуподвальном помещении. Возможно часть этого помещения, которая более заглублена в грунт является подвальным этажом, а часть помещения возможно цокольной частью этажа.

В соответствии со ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в п.2 определения от 19.05.2009 г. №489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Согласно п.п.2,3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… (далее Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491;

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно выписке из ЕГРП от хх.хх.2012 г. №… право собственности на нежилое встроенное помещение, назначение вспомогательное, имеющее кадастровый номер …., расположенное по адресу: г. Выкса, …, помещение №х, хх.хх.20хх г. было зарегистрировано за Леоновой О.В., номер регистрационной записи … на основании договора купли-продажи от хх.хх.2011 г.

Согласно выписке из ЕГРП от хх.хх.201х г. №…., на право собственности на нежилое встроенное помещение, назначение вспомогательное, имеющее кадастровый номер …, общей площадью ххх.хх кв.м., расположенное в цокольном этаже №х по адресу: г. Выкса, …, хх.хх.2008 г. было зарегистрировано за Подгаловым А.А., номер регистрационной записи.. . Право собственности прекращено – хх.хх.2009 г.

Право собственности Леоновой О.В. на указанное спорное помещение, истцами не оспаривается, производство по делу по исковым требованиям в части признания недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое встроенное помещение за Леоновой О.В. прекращено, в связи с отказом истцов от иска и принятия данного отказам судом.

В соответствии с Письмом Министерства регионального развития РФ от 04.04.2007 г. №6037-РМ/07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», собственники помещений в многоквартирном доме, в целях обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определить состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 ЖК РФ и пунктами 2-9 Правил содержания общего имущества.

Согласно договору управления многоквартирным домом от хх.хх.2010 г. (действующему по настоящее время), заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией ЗАО «ХХХ», управляющая компания взяла на себя обязательства по осуществлению управления многоквартирным домом №х … г. Выкса. В приложении к данному договору, являющемуся неотъемлемой частью договора, указан перечень общего имущества в многоквартирном доме и в данный перечень спорное встроенное нежилое помещение №х не входит.

Таким образом, при заключении договора с управляющей компанией на управление многоквартирного дома №х … самими собственниками был определен состав общего имущества.

Ответчиком Леоновой О.В. заключен самостоятельный договор хх.хх.2011 г. №хх на долевое участие в содержании и о ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома … с третьим лицом ЗАО «ХХХ».

Также Леоновой О.В. были заключены самостоятельные договора: на отпуск тепловой энергии с МУП «В» хх.хх.2011 г. №ххх; на отпуск (поставку) коммунального ресурса (питьевой воды) с ООО «О» хх.хх.2011 г. №ххх; по энергоснабжению с ОАО «НС» от хх.хх.2011 г. №….

Суд находит, что спорное помещение является самостоятельным, поскольку зарегистрировано в ЕГРП как самостоятельным объект.

По сути, истцы в своем иске просят изменить состав общего имущества многоквартирного дома №х м-на …. г. Выкса, на совершение указанных действий, собственниками многоквартирного дома они не уполномочены.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ (в редакции по состоянию на 18.10.2007 г.):

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расп░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░;

3) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

5) ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ … 200░ ░.

░░░░░, ░░░░░ ░░░ «░» (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░) ░░.░░.2004 ░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, …, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░░ ░░.░. ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №░ ░░ ░░.░░.200░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░.░░.200░ ░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.42 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №22 ░░ 29.04.2010 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 301, 302 ░░ ░░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 196 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░░.196 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 199 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.200 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.2008 ░., ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ …, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ … ░. ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.200░ ░. (░░░░░░░░░░ ░░.░░.200░ ░.).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ … 200░ ░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ №░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.20░░ ░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░… ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░