Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2018 ~ М-353/2018 от 29.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2018 по иску Балашова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Андросовка м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам – нотариусу Красноармейского района, Управлению Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Балашов Н.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Андросовка м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам – нотариусу Красноармейского района, Управлению Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приватизации, указав, что 21 ДД.ММ.ГГГГ между Балашовой <данные изъяты>, Балашовым <данные изъяты> и МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора Зятчина И.Н. был заключён договор передачи жилых помещений в собственность граждан, по которому они получили в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года мать истца Балашова Е.С. умерла, наследником после её смерти является истец - Балашов Н.Н. На момент смерти мать проживала с ним, и он фактически принял наследство. Для оформления наследственных прав Балашов Н.Н. обратился к нотариусу Красноармейского района, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства, так как не зарегистрировано первичное право собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, для регистрации права собственности на наследственное имущество необходимо решение суда о признании права собственности за истцом. Просит суд признать за ним, Балашовым Н.Н. право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти Балашовой Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ года; а также признать за ним право собственности в порядке приватизации на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец Балашов Н.Н. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации сельского поселения Андросовка муниципального района Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области, в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность был заключен между Балашовой <данные изъяты>, Балашовым <данные изъяты> и ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора Зятчина И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом передан в их равнодолевую собственность, по ? доли каждому. На момент заключения договора в спорном доме были зарегистрированы и проживали истец Балашов Н.Н. и умершая Балашова Е.С., других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – ДП МУП ЖКХ «Коммунальник» в лице директора Зятчина И.Н. передало жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Балашова Е.С., Балашов Н.Н. приняли дом, фактически проживали в нем, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно справке ГУП Самарской области ЦТИ, вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрирован за Балашовой Е.С., Балашовым Н.Н. в равных долях на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор был подписан Балашовой Е.С., Балашовым Н.Н., следовательно умершая Балашова Е.С. при жизни изъявила желание стать собственниками данного жилого помещения.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский, и в реестре муниципальной собственности не значится.

Справкой администрации с.п. Андросовка № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе сельского поселения, в связи с приватизацией жилого помещения.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи жилого дома Балашовой Е.С., Балашову Н.Н. правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по ? доли каждый.

Кроме того, умершая Балашова Е.С., не зарегистрировала свое право собственности на ? долю жилого дома по независящим от нее обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, она выразила свое волеизъявление приобрести дом в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Балашова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор передачи жилого дома в собственность граждан заключен до смерти Балашовой Е.С., то и данное жилое помещение, а именно ? доля жилого дома, является наследственным имуществом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Андросовка м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Балашова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно на день смерти, проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней на день смерти проживал и проживает по настоящее время сын Балашов Н.Н.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт родственных отношений между истцом Балашовым Н.Н. и умершей Балашовой Е.С подтверждается свидетельством рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в графе «мать» указана Балашова <данные изъяты>, в графе «отец» Балашов Н.И.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А., в нотариальной конторе Красноармейского района после смерти ДД.ММ.ГГГГ года Балашовой <данные изъяты> было открыто ДД.ММ.ГГГГ года наследственное дело по заявлению о принятии наследства по всем основаниям сына наследодателя Балашова Н.Н. Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору Красноармейского района Самарской области не поступало.

Таким образом, суд считает, что после смерти Балашовой Е.С. право собственности на ? долю спорного жилого дома перешло к ее сыну Балашову Н.Н.

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что Балашов Н.Н. в силу ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принял наследство после смерти своей матери Балашовой Е.С., которой правомерно принадлежало спорное имущество, поэтому суд считает необходимым исковые требования о признании права собственности в порядке наследования и приватизации, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Балашова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Андросовка м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам – нотариусу Красноармейского района, Управлению Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приватизации удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Балашовым <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Балашовым <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,, после смерти Балашовой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решение является основанием для государственной регистрации права.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.