Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2015 ~ М-167/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-188/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское. 29 декабря 2015 года.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Антонова Н.И.,

при секретаре судебного заседания Айдельдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананских Анатолия Викторовича к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ананских А.В. обратился в Звериноголовский районный суд с иском к Администрации Отряд-Алабугского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что по договору бесплатной передачи жилья от <дата> получил от ЗАО «Буревестник» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Отряд-Алабугского сельсовета под № <дата>. Он произвел в доме ремонт и в 2005 году с семьей въехал в указанный дом, в котором и проживает по настоящее время, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной ответчиком. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом без решения суда, так как в договоре приватизации имеются противоречия: не указан точный адрес жилого дома и общая площадь,также вместо жилого дома указана квартира, что препятствует регистрации права собственности. Внести изменения в указанный договор не представляется возможным, так как ЗАО «Буревестник» было реорганизовано в ТОО «Буревестник», которое затем было признано банкротом, и как юридическое лицо прекратило свое существование.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв. м., жилой - 29,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ананских А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Ананских А.В. - ФИО3, действующая на основании доверенности 45 АА № от <дата>, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Ананских А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Отряд-Алабугского сельсовета в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление Ананских А.В. в котором указал, что Администрация Отряд-Алабугского сельсовета не возражает против искового требования Ананских А.В. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв. м., в том числе жилой - 29,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7).

На основании статьи 11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (за исключением несовершеннолетних).

В судебном заседании установлено, что <дата> на основании типового договора бесплатной передачи жилья, заключенного между ЗАО «Буревестник» и Ананских А.В., в собственность последнего передана квартира, состоящий из 3 комнат, общей площадью 32 кв. м., расположенная <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Отряд-Алабугского сельсовета Курганской области района под № <дата>. Фактически объектом недвижимости является жилой дом.

Постановлением Администрации Отряд-Алабугского сельсовета № от <дата> «О присвоении адреса» жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв. м. присвоен адрес: Россия, Курганская область, <адрес>, д. Зубаревка, <адрес>.

Согласно справки ГУП Курганской области «Кугантехинвентаризация» № от <дата> и техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, спорным объектом недвижимости является жилой дом, общей площадью 41,4 кв. м., жилой - 29,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста объекта недвижимости не имеется.

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует.

На момент приватизации (<дата>) и в настоящее время в жилом доме, расположенном в <адрес>, зарегистрированы и проживают: Ананских А.В., ФИО4, ФИО5

С момента приватизации жилища истец владеет и пользуется жилым домом как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию, ранее не приобретал в свою собственность жилое помещение в порядке приватизации.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами и никем не оспаривается.

Вместе с тем, допущенные в договоре бесплатной передачи жилья в собственность неточности - неверное указание объекта недвижимости и отсутствие его полного адреса расположения, несоответствие данных об общей и жилой площади, указанной в договоре и техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, препятствуют Ананских А.В. в регистрации права собственности на жилой дом. Устранить указанные недостатки в ином порядке не представляется возможным, поскольку договор приватизации между сторонами фактически исполнен, ЗАО «Буревестник» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц <дата>.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, право истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, ответчик не возражает против исковых требований истца, суд полагает необходимым признать за Ананских А.В. право собственности на недвижимое имущество.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░. ░., ░░░░░ - 29,3 ░░. ░., (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.