Мотивированное решение от 04.08.2023 по делу № 02-3525/2023 от 01.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года                                                                        адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3525/2023 (77RS0031-02-2023-001427-72) по иску адрес к Пшонкиной Светлане Юрьевне о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд к ответчику Пшонкиной С.Ю. с требованием о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указал, что 14.06.2017 года между адрес (Продавец) и Пшонкиной С.Ю. (Покупатель) был заключен предварительный Договор № КПК-1108К купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками – нежилое помещение, подземный этаж 3, пом.III, комната № 60, общей площадью 3,6 кв.м, по адресу: адрес. В соответствии с п.2.1 договора цена объекта по основному договору составила сумма Согласно п.п. 3.1. и 3.3 Договора установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма согласно графику платежей, предусмотренному в предварительном договоре. Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа исполнены в полном объеме. 13.07.2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта по предварительному Договору. До настоящего времени ответчик с истцом основной договор не заключил, не совершил действий, направленных на переход права собственности на объект от истца к нему. Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости с истца на ответчика, указав в решении на основания для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации перехода права на указанный объект.

Стороны и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в абз. 2 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

При этом п. 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Также абз. 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что к отношениям сторон подлежит применения пункт 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14.06.2017 года между адрес (Продавец) и Пшонкиной С.Ю. (Покупатель) был заключен предварительный Договор № КПК-1108К купли-продажи, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 3,6 кв.адрес недвижимости расположен на подземном этаже 3, пом. III, комната № 60.

Согласно п. 2.1 Договора цена объекта по основному Договору составляет сумма Пунктами 3.1 и 3.3 Договора установлено, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере сумма согласно графику платежей, предусмотренному предварительным договором.

Обязательства покупателя по внесению обеспечительного платежа в размере сумма  были выполнены надлежащим образом.

13.07.2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта по предварительному договору.

Учитывая изложенное, объект считается переданным ответчику 13.07.2017г.

 Право собственности на объект было зарегистрировано истцом в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2017 года за № 77:08:0009004:7934-77/008/2017-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объекту был присвоен кадастровый номер 77:08: 0009004:7934.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления покупатель внес на расчетный счет продавца полную стоимость цены объекта, в связи с чем предварительный договор, заключенный между сторонами модно квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора, покупатель обязуется в течении 10 рабочих дней с даты получения уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект явиться в офис продавца по указанному в данном уведомлении адресу и заключить основной договор.

Согласно п.4.4.2 договора установлено, что покупатель также обязуется предоставить и подписать документы, необходимые для оформления права собственности покупателя на объект.

13.01.2021г. истцом ответчику было направлено уведомление № 07-01/22 от 12.01.2021г. о готовности заключить основной договор.

Таким образом, приняв во внимание вышеизложенные условия Договора, можно сделать вывод, что ответчик знала о необходимости заключить основной договор, предоставить необходимые документы для оформления права собственности покупателя на объект.

Однако фактически уклонилась от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации в необходимые сроки не предоставляла.

При этом доводы представителя истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении  требований истца в полном объеме.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации прекращения права собственности адрес и регистрации права собственности Пшонкиной Светланы Юрьевны на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 77:08:0009004:7934, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. III, ░░░░░░░ № 60, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.08.2023 ░.