Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2021 (2-5218/2020;) ~ М-4822/2020 от 06.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи     Осьмининой О.Ю.

при секретаре                Пугачевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2021 по иску Истратова В.О. к Абрамовой Л.А., Марангоз О.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истратов В.О. обратился в суд с иском к Абрамовой Л.А., Марангоз О.А., в котором просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ссылаясь то, что сохранение за ответчиками регистрационного учета по спорному адресу, нарушает его права как собственника.

Истец Истратов В.О. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Абрамова Л.А., Марангоз О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении разбирательства по делу не представили.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП № 24 У МВД России и по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении разбирательства по делу не представил.

Суд считает возможным с согласия истца, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства и в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Истратов В.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07.09.2018 г., заключенного с Абрамовой Л.А.. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 4 договора в указанной квартире кроме продавца, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора, зарегистрирована Марангоз О.А., <данные изъяты> года рождения, лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее отчуждения, нет.

Согласно п. 9 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Из п. 11 договора следует, что покупатель после регистрации права собственности становиться собственником квартиры.

Договор купли-продажи от 07.09.2018 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 12.09.2018 г.

Из выписки из поквартирной карточки от 04.08.2020 г. следует, что в спорной квартире помимо истца сохраняют регистрационный учет Абрамова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марангоз О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления следует, что ответчики освободили спорное жилое помещение, выбыли в г. Москву, их адрес проживания истцу не известен. Добровольно ответчики с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись, т.е. условия договора купли-продажи от 07.09.2018 г. не исполнили.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают с момента продажи квартиры, плату за регистрацию в помещении не вносят, их личных вещей в квартире нет. Какие-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключались.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что самостоятельное право пользования на жилую площадь по адресу: <адрес> ответчики утратили, а Истратов В.О., являясь сособственниками спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в его помещении ответчиков, кроме того несет дополнительные расходы по содержанию спорной квартиры.

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, суд не усматривает необходимости в сохранении за ними права пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истратова В.О. – удовлетворить.

Признать Абрамову Л.А., Марангоз О.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Абрамову Л.А., Марангоз О.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2021 г.

Председательствующий:      Ю.С. Осьминина