Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1061/2018 ~ М-813/2018 от 29.06.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №2-1061\2018

13 сентября 2018 года город Зерноград

    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Чуриковой И.О.

с участием представителей истца адвоката Гапичевой О.А ( доверенность от 1.12.2017 г), представителя ответчика Долбня З.П. – Кушнарева С.И., доверенность от 08.08.2018г., представителя ответчика Карпекиной М.В. –Короткова В.Н (доверенность от 1.08.2018 г )

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ОАО « Учхоз « Зерновое» к Долбня З. П., Карпекиной М. В., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора Управлению Росреестра по Ростовской области, Чернову А. В., Администрации Зерноградского городского поселения о признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Учхоз «Зерновое « обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее : ОАО « Учхоз Зерновое « является арендатором при множественности лиц на стороне арендодателей земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет до 28.11. 2023 года включительно. Участники долевой собственности, в том числе ответчик по настоящему делу Долбня З.П., произвела выдел земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № без согласия Арендатора и зарегистрировали за собой право собственности на выделенный земельный участок, а впоследствии продали Карпекиной М. В. в соответствии с положением ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.173.1 ГК РФ. Истец просил суд признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в 6,013 км на северо-восток от <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Долбня З.П. и Карпекиной М.В., применить последствия недействительности указанных сделок, исключить из ЕГРН сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>; признать отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>; восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером: №.

В судебном заседании представитель истца Гапичева О.А. предложила ответчикам заключить мировое соглашение, по условиям, которого :

Настоящим стороны признают, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.11.2013г. со множественностью лиц на стороне арендодателей (номер регистрации в ЕГРП №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.) находится во владении и пользовании ОАО «Учхоз Зерновое», т.е. до 28.11.2023г. включительно.

В порядке взаимных уступок Стороны договорились, что ОАО «Учхоз Зерновое» полностью отказывается от своих исковых требований к Ответчикам, заявленным им в рамках указанного выше гражданского дела № и принадлежащих ему в силу нарушения Ответчиками процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером: № (ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 151.1, 173.1 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а именно Истец отказывается от следующих требований к Ответчикам:

- о признании недействительным выдела земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>, заключенного между Долбня З. П. и Карпекиной М. В.;

- о применении последствий недействительности указанных выше сделок:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>.

признать отсутствующим право собственности Долбня З. П., Карпекиной М. В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>.

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером: №

Ответчики, в свою очередь, полностью отказываются от причитающихся им по указанному выше договору аренды от 14.11.2003г. арендных платежей в натуральном и денежном выражении на весь срок действия этого договора.

Одновременно ОАО «Учхоз Зерновое» берет на себя обязательство ежегодно компенсировать Карпекиной М.В. земельный налог на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером: №, начисленный налоговым органом с момента приобретения права собственности Карпекиной М.В. на этот земельный участок (т.е. с 01.11.2017г.) до момента прекращения действия указанного выше договора аренды (т.е. до 28.11.2023г.). Компенсация земельного налога производиться ОАО «Учхоз Зерновое» Карпекиной М.В. в течение 5-ти рабочих дней с момента предоставления последней налогового уведомления в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

Настоящим Стороны пришли к соглашению о том, что в период действия указанного выше договора аренды от 14.11.2013г. любое распоряжение земельным участком с кадастровым номером: № может быть осуществлено Ответчиками только после получение на это письменного согласия ОАО «Учхоз Зерновое» (арендатора).

Карпекина М.В. обязуется возместить ОАО «Учхоз Зерновое» половину судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в срок до «15» сентября 2018г., из которых 25 000 рублей – половина расходов на оплату услуг представителя и 9 000 рублей – половина государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления. Все иные понесенные сторонами судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Последствия прекращения производства по настоящему делу в связи с заключением Сторонами мирового соглашения им известны и понятны, в частности положения о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр - для Зерноградского районного суда Ростовской области. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Зерноградским районным судом Ростовской области.

Представители ответчиков выразили согласие заключить мировое соглашение на предложенных истцом условиях.

Заявление по условиям мирового соглашения подписано сторонами и приобщено к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.173, 220-221 ГПК РФ суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОАО « Учхоз Зерновое», ответчиками Долбня З. П. и Карпекиной М. В., по которому :

Настоящим стороны признают, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.11.2013г. со множественностью лиц на стороне арендодателей (номер регистрации в ЕГРП №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.) находится во владении и пользовании ОАО «Учхоз Зерновое», т.е. до 28.11.2023г. включительно.

В порядке взаимных уступок Стороны договорились, что ОАО «Учхоз Зерновое» полностью отказывается от своих исковых требований к Ответчикам, заявленным им в рамках указанного выше гражданского дела № и принадлежащих ему в силу нарушения Ответчиками процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером: №ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 151.1, 173.1 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а именно Истец отказывается от следующих требований к Ответчикам:

- о признании недействительным выдела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>;

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>, заключенного между Долбня З. П. и Карпекиной М. В.;

- о применении последствий недействительности указанных выше сделок:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>.

признать отсутствующим право собственности Долбня З. П., Карпекиной М. В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в 6,013 км на северо-восток от <адрес>.

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в первоначальных границах, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером: №.

Ответчики, в свою очередь, полностью отказываются от причитающихся им по указанному выше договору аренды от 14.11.2003г. арендных платежей в натуральном и денежном выражении на весь срок действия этого договора.

Одновременно ОАО «Учхоз Зерновое» берет на себя обязательство ежегодно компенсировать Карпекиной М.В. земельный налог на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером: № начисленный налоговым органом с момента приобретения права собственности Карпекиной М.В. на этот земельный участок (т.е. с 01.11.2017г.) до момента прекращения действия указанного выше договора аренды (т.е. до 28.11.2023г.). Компенсация земельного налога производиться ОАО «Учхоз Зерновое» Карпекиной М.В. в течение 5-ти рабочих дней с момента предоставления последней налогового уведомления в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

Настоящим Стороны пришли к соглашению о том, что в период действия указанного выше договора аренды от 14.11.2013г. любое распоряжение земельным участком с кадастровым номером: № может быть осуществлено Ответчиками только после получение на это письменного согласия ОАО «Учхоз Зерновое» (арендатора).

Карпекина М.В. обязуется возместить ОАО «Учхоз Зерновое» половину судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в срок до «15» сентября 2018г., из которых 25 000 рублей – половина расходов на оплату услуг представителя и 9 000 рублей – половина государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Все иные понесенные сторонами судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску ОАО «Учхоз «Зерновое» к Долбня З. П., Карпекиной М. В., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора Управлению Росреестра по Ростовской области, Чернову А. В., Администрации Зерноградского городского поселения о признании недействительным выдела земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделок, прекратить.

Отменить принятые определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 4 июля 2018 года меры по обеспечению иска ОАО « Учхоз Зерновое « в виде запрета межмуниципальному отделу по Егорлыкскому, Зерноградскому, Кагальницкому районам Управлению Росреестра по Ростовской области на проведение регистрационных действий (сделок ) в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, 6,013 км на северо –восток от <адрес>, отменить запрет совершать любые регистрационные действия в отношении этого земельного участка.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение 15 дней.

Судья               Н.В. Дробот